2012年01月河北工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月河北工业用地成交总况分析

2012年01月，河北成交用地总面积 9,430,734 平方米（约合 14,146亩）
· 工业用地面积为 5,759,724 平方米（约合8,640 亩），占总面积的61% ，环比下降 17.04 %；
· 成交金额共计477,379万元，其中工业用地金额93,652万元，占比19.62% ，环比下降 26.36 %；
· 成交土地301宗,其中工业用地186宗，占总宗数的61.79% ，环比增长 17.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,058,409	18.38%	-14.64%	13,179	14.07%	-15.9%	52	27.96%	136.36%
邯郸	1,957,314	33.98%	395.03%	34,848	37.21%	735.63%	49	26.34%	600%
石家庄	576,323	10.01%	-9.43%	11,157	11.91%	-32.71%	18	9.68%	-25%
衡水	364,063	6.32%	40.71%	4,003	4.27%	-52.25%	17	9.14%	142.86%
保定	274,455	4.77%	153.23%	7,234	7.72%	291.64%	14	7.53%	75%
张家口	662,541	11.5%	487.34%	7,356	7.85%	414.37%	8	4.3%	14.29%
邢台	271,391	4.71%	-57.71%	3,677	3.93%	-44.8%	8	4.3%	持平
廊坊	225,439	3.91%	-76.74%	5,498	5.87%	-75.46%	7	3.76%	-50%
唐山	262,108	4.55%	-84.17%	4,496	4.8%	-86.51%	6	3.23%	-70%
承德	71,976	1.25%	-89.53%	1,495	1.6%	-87.49%	4	2.15%	-86.67%
秦皇岛	35,710	0.62%	-84.93%	713	0.76%	-85.01%	3	1.61%	-72.73%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年01月河北工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年01月河北工业用地市场交易分析

三、2012年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、保定、张家口、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邯郸、保定、张家口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2012年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 34,847万元。全市成交总金额较上月下降 26.36%呈现波动状态。

图4 2012年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 18 万元/亩，衡水成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸市济民房地产开发有限公司竞得，为3,396万元；而时代（邯郸）装备机械物流城有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年01月面积最大的地块为322.07亩，位于界河店乡兴业村西、广府大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	北环路以北地块	3396	29	118.45	邯郸市济民房地产开发有限公司
2	石家庄	南寨村东北	3175	16	200	河北矿峰水泥有限公司
3	邯郸	邯临路以北、站前大街以东地块	2927	33	88.88	时代（邯郸）装备机械物流城有限公司
4	邯郸	中船路以北地块	2639	22	117.8	北京晋鑫润国际投资有限公司
5	邯郸	界河店乡兴业村西、广府大街北侧	2577	8	322.07	河北钢铁集团永洋钢铁有限公司
6	邯郸	齐村大坝以东、西环路以西	2325	20	116.45	邯郸县诚达建材有限公司
7	邯郸	牛叫河村东南、邯武快速路南侧	2260	14	162.65	邯郸市圣龙钢构钢管有限公司
8	张家口	大仓盖镇梅家营村	2176	7	320	河北盛华化工有限公司
9	张家口	梅家营村、向家营村、河家堰村	2040	7	300	河北盛华化工有限公司
10	保定	徐水县何家店村	1789	28	64.04	巨力集团有限公司
11	邯郸	广府大街北侧、建设路东侧	1675	13	125.56	河北郸豪调味品酿造有限公司
12	邯郸	位于武安市石洞乡什里店村、三王村南洺河段	1560	13	116.69	武安市国土资源局
13	保定	岳家佐村东、高任路南侧	1481	17	87.08	河北三利毛纺有限公司
14	廊坊	永清县李黄庄村西部	1400	14	100	永清京台服装创意有限公司
15	邯郸	家岗中路以北地块	1383	33	42.5	邯郸市志英医药有限公司
16	廊坊	廊坊市安次区仇庄乡东麻各庄村，廊泊路西侧	1289	22	58.55	廊坊市宏田制冷设备有限公司
17	石家庄	李春大道以北、工业四街以西	1280	16	80	河北纽康恩食品有限公司
18	邯郸	东张孟工业园区	1246	7	190.65	邯郸市康丰粮油储备有限责任公司
19	邯郸	西苏乡北李固村西南、露禅大街南侧	1200	13	90	河北勤道光伏科技有限公司
20	唐山	夏官营镇兴发路西、向东棉纺厂东侧	1165	11	103.13	河北海钺耐磨材料科技有限公司
21	张家口	梅家营村	1156	7	170	河北盛华化工有限公司
22	石家庄	东柏舍村东南	1120	14	80	石家庄市兴柏生物工程有限公司
23	石家庄	俞家岗村村北、曹柏舍村村南	1112	14	79.4	河北宏润精细化工有限公司
24	邯郸	邱县新城路西段路南	1074	6	191.7	河北邱县经济开发区管委会
25	石家庄	东姚家庄村西、常信一村村东	1050	14	75	河北壹州食品有限公司
26	石家庄	岳霍口村西南、行唐县工业园内	1009	8	133.63	石家庄玉晶玻璃有限公司
27	邯郸	县城西发展大道西	968	6	172.75	河北邱县经济开发区管委会
28	张家口	梅家营村	954	7	140.25	河北盛华化工有限公司
29	廊坊	廊坊市安次区仇庄乡小刘庄村	935	22	42.49	廊坊市万森葡萄酒有限公司
30	承德	营子矿区北马圈子镇112国道东侧	929	14	66.61	承德怡达食品技术研发有限公司
31	唐山	4号路北侧、22号路东侧、23号路西侧	907	9	104.31	唐山昆铁科技有限公司
32	唐山	党峪金山工业园区内	853	14	63	遵化市金烨精密铸造厂
33	邢台	威县东一环以东、团结路以南、东迎宾大街以北	852	9	100	河北隆德专用汽车制造有限公司
34	邯郸	邱县振兴路北、合义街西侧	838	6	149.5	河北邱县经济开发区管委会
35	衡水	深州市前么头镇	819	8	99.82	深州市峰源机械制造有限公司
36	邯郸	邯武路以北、邯长铁路以南	790	13	59.56	邯郸市汇力物资有限公司
37	沧州	南大港产业园区城区外地块	770	10	80	河北合隆建材有限公司
38	沧州	西安路北侧、新疆大道东侧	726	22	33.73	北京中能环科技术发展有限公司
39	石家庄	矿区贾庄中学以南，贾凤路以西	720	16	45	石家庄佳和塑胶手套有限公司
40	沧州	朔黄铁路沧州西站南侧	693	23	30.16	河北冀春能源投资集团有限公司
41	唐山	赵店子镇三港湾村北、燕山钢铁有限公司西	678	11	60	唐山市祥燕管材有限公司
42	廊坊	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	672	23	29.86	廊坊市大中仪器仪表有限公司
43	邢台	县城德仁路南、义丰街西	666	8	80	河北化大科技有限公司
44	邯郸	中船路以南地块	658	22	29.37	邯郸汉光办公自动化耗材有限公司
45	张家口	柴沟堡镇气象站路东、京包线西侧	650	18	37.02	张家口联合石油化工有限公司
46	沧州	东光县城南小张开发区	640	6	100	东光县建业包装机械有限公司
47	唐山	红北道南，东风煤矿东地块	637	14	44.85	梁明光
48	沧州	南大港产业园区兴港路西地块	626	10	64.97	沧州金长兴石油产品有限公司
49	保定	岳家佐村东、高任路南侧	620	17	36.46	骆贝
50	廊坊	永清县李黄庄村西部	610	10	58.64	永清县希望服饰有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与安徽、四川在同一梯队，成交面积占全国5.64% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与黑龙江、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年01月全国工业用地成交详情

立即定制

投资河北

河北招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售