2012年03月唐山工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月唐山工业用地成交总况分析

2012年03月，唐山成交用地总面积 950,914 平方米（约合 1,426亩）
· 工业用地面积为 552,306 平方米（约合828 亩），占总面积的58% ，环比下降 53.89 %；
· 成交金额共计72,800万元，其中工业用地金额11,330万元，占比15.56% ，环比下降 48.26 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古冶区	465,438	84.27%	18.25%	9,957	87.88%	19.32%	8	66.67%	700%
丰南区	57,888	10.48%	-68.74%	882	7.78%	-71.21%	3	25%	-62.5%
迁安市	28,982	5.25%	-95.32%	492	4.34%	-95.32%	1	8.33%	-50%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2012年03月唐山工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且古冶区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年03月唐山工业用地市场交易分析

三、2012年03月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古冶区成交宗数最多，这也是古冶区近12月以来第 5 次成为唐山成交土地最多地区。同时，古冶区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古冶区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、迁安市热度有所降低。

图3 2012年03月唐山工业用地成交宗数分析

四、2012年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古冶区成交金额最高，高达 9,957万元。全市成交总金额较上月下降 48.26%呈现波动状态。

图4 2012年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古冶区成交均价最高，达到 14 万元/亩，丰南区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月唐山各地区土地成交均价分布

五、2012年03月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山市古冶区古兴投资有限公司竞得，为5,952万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为417.23亩，位于古冶区垃圾填埋场北，刘李路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古冶区	古冶区垃圾填埋场北，刘李路东	5952	14	417.23	唐山市古冶区古兴投资有限公司
2	古冶区	古冶区红北道南、规划集聚区主干路二西	1262	14	88.45	王祝林
3	古冶区	古冶区红北道北、规划集聚区主干路二西	1030	14	72.19	王祝林
4	古冶区	古冶区红北道南、规划集聚区主干路二东	591	14	41.4	王祝林
5	迁安市	聚鑫街北侧、吉庆路东侧	491	11	43.47	迁安市海特新型建筑材料科技有限公司
6	丰南区	4号路南侧、23号路东侧	480	9	51.61	唐山云博机械设备有限公司
7	古冶区	古冶区红北道北、规划集聚区主干路二东	387	14	27.1	王祝林
8	古冶区	古冶区2011年147号地块东，南外环北	348	14	24.54	齐志国
9	丰南区	5号路南侧、西外环东侧	330	11	28.95	唐山兴琳科技有限公司
10	古冶区	古冶区卑家店七百户村北、城乡南路西	238	14	16.73	梁明光
11	古冶区	古冶区聚集区规划次干路南	149	14	10.51	张玉柱
12	丰南区	10号路东侧、4号路北侧	71	11	6.26	唐山市南堡开发区三利汽车配件有限公司