2011年10月河北工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月河北工业用地成交总况分析

2011年10月，河北成交用地总面积 8,070,338 平方米（约合 12,106亩）
· 工业用地面积为 4,707,824 平方米（约合7,062 亩），占总面积的58% ，环比下降 17.53 %；
· 成交金额共计550,765万元，其中工业用地金额90,551万元，占比16.44% ，环比下降 20.89 %；
· 成交土地256宗,其中工业用地118宗，占总宗数的46.09% ，环比增长 13.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	1,500,347	31.87%	79.42%	30,213	33.37%	89.15%	37	31.36%	60.87%
邯郸	512,033	10.88%	-22.69%	8,664	9.57%	24.22%	14	11.86%	75%
保定	393,346	8.36%	44.23%	8,459	9.34%	67.01%	14	11.86%	75%
石家庄	312,619	6.64%	198.64%	9,673	10.68%	183.21%	13	11.02%	160%
承德	324,089	6.88%	-59.48%	11,423	12.61%	-27.39%	12	10.17%	140%
邢台	429,310	9.12%	-58.22%	4,421	4.88%	-68.5%	11	9.32%	-38.89%
衡水	128,343	2.73%	1.08%	1,657	1.83%	24.86%	6	5.08%	-14.29%
张家口	304,103	6.46%	-	3,033	3.35%	-	4	3.39%	-
秦皇岛	319,400	6.78%	968.9%	3,942	4.35%	445.98%	3	2.54%	持平
沧州	284,238	6.04%	108.51%	4,090	4.52%	21.59%	3	2.54%	50%
廊坊	200,000	4.25%	-88.32%	4,980	5.5%	-89.59%	1	0.85%	-96%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年10月河北工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年10月河北工业用地市场交易分析

三、2011年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 7 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、保定、张家口、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、保定、张家口、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邢台、承德、廊坊热度有所降低。

图3 2011年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 30,213万元。全市成交总金额较上月下降 20.89%呈现下降状态。

图4 2011年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德成交均价最高，达到 23 万元/亩，张家口成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山东华钢铁企业集团有限公司竞得，为7,091万元；而承德博冠实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2011年10月面积最大的地块为513.81亩，位于丰南区小集镇地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	丰南区小集镇地块	7091	14	513.81	唐山东华钢铁企业集团有限公司
2	廊坊	南外环路北侧、潮白河大堤东侧	4980	17	300	通美投资有限公司
3	石家庄	东至小西帐耕地，西至兴安大街，南至湘江道，北至金环模具地块	3430	37	92.3	石家庄统一企业有限公司
4	邯郸	河大路以南、机场路以西、南通路以北地块	3355	33	103.12	河北宏润物流有限公司
5	承德	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A3-3地块	3200	42	76.9	承德祺源机械制造有限公司
6	沧州	滕庄子乡岭庄村，地方铁路南侧、岭庄村土地东侧	3033	10	302.25	黄骅市成宇铁路物资有限公司
7	唐山	海港开发区工业园区内，二排干东侧地块	2952	12	246	唐山湾炼焦煤储配有限公司
8	保定	国营农场南侧	2661	11	233.36	保定盛嘉泰汽车传动部件制造有限公司
9	张家口	张家口市南山产业集聚区内	2600	7	399.02	凯盛汽车发动机制造（张家口）有限公司
10	唐山	装备西路西侧地块	2528	14	185.87	华电曹妃甸重工装备有限公司
11	保定	徐水县兵营路北侧	2437	29	85	保定世纪毛纺有限公司
12	唐山	丰南区尖字沽乡地块	2370	16	150	唐山洁城能源有限公司
13	秦皇岛	青龙满族自治县祖山镇山神庙村、英武山村	2309	6	388.64	青龙满族自治县龙汇机械设备有限公司
14	承德	卧龙镇赶瀑河子村、三十家子村	2300	12	198.99	承德同汇生物降解制品有限公司
15	石家庄	东至空地，西至燕山大街，南至空地，北至307国道地块	1750	31	57.05	河北钢神设备制造安装工程有限公司
16	唐山	4号路南侧连接线东侧地块	1617	9	188.07	河北申子辰塑胶股份有限公司
17	承德	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A4-17地块	1572	43	36.91	程东升
18	秦皇岛	开发区渤海道以北、镜泊湖路以西地块	1537	19	80.05	华北地质勘查局第四地质大队
19	唐山	尖字沽乡丰碱路东侧地块	1493	15	101.21	唐山惠超物流有限公司
20	承德	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A4-11地块	1355	42	32.08	承德宝都机械制造有限公司
21	唐山	古冶区南外环北、2011年121号地块西地块	1306	14	91.96	齐志国
22	唐山	古冶区永顺焦化北地块	1210	14	86	马得好
23	唐山	丰润区沙流河镇沙流河村地块	1179	18	67	唐山泓泰水泥有限公司
24	邯郸	界河店乡杜刘固村北、禹襄路东侧	1119	8	139.14	河北钢铁集团永洋钢铁有限公司
25	承德	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A4-15地块	1017	44	22.97	承德博冠实业集团有限公司
26	石家庄	东至空地，西至燕山大街，南至淮河道，北至空地地块	1005	31	32.84	河北东安集团有限公司
27	邯郸	第四疃镇曲周县工业园区北区（高新技术园区）内，原农场南北水泥路以西,沟渠以南	1005	6	179.5	晨光生物科技集团股份有限公司
28	沧州	县城东工业园区	1001	8	119.04	宝瑞通管业有限公司
29	石家庄	东方美院东侧	952	24	39.68	河北美术学院
30	邢台	县城工业园区北区	851	6	131	河北珈奥甘油化工有限公司
31	唐山	丰润区李钊庄镇大王庄村地块	802	18	45.5	河北泰钢钢铁轧制有限公司
32	唐山	栗乡工业产业聚集区（东区）、东岗村东北	792	9	90	迁西奥帝爱机械铸造有限公司
33	唐山	范各庄永横二路北侧、2011年74号地块西侧地块	740	14	52.63	李金宁
34	唐山	丰润区银城铺乡板桥村西地块	708	18	40	唐山市鼎金钢铁有限责任公司
35	邢台	任城镇永康街南侧、顺德路东侧	675	6	118.65	河北邢工机械制造有限公司等2户
36	保定	高庞路北、庞石公路西侧	670	14	47.83	张双喜、刘兵、张剑锐
37	邯郸	西苏乡苏固村西北	619	14	44.66	邯郸科而勃紧固件有限公司
38	保定	107国道东侧	614	19	31.73	河北兴威索具制造集团有限公司
39	邯郸	永年县永北林场	598	9	63	赵玉宗
40	唐山	京秦铁路南侧、二十二冶工业园北侧地块	583	19	31.4	唐山市丰润区众邦金属结构制造安装工程有限公司
41	邢台	任城镇永康街南侧、建设路东侧	580	6	100	邢台同洲机械设备制造有限公司
42	石家庄	小宅铺村南	562	15	37.45	河北金柳化纤有限公司
43	承德	卧龙镇八家村	520	13	41.34	承德化净活性炭有限公司
44	邢台	县城工业园区北区	494	7	76	隆尧县隆固汽车配件有限公司
45	邢台	燕山路南侧、腾飞路西侧	471	11	44.24	河北密州香食品有限公司
46	衡水	枣强县梅章村南	452	8	60	河北科力空调工程有限公司
47	唐山	栗乡工业产业聚集区（东区）、东岗村东侧	440	9	50	迁西奥帝爱机械铸造有限公司
48	唐山	古冶区东山水泥厂东地块	434	14	30.3	滦县鑫昌商贸有限公司
49	邢台	平乡县河古庙镇兴合路南侧	430	9	48.76	河北天顺儿童玩具有限公司
50	石家庄	南环路南侧	420	7	60.66	石家庄市华新药业有限责任公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与河南、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.58% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与山东、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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