2018年03月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月石家庄工业用地成交总况分析

2018年03月，石家庄成交用地总面积 1,635,354 平方米（约合 2,453亩）
· 工业用地面积为 394,503 平方米（约合592 亩），占总面积的24%
· 成交金额共计418,882万元，其中工业用地金额23,103万元，占比5.52%
· 成交土地74宗,其中工业用地16宗，占总宗数的21.62% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栾城区	87,080	22.07%	-	5,650	24.46%	-	8	50%	-
桥东区	213,903	54.22%	-	12,672	54.85%	-	5	31.25%	-
正定县	66,862	16.95%	-	3,840	16.62%	-	2	12.5%	-
井陉县	26,660	6.76%	-	941	4.07%	-	1	6.25%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年03月石家庄工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年03月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年03月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栾城区成交宗数最多，这也是栾城区近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、栾城区、桥东区、正定县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、栾城区、桥东区、正定县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 12,672万元。

图4 2018年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾城区成交均价最高，达到 43 万元/亩，井陉县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年03月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄空港建设投资有限公司竞得，为6,390万元；而石家庄东华金龙化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年03月面积最大的地块为164.9亩，位于石家庄综合保税区围网内，海关巡逻道以东，海关巡逻道以南，空港北大街以西，幸福路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	石家庄综合保税区围网内，海关巡逻道以东，海关巡逻道以南，空港北大街以西，幸福路以北。	6390	39	164.9	石家庄空港建设投资有限公司
2	桥东区	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以北，空港北大街以西，宗明路以南。	3500	38	91.06	石家庄空港建设投资有限公司
3	正定县	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以北，空港北大街以西，宗明路以南。	3050	38	79.57	石家庄空港建设投资有限公司
4	栾城区	西城大街以西，鑫源路以北	2345	43	54.23	河北天山恒睿房地产开发有限公司
5	栾城区	西城大街以西，鑫源路以北	1050	43	24.26	河北天山恒睿房地产开发有限公司
6	桥东区	化工中路以南、工业大街以西	1043	51	20.5	石家庄东华金龙化工有限公司
7	井陉县	井陉县威州镇北岸村	941	24	39.99	河北叁暖能源设备科技有限公司
8	桥东区	建石南路以南，工业大街以东	872	44	19.87	河北中宁气体化工有限公司
9	桥东区	建石南路以南、工业大街以东	867	35	24.53	河北汇彩永泰科技有限公司
10	正定县	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以北，空港北大街以西，宗明路以南。	790	38	20.72	石家庄空港建设投资有限公司
11	栾城区	西城大街以西，鑫源路以北	466	43	10.77	河北天山恒睿房地产开发有限公司
12	栾城区	西城大街以西，鑫源路以北	410	43	9.47	河北创兴煤炼化设备有限公司
13	栾城区	西城大街以西，鑫源路以北	409	43	9.45	石家庄泰富金属制品有限公司
14	栾城区	西城大街以西，鑫源路以北	409	43	9.46	石家庄美宗商贸有限公司
15	栾城区	西城大街以西，鑫源路以北	318	43	7.35	河北新城际轨道交通科技有限公司
16	栾城区	西城大街以西，鑫源路以北	243	43	5.62	石家庄中祥服饰有限公司