2016年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月石家庄工业用地成交总况分析

2016年06月，石家庄成交用地总面积 600,549 平方米（约合 901亩）
· 工业用地面积为 235,814 平方米（约合354 亩），占总面积的39% ，环比增长 87.95 %；
· 成交金额共计256,860万元，其中工业用地金额12,373万元，占比4.82% ，环比增长 172.05 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
裕华区	86,145	36.53%	-	8,340	67.4%	-	2	28.57%	-
赞皇县	77,233	32.75%	-	1,218	9.84%	-	2	28.57%	-
栾城区	46,958	19.91%	-	1,885	15.23%	-	2	28.57%	-
辛集市	25,479	10.8%	-	930	7.52%	-	1	14.29%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年06月石家庄工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且裕华区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栾城区、裕华区、赞皇县成交宗数最多。同时，栾城区、辛集市、裕华区、赞皇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栾城区、辛集市、裕华区、赞皇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 8,340万元。全市成交总金额较上月增长 172.05%呈现波动状态。

图4 2016年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 65 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石药集团中诚医药物流有限公司竞得，为6,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达65万元/亩；同时也是2016年06月月面积最大的地块，为100.37亩，位于东至太行大街绿地、西至秦岭大街、南至长江大道、北至石药中诚。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至太行大街绿地、西至秦岭大街、南至长江大道、北至石药中诚	6530	65	100.37	石药集团中诚医药物流有限公司
2	裕华区	东至北庄村集体土地及加油站、西至钢神公司、南至淮河道、北至307国道绿地	1810	63	28.85	河北东安精工股份有限公司
3	栾城区	东至段家营村土地，南至段家营村土地，西至规划兴业街，北至规划装备路	1105	25	43.6	河北威正恒集成房屋科技有限公司
4	辛集市	兴业街北侧、范家庄村西侧	930	24	38.22	辛集市东方纺织印染有限公司
5	栾城区	东至石家庄康普斯压缩机有限公司，南至西留营村土地，西至规划科技街，北至政府储备用地	780	29	26.84	河北华叶塑业有限公司
6	赞皇县	赞皇县五马山工业园区山前大道东（西王俄村西南）	617	11	58.68	河北浩锐陶瓷制品有限公司
7	赞皇县	赞皇县五马山工业园区山前大道东（西王俄村西南）	601	11	57.17	河北浩锐陶瓷制品有限公司