2011年12月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月石家庄工业用地成交总况分析

2011年12月，石家庄成交用地总面积 1,076,953 平方米（约合 1,615亩）
· 工业用地面积为 636,304 平方米（约合954 亩），占总面积的59% ，环比增长 38.47 %；
· 成交金额共计246,552万元，其中工业用地金额16,580万元，占比6.72% ，环比增长 55.15 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地24宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无极县	285,290	44.84%	-	3,441	20.75%	-	18	75%	-
鹿泉区	189,089	29.72%	-39.83%	3,894	23.49%	-39.81%	3	12.5%	-62.5%
裕华区	161,926	25.45%	-	9,245	55.76%	-	3	12.5%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年12月石家庄工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且无极县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年12月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年12月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无极县成交宗数最多，这也是无极县近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，无极县、裕华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无极县、裕华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵寿县、鹿泉区热度有所降低。

图3 2011年12月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 9,245万元。全市成交总金额较上月增长 55.15%呈现上升状态。

图4 2011年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 38 万元/亩，无极县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年12月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东旭集团有限公司竞得，为6,360万元；而河北智同医药控股集团投资咨询有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年12月面积最大的地块为167.18亩，位于东至旭新公司，西至黄山街，南至珠江大道，北至闽江道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至旭新公司，西至黄山街，南至珠江大道，北至闽江道	6360	38	167.18	东旭集团有限公司
2	裕华区	东至兴安大街，西至方亿科技及永正润生，南至区间路，北至闽江道	2510	38	66.02	石家庄高新区方亿投资有限公司
3	鹿泉区	山尹村镇山尹村北	2177	14	158.56	河北三一搅拌设备制造有限公司
4	鹿泉区	山尹村镇山尹村北	1201	14	87.53	河北三一机械制造有限公司
5	无极县	无极县西罗尚村西	930	12	75.55	河北盖乐亭明胶有限公司
6	无极县	无繁公路北合庄村段路西	653	6	108.76	无极县粮丰国有资产管理有限公司
7	鹿泉区	山尹村镇山尹村	516	14	37.55	石家庄建国者工程机械有限公司
8	裕华区	东至梦凡希公司，西至智同药业，南至湘江道，北至新世纪药业	375	39	9.69	河北智同医药控股集团投资咨询有限公司
9	无极县	无极县东罗尚村北	358	6	63.8	河北国昌药业有限公司
10	无极县	无极县里家庄村北	337	16	21.03	河北迪泰汽车内饰件有限公司
11	无极县	无极县无繁公路里城道村段路北	262	6	43.49	石家庄军城纺织被装有限公司
12	无极县	无极县朱家庄村西	205	12	17.03	高勇
13	无极县	无极县城北工业区纬三路西段路北	200	6	33.28	李凯
14	无极县	无极县泗水村村西	144	6	25.15	王俊江
15	无极县	无极县柴城村南	72	14	5.08	梁会霞
16	无极县	无极县东丰村西	67	6	10.51	田素英
17	无极县	无极县曹家庄村东	60	6	10.62	李志永
18	无极县	无极县张村村北	37	16	2.25	赵永祥
19	无极县	无极县西南丰村东	34	8	4.14	袁建国
20	无极县	无极县张村村北	24	16	1.47	谷志勇
21	无极县	无极县小西门村南	21	6	3.6	张计星
22	无极县	无极县张村村北	16	16	0.98	谷志勇
23	无极县	无极县市庄村西	11	18	0.6	刘兆进
24	无极县	无极县张村村北	10	17	0.59	赵昶旭