2018年12月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月石家庄工业用地成交总况分析

2018年12月，石家庄成交用地总面积 2,080,521 平方米（约合 3,121亩）
· 工业用地面积为 1,441,178 平方米（约合2,162 亩），占总面积的69% ，环比增长 90.4 %；
· 成交金额共计661,186万元，其中工业用地金额81,950万元，占比12.39% ，环比增长 216.62 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地31宗，占总宗数的50% ，环比增长 93.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	286,227	19.86%	190.17%	11,867	14.48%	88.84%	11	35.48%	1000%
平山县	42,308	2.94%	-	1,630	1.99%	-	6	19.35%	-
井陉县	83,028	5.76%	-	9,362	11.42%	-	5	16.13%	-
井陉矿区	766,026	53.15%	-	45,360	55.35%	-	4	12.9%	-
无极县	189,257	13.13%	-	10,735	13.1%	-	2	6.45%	-
鹿泉区	35,041	2.43%	138.92%	1,933	2.36%	255.99%	1	3.23%	持平
行唐县	32,286	2.24%	-	916	1.12%	-	1	3.23%	-
赞皇县	7,008	0.49%	-	148	0.18%	-	1	3.23%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年12月石家庄工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且井陉矿区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年12月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年12月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 5 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、井陉矿区、平山县、无极县、桥东区、赞皇县、鹿泉区、行唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、井陉矿区、平山县、无极县、桥东区、赞皇县、鹿泉区、行唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新乐市、晋州市、正定县热度有所降低。

图3 2018年12月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井陉矿区成交金额最高，高达 45,360万元。全市成交总金额较上月增长 216.62%呈现上升状态。

图4 2018年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，井陉县成交均价最高，达到 75 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年12月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄钢铁有限责任公司竞得，为18,840万元；而中联铁运物流（井陉）有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2018年12月面积最大的地块为471.05亩，位于世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧，工业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井陉矿区	世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧，工业大道南侧	18840	40	471.05	石家庄钢铁有限责任公司
2	井陉矿区	世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧，工业大道南侧	18440	40	461.41	石家庄钢铁有限责任公司
3	无极县	经济开发区西区	9600	39	243.38	石家庄泰智产业园开发有限公司
4	井陉县	井陉县北正乡秋树坡村、北正村、中乐村	8803	83	106.5	中联铁运物流（井陉）有限公司
5	井陉矿区	世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧，工业大道南侧	6280	40	156.57	石家庄钢铁有限责任公司
6	桥东区	东临塔东大街，西临西马村南街地，南临西马村南街地，北临海南路。	4000	29	138.45	石药集团欧意药业有限公司
7	桥东区	东临大同村地，西临河北融博科技有限公司，南临道路，北临松江路。	3694	26	141.4	河北汇锐管业有限公司
8	鹿泉区	山尹村镇韩家园村、寺家庄镇西龙贵村	1933	37	52.56	河北军鼎岩土工程技术有限公司
9	井陉矿区	西环路与世纪大道交叉口东北角	1800	30	60	河北燕瑢科技发展有限公司
10	无极县	经济开发区南区恒昌路北侧	1135	28	40.5	无极海森皮革制品有限公司
11	桥东区	东临大同村地，西临大同村地，南临大同村地，北临山岭海河房地产开发有限公司	1018	29	35.26	山岭海河房地产开发有限公司
12	行唐县	行唐经济开发区新合街南侧、玉晶西路西侧	916	19	48.43	石家庄上利石精密铸造有限公司
13	桥东区	东临西辛庄村地，西临石家庄市2015年度实施第二十五批次建设用地9-2号地块，南临西辛庄村地。北临西辛庄村地。	853	29	29.9	河北上聚壹实业有限公司
14	桥东区	东临西马村南街地、西临西马村南街地、南临世纪大道，北临西马村南街地。	572	28	20.09	石家庄经济技术开发区建设有限公司
15	平山县	平山镇西石桥村	472	26	18.42	河北晶达建筑科技股份有限公司
16	桥东区	东临大同村地，西临大同村地，南临大同村地。北临石家庄市2014年实施第十八批次城市建设用地6号地块。	426	28	15.46	河北国骅门窗有限公司
17	桥东区	四至匀为北席村地	409	31	13.22	河北天鹿节能科技有限公司
18	井陉县	井陉县北正乡北正村、中乐村	299	30	10.01	中联铁运物流（井陉）有限公司
19	平山县	平山镇西石桥村	296	26	11.53	河北晶达建筑科技股份有限公司
20	桥东区	四至均为南席村地	281	24	11.51	石家庄大丰炉业有限公司
21	桥东区	东临石家庄市2015年度实施第二十五批次建设用地9-1号地块，西临西辛庄村地，南临西辛庄村地，北临西辛庄村地。	275	27	10.17	石家庄连华科技有限公司
22	平山县	平山镇西石桥村	270	26	10.48	河北泽宏科技股份有限公司
23	平山县	平山镇西石桥村	252	26	9.83	河北泽宏科技股份有限公司
24	平山县	平山镇西石桥村	252	26	9.83	河北晶达建筑科技股份有限公司
25	桥东区	东临贾村地，西临道路，南临规划路，北临贾村地。	190	25	7.56	河北通茂建设工程有限公司
26	桥东区	东临大同村地、西临大同村地、南临大同村地，北临河北圣韵商贸有限公司。	149	24	6.32	河北圣韵商贸有限公司
27	赞皇县	赞皇县张愣乡杜庄村北京赞路西侧	147	14	10.51	石家庄扩联新材料科技有限公司
28	井陉县	井陉县北正乡中乐村	119	24	4.87	中联铁运物流（井陉）有限公司
29	平山县	平山镇西石桥村	87	26	3.36	河北泽宏科技股份有限公司
30	井陉县	井陉县北正乡北正村	72	73	0.98	中联铁运物流（井陉）有限公司
31	井陉县	井陉县北正乡北正村、中乐村	69	32	2.18	中联铁运物流（井陉）有限公司