2012年06月河北工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月河北工业用地成交总况分析

2012年06月，河北成交用地总面积 12,774,567 平方米（约合 19,162亩）
· 工业用地面积为 8,742,044 平方米（约合13,113 亩），占总面积的68% ，环比增长 23.63 %；
· 成交金额共计734,428万元，其中工业用地金额195,304万元，占比26.59% ，环比增长 56.25 %；
· 成交土地327宗,其中工业用地144宗，占总宗数的44.04% ，环比下降 28.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,259,102	14.4%	59.4%	21,307	10.91%	139.22%	38	26.39%	533.33%
邯郸	842,323	9.64%	118.09%	23,328	11.94%	332.64%	19	13.19%	58.33%
廊坊	478,920	5.48%	13.25%	14,967	7.66%	18.13%	14	9.72%	7.69%
保定	323,615	3.7%	-39.38%	9,343	4.78%	-9.55%	14	9.72%	-58.82%
唐山	4,559,389	52.15%	174.59%	93,892	48.07%	194.67%	12	8.33%	-65.71%
张家口	375,454	4.29%	34.47%	5,928	3.04%	87.88%	12	8.33%	50%
衡水	192,773	2.21%	-69.36%	2,430	1.24%	-78.6%	12	8.33%	-50%
秦皇岛	207,609	2.37%	54.96%	5,439	2.78%	174.53%	10	6.94%	-23.08%
石家庄	373,562	4.27%	-22.82%	15,777	8.08%	48.67%	6	4.17%	-72.73%
承德	41,763	0.48%	-95.55%	1,722	0.88%	-89.1%	4	2.78%	-69.23%
邢台	87,538	1%	-89.23%	1,174	0.6%	-90.93%	3	2.08%	-85.71%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年06月河北工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年06月河北工业用地市场交易分析

三、2012年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邯郸、张家口、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、张家口、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邢台、保定、承德、衡水热度有所降低。

图3 2012年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 93,891万元。全市成交总金额较上月增长 56.25%呈现上升状态。

图4 2012年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 28 万元/亩，衡水成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山渤海钢铁有限公司竞得，为89,700万元；而石家庄通合电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年06月面积最大的地块为6500亩，位于黑沿子镇，东至丰南盐场、堡西盐场、黑沿子西村土地，西至沿海高速、堡西盐场，南至国有土地，北至丰南盐场土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	黑沿子镇，东至丰南盐场、堡西盐场、黑沿子西村土地，西至沿海高速、堡西盐场，南至国有土地，北至丰南盐场土地	89700	14	6500	唐山渤海钢铁有限公司
2	石家庄	东至燕山大街、西至耕地、南至东京道、北至方郄路	12070	32	377.03	石家庄鹏泰置业投资有限公司
3	保定	徐水县何家店村	6325	28	223.74	巨力集团有限公司
4	廊坊	纬二路南侧，2号路西侧	4498	23	199.91	香河县高氏家具有限公司
5	邯郸	为民路南侧、顾地大街东侧、天择路北侧	4065	22	181.44	邯郸顾地塑胶有限公司
6	邯郸	为民路南侧、顾地大街西侧	3113	22	138.97	华北重型装备制造有限公司
7	邯郸	为民路南侧、新兴大街西侧	3087	22	137.79	邯郸金狮棉机有限公司
8	沧州	沧州开发区内	2720	14	200	沧州威达聚氨酯高科股份有限公司
9	邯郸	顾地大街东侧、厚德路北侧	2330	22	104.02	华北重型装备制造有限公司
10	廊坊	规划王谭路南侧，宝海路北侧	2268	21	107.96	香河泰华致冷科技有限公司
11	廊坊	双安公路北侧，香绣渠东侧	2250	23	100	香河全友家具有限公司
12	邯郸	309国道以南、代召经五路以西	1915	24	80.67	河北维拓机械制造有限公司
13	邯郸	107国道以东、青兰高速以北	1875	28	67.48	河北贵龙钢结构有限公司
14	张家口	工业园区	1860	12	155	涿鹿新源光伏科技有限公司
15	邯郸	成峰公路以南、新兴铸管股份有限公司以西、白村地新兴铸管股份有限公司以北、南水北调总干渠以东	1823	22	81.37	新兴铸管股份有限公司
16	廊坊	霸州市扬芬港镇工业区中心路北侧	1651	17	100	廊坊华康农业发展有限公司
17	秦皇岛	海港区规划燕山大街以南、龙港路西侧	1615	24	66.46	秦皇岛泽运游艇制造有限公司
18	廊坊	大香线东侧，宝海路南侧	1540	21	73.26	香河县城镇房地产综合开发有限公司
19	石家庄	东至国有储备地、西至国有储备地、南至大西帐集体土地、北至漓江道	1450	41	35.31	石家庄通合电子有限公司
20	石家庄	寺家庄镇平北村	1375	14	100	石家庄益通信达物流有限公司
21	邯郸	创业大道东侧、为民路南侧	1365	22	60.93	邯郸纺织有限公司
22	唐山	稻地镇桥东村，东至尚德村耕地，西至桥东村耕地、水泥厂，南至桥东村耕地，北至稻钱路	1265	16	80	唐山市神州机械有限公司
23	唐山	规划亨利东路东侧、规划大通北路北侧	1242	10	120.56	美亚（唐山）海绵制品有限公司
24	沧州	青先农场境内	1219	6	200.95	河北物流集团国际货运代理有限公司
25	承德	双滦区滦河镇东园子村长城钢管南侧地块	1218	41	29.85	承德市久长环保建材制造有限公司
26	沧州	中辛公路西侧	1190	10	123.36	河北金牛化工股份有限公司
27	沧州	沧州开发区内	1140	15	77.15	沧州隆泰迪管道科技有限公司
28	沧州	沧州开发区内	1070	15	70	沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
29	沧州	正港路南侧、四号路东侧	1038	13	77.22	河北精工数控机械制造有限公司
30	秦皇岛	山海关临港工业园区横三路以南、纵五路以西	1010	20	49.5	正大食品企业（秦皇岛）有限公司
31	张家口	蔚州镇东七里河村、代王城镇富家堡村	931	20	46.55	河北森海投资管理有限公司
32	沧州	泊头市工业区正港路南侧、四号路西侧	927	13	68.94	泊头市路通机床工具有限公司
33	沧州	工业区四号路西侧	925	13	69.46	河北隆创机床有限公司
34	保定	开发区工业园区内	921	23	39.97	涿州卓隽广告有限公司
35	沧州	工业区正港路、沧州壳牌石油有限公司南侧	869	13	64.65	泊头市超德重型数控机床有限公司
36	沧州	工业区南区河北三达模具标准件有限公司南侧	863	13	66.62	泊头巨人重工机械有限公司
37	张家口	工业园区	830	12	69.17	北京京仪集团涿鹿光伏材料有限公司
38	沧州	沧州开发区内	810	16	51.94	沧州恒宇机械有限公司
39	邯郸	天择路北侧	802	22	35.78	河北诚宏重型机械设备制造有限公司
40	邯郸	永年县建设大街东侧、南外环路以北	800	13	60	河北郸豪调味品酿造有限公司
41	沧州	沧州开发区内	750	16	47.79	沧州市金三洋塑业有限公司
42	沧州	沧州开发区内	720	15	47	沧州九安门业有限公司
43	沧州	城东经济开发区新华东路北侧，高压走廊支路东侧	708	8	84.12	河北腾耀电子设备有限公司
44	张家口	西城镇南关村村南	684	8	90	阳原县达鑫陶瓷有限责任公司
45	邢台	河头工业区光华街南侧、兴源路东侧	640	8	78.32	邢台市蓝天精细化工有限公司
46	张家口	工业园区	635	12	52.93	涿鹿中科机械创业辅导基地有限公司
47	唐山	太平庄乡郭家营村东侧，西蛇探峪村西，万太公路西侧	617	11	54.61	河北润安建材有限公司
48	廊坊	大香线东侧，大荒庄村东北侧	617	21	29.36	河北科瑞达机械设备制造有限公司
49	秦皇岛	北部工业区规划路以北、排洪河以西	614	25	25.05	秦皇岛市众翔工贸有限公司
50	保定	西王草庄村西北	605	10	63	河北宏润新型面料有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与新疆、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国6.32% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与湖北、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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