2013年07月河北工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月河北工业用地成交总况分析

2013年07月，河北成交用地总面积 11,403,420 平方米（约合 17,105亩）
· 工业用地面积为 5,926,276 平方米（约合8,889 亩），占总面积的52% ，环比增长 46.23 %；
· 成交金额共计941,604万元，其中工业用地金额130,198万元，占比13.83% ，环比增长 48.94 %；
· 成交土地483宗,其中工业用地211宗，占总宗数的43.69% ，环比增长 102.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,224,769	20.67%	5878.24%	15,077	11.58%	3732.89%	53	25.12%	5200%
衡水	459,106	7.75%	430.84%	7,948	6.1%	313.73%	46	21.8%	666.67%
邢台	974,159	16.44%	714.51%	17,932	13.77%	724.14%	27	12.8%	350%
石家庄	970,385	16.37%	2864.55%	32,202	24.73%	1862.34%	20	9.48%	900%
承德	869,326	14.67%	675.4%	19,270	14.8%	1219.43%	20	9.48%	400%
唐山	410,745	6.93%	-58.76%	11,649	8.95%	-46%	15	7.11%	-63.41%
廊坊	374,303	6.32%	-56.19%	8,571	6.58%	-65.47%	14	6.64%	27.27%
邯郸	396,043	6.68%	-5.67%	11,441	8.79%	123.7%	8	3.79%	-46.67%
张家口	210,267	3.55%	-48.21%	5,469	4.2%	38.63%	5	2.37%	25%
保定	36,779	0.62%	-95.46%	637	0.49%	-96.28%	2	0.95%	-60%
秦皇岛	400	0.01%	-99.8%	6	0%	-99.93%	1	0.47%	-88.89%

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年07月河北工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2013年07月河北工业用地市场交易分析

三、2013年07月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 7 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邢台、承德、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、邢台、张家口、承德、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、保定、廊坊热度有所降低。

图3 2013年07月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年07月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 32,202万元。全市成交总金额较上月增长 48.94%呈现波动状态。

图4 2013年07月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 22 万元/亩，沧州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年07月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北正一建材股份有限公司竞得，为9,204万元；而河北华润药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2013年07月面积最大的地块为613.58亩，位于宽城县龙须门镇药王庙村、龙须门村、骆驼厂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德	宽城县龙须门镇药王庙村、龙须门村、骆驼厂村	9204	15	613.58	河北正一建材股份有限公司
2	石家庄	石家庄循环经济化工示范基地化工北路以南、工业大街以东、化工中路以北。	5039	18	277.86	河北盈达气体有限公司
3	石家庄	石家庄经济技术开发区塔西大街以西、南延路以北。	3309	32	102.27	河北金环包装有限公司
4	石家庄	石家庄经济技术开发区清源大街以东、纬四路以北、塔西大街以西。	3185	16	201.45	河北中农博远农业装备有限公司
5	邯郸	东兴大街以东、代召经二街以西	3140	28	113.01	邯郸摩罗丹药业股份有限公司
6	承德	宽城县龙须门镇骆驼厂村	3049	15	203.24	承德宽城清新型燃气有限公司、宽城博瑞供气有限公司
7	唐山	荣华道以南、学院路以西	3024	43	70	唐山开诚电控设备集团有限公司
8	唐山	迁安市北方钢铁物流产业聚集区驿港大街北侧、杨柏公路西侧	2848	32	89.57	天津物产迁安物流有限公司
9	石家庄	石家庄经济技术开发区赣江路以南，海洋街以东，丰产路以北。	2674	13	200.44	石家庄石宁苏宁贸易有限公司
10	石家庄	石家庄经济技术开发区塔西大街以东，南延路以北。	2594	31	83.43	山岭海河置业有限公司
11	邢台	临西县珠江东路北侧（朝阳大街东）	2500	15	161.93	河北浚渤纺织有限公司
12	石家庄	石家庄经济技术开发区赣江路以南、塔东大街以东、丰产路以北。	2314	34	67.56	潤百控股有限公司
13	邯郸	邯郸县户村镇葛岩嵛村北、309国道南	2150	16	138.47	邯郸钢铁集团有限责任公司
14	石家庄	北至北早现村地，东、南至南早现村地，西至丰家庄村、南早现村地	2020	21	95	河北超艺门业有限公司
15	邯郸	代召纬六路以北、代召经三街以西	1900	26	73.23	邯郸市盛德技术玻璃有限公司
16	邢台	万隆陶瓷厂南侧	1737	10	173.69	沙河市安全实业有限公司
17	石家庄	107国道以东，阳曲线以南	1710	24	70.32	河北天天乳业集团有限公司
18	沧州	沧州开发区东扩区内	1692	14	120	沧州敏丰家居有限公司
19	石家庄	石家庄经济技术开发区扬子路以北、塔东大街以西。	1688	31	54.26	石家庄桃李食品有限公司
20	廊坊	大香线东侧、纬二路南侧	1616	14	116.24	大厂金隅新型建材有限公司
21	邢台	大众路东、挥公大道北侧	1496	12	130	河北贵鸿能环冷却科技有限公司
22	承德	宽城县龙须门镇药王庙村、骆驼厂村	1461	15	97.41	承德盛乾特种电机制造有限公司
23	石家庄	石家庄经济技术开发区塔东大街以西、南延路以南。	1410	36	39	石家庄威纳邦日化有限公司
24	张家口	下花园区下涿公路西侧	1390	13	109.4	张家口鑫海超硬材料有限公司
25	沧州	工业区正港路北侧、东外环东侧	1374	14	101.81	河北恒盛泵业股份有限公司
26	承德	下板城镇大杖子村	1335	15	87.79	承德天成印刷器材有限公司
27	廊坊	大香线东侧、纬三路南侧	1335	14	96.03	大厂金隅新型建材有限公司
28	邢台	107国道以东	1324	12	106.81	河北钢铁集团龙海钢铁有限公司
29	邯郸	东兴大街以东、代召纬六路以西	1250	28	44.98	华捷科技有限公司
30	唐山	该地块位于我区小集镇，四至为：东至唐山市鑫日升钢业有限公司，西至宋家营一村、宋家营四村，南至唐山瑞丰钢铁（集团）金友钢铁有限公司，北至唐柏公路，	1175	16	74.31	唐山东华钢铁企业集团有限公司
31	邢台	大众路东侧、漓江街北侧	1151	12	100	河北春华汽车零部件有限公司
32	沧州	沧州开发区东扩区内	1128	14	80	沧州瀚强汽车配件有限公司
33	衡水	冀州镇焦杨村西侧、规划道路东侧（医药物流园区内）	1105	70	15.78	河北登月医疗器械有限公司
34	张家口	下花园区下涿公路西侧	1095	13	86.05	张家口康乾机械有限公司
35	邯郸	开元大街西侧	1094	16	70.1	河北鑫慧轧钢有限公司
36	邢台	107国道以东	1088	12	87.73	河北钢铁集团龙海钢铁有限公司
37	唐山	乐亭临港产业聚集区内，黄海路以北、沿海公路南侧	1082	9	127.34	唐山市乐亭县新东方钢铁有限公司
38	沧州	正港路南、正港工业区	1067	6	180.73	沧州铭润投资有限公司
39	石家庄	古城东路北、西古城村土地东	1050	89	11.77	河北华润药业有限公司
40	张家口	沙城镇经济开发区隆兴路路东	1047	42	25	怀来县京西中小企业创业辅导基地服务有限公司
41	张家口	沙城镇经济开发区隆兴路路东	1047	42	25	怀来县京西中小企业创业辅导基地服务有限公司
42	廊坊	廊坊新兴产业示范区龙显道以南，龙码南路以东	1040	20	52.92	洁能国际科技有限公司
43	石家庄	东留营村西南	1011	13	79.67	河北木源泵业有限责任公司
44	石家庄	石家庄经济技术开发区塔西大街以东、南二环东延线以南。	1008	20	50.54	河北中农博远农业装备有限公司
45	承德	承德县下板城镇大杖子村	947	15	62.28	河北北塑管业有限公司
46	沧州	工业区正港路南侧、东外环东侧	921	14	68.19	河北瞳鸣环保有限公司
47	邢台	鑫利玻璃公司西侧	917	13	71.61	河北鑫利玻璃有限公司
48	廊坊	大香线东侧、纬一路北侧	915	14	65.8	大厂金隅新型建材有限公司
49	张家口	下花园区下涿公路西侧	890	13	69.95	张家口盛继机械制造有限公司
50	唐山	小集镇	886	16	56.04	唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与四川、江西在同一梯队，成交面积占全国4.58% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与河南、黑龙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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