2018年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月石家庄工业用地成交总况分析

2018年06月，石家庄成交用地总面积 888,867 平方米（约合 1,333亩）
· 工业用地面积为 474,319 平方米（约合711 亩），占总面积的53% ，环比下降 15.3 %；
· 成交金额共计137,873万元，其中工业用地金额15,424万元，占比11.19% ，环比下降 23.74 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地24宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋州市	208,827	44.03%	106.79%	5,954	38.6%	112.44%	16	66.67%	433.33%
元氏县	112,654	23.75%	-	2,723	17.65%	-	5	20.83%	-
正定县	116,000	24.46%	-	5,300	34.36%	-	1	4.17%	-
无极县	33,465	7.06%	-	1,355	8.78%	-	1	4.17%	-
平山县	3,375	0.71%	-95.87%	93	0.6%	-95.84%	1	4.17%	持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年06月石家庄工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且晋州市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋州市成交宗数最多，这也是晋州市近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、正定县、无极县、晋州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、正定县、无极县、晋州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平山县、新乐市、鹿泉区热度有所降低。

图3 2018年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋州市成交金额最高，高达 5,953万元。全市成交总金额较上月下降 23.74%呈现下降状态。

图4 2018年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 30 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国家电投集团正定燃气热电有限公司竞得，为5,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为174亩，位于高新技术开发区北区，邦秀东路以南、西后公路以东、河里街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	高新技术开发区北区，邦秀东路以南、西后公路以东、河里街以西	5300	30	174	国家电投集团正定燃气热电有限公司
2	元氏县	装备制造基地	1504	16	94	河北新宇宙电动车有限公司
3	无极县	经济开发区西区	1355	27	50.2	河北住建绿色建筑科技有限公司
4	晋州市	经五街以西、展鹏街以东、纺织路以北	907	19	49.04	晋州市谊诚纤维素有限公司
5	晋州市	紫城路以南、辅心街以西	757	19	40.92	石家庄合汇化工有限公司
6	元氏县	北岩村北	737	16	46.06	元氏鑫宏升医药科技有限公司
7	晋州市	学府街以西、朝阳路以南、庄北路以北、东环街以东	638	20	31.91	河北雪洋纺织有限公司
8	晋州市	展鹏街以西、纺织路以南	599	18	32.37	河北春晖专用汽车制造有限公司
9	晋州市	学府街以西、朝阳路以北	548	20	27.41	河北沃尔旺食品饮料有限公司
10	晋州市	经五街以西、展鹏街以东、纺织路以北	533	19	28.83	晋州市谊诚纤维素有限公司
11	晋州市	纬三路以南	489	18	26.44	石家庄双燕化工有限公司
12	晋州市	纬三路以北、小西线以西	370	19	20	河北兰升生物科技有限公司
13	晋州市	规划路以西、朝阳路以北	248	20	12.41	河北兆丰纺织有限公司
14	元氏县	北岩村	240	16	15	石家庄欧特佳化工有限公司
15	晋州市	学府街以西、朝阳路以北	235	20	11.74	河北沃尔旺食品饮料有限公司
16	元氏县	宋曹镇叩村	162	18	8.98	河北平军专用汽车有限公司
17	晋州市	联纺街以东、朝阳路以北	150	20	7.5	河北悦泰农产品加工有限公司
18	晋州市	朝阳路以南、联纺街以西、庄北路以北	120	20	6	河北汉荣包装容器有限公司
19	晋州市	纬四路以南、小西线以西	115	18	6.19	晋州成光电源有限公司
20	晋州市	规划路以北、联纺街以西	110	20	5.48	河北群强农产品加工有限公司
21	平山县	南甸镇盖家疃村	93	18	5.06	河北敬业增材制造科技有限公司
22	元氏县	北岩村北	80	16	4.94	元氏鑫宏升医药科技有限公司
23	晋州市	纬三路以北、小西线以西	74	19	4	河北兰升生物科技有限公司
24	晋州市	朝阳路以北、学府街以西	60	20	3	河北沃尔旺食品饮料有限公司