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2015年02月河北工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月河北工业用地成交总况分析

2015年02月, 河北 成交用地总面积 5,834,326 平方米(约合 8,751亩)
· 工业用地面积为 3,015,916 平方米(约合4,524 亩) ,占总面积的52% ,环比 下降 16.16 %;
· 成交金额共计488,797万元, 其中工业用地金额58,357万元 ,占比11.94% ,环比 下降 19.48 %;
· 成交土地225宗,其中工业用地83宗 ,占总宗数的36.89% ,环比 下降 54.4 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
邯郸 371,379 12.31% 77.71% 10,496 17.99% 212.97% 14 16.87% -22.22%
保定 334,610 11.09% 114.89% 7,206 12.35% 20.97% 13 15.66% 85.71%
廊坊 476,346 15.79% 436.98% 6,978 11.96% 147.58% 12 14.46% 300%
石家庄 288,787 9.58% -17.02% 8,240 14.12% -32.34% 11 13.25% -45%
唐山 761,032 25.23% 181.35% 10,618 18.19% 73.25% 10 12.05% -62.96%
沧州 268,393 8.9% -35.62% 5,034 8.63% -33.59% 10 12.05% -58.33%
邢台 427,329 14.17% -55.5% 7,985 13.68% -44.68% 9 10.84% -66.67%
秦皇岛 52,145 1.73% 39.95% 1,480 2.53% 96.59% 3 3.61% 持平
张家口 35,899 1.19% 23.95% 325 0.56% -72.01% 1 1.2% -50%

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年02月河北工业用地成交面积分析

2015年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且唐山土地成交面积最大 ,占比25% 。

图2 2015年02月河北工业用地市场交易分析

三、2015年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 邯郸 成交宗数最多 ,这也是邯郸 近12月以来第 2 次成为 河北 成交土地最多地区 。同时, 唐山、秦皇岛、邯郸、保定、张家口、廊坊也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐山、秦皇岛、邯郸、保定、廊坊正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 石家庄、邢台、张家口、承德、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2015年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 唐山 成交金额最高,高达 10,617万元 。 全市成交总金额较上月 下降 19.48%呈现下降状态 。

图4 2015年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石家庄 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 张家口 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知,2015年02月,河北成交的所有工业用地中,总价最高的土地被 中硅联量子科技股份有限公司 竞得,为6,538万元;而石家庄汇德废旧金属回收有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2015年02月面积最大的地块为817.29亩,位于滨海大道以北、南北大路以西、高科二十九道以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 唐山 滨海大道以北、南北大路以西、高科二十九道以南 6538 8 817.29 中硅联量子科技股份有限公司
2 保定 规划一街东侧 2994 21 142.5 河北晨阳水性涂料有限公司
3 邯郸 廉颇大街以西、代召纬五路以南 2385 29 82.85 邯郸新兴铸管置业发展有限公司
4 邢台 S328省道以北、新城村南 2157 8 266.52 内丘顺达重工机械有限公司
5 廊坊 大城县留各庄镇 2035 5 420.4 高铁中
6 石家庄 平乐北大街东、兴港路南 1744 23 75 河北康冉创鑫生物科技股份有限公司
7 廊坊 霸州市开发区临南村、西环路西侧 1703 20 84.25 河北达利食品有限公司
8 唐山 港盛街以北、海靖路以东、海强路以西 1613 13 121.91 唐山海港浩林科技有限公司
9 邢台 临西县阳光大街东侧(河北光扬轴承制造有限公司南侧) 1600 20 81.54 河北光扬轴承制造有限公司
10 邯郸 中华大街以西、青兰高速以北 1505 29 52.11 河北新合作物流有限公司
11 沧州 齐会大街西侧、城垣东路南侧 1500 15 100.01 河北天基新材料有限公司
12 石家庄 获鹿镇小毕村 1460 33 43.99 石家庄汇德废旧金属回收有限公司
13 邢台 临西县运河工业园区内肃临路西侧(河北卡玛液压机械有限公司北侧) 1300 13 100 河北金光汽车配件有限公司
14 保定 规划一街西侧 1210 21 57.5 保定华月胶带有限公司
15 邯郸 309国道北侧、兴业路东侧 1143 7 158.65 河北垚钥阀门股份有限公司
16 邯郸 荀子大街以东、邯临路以南 1139 26 44.46 河北邯兆生物科技有限公司
17 石家庄 马于工业园区 1079 14 77.08 河北博伦特药业有限公司
18 石家庄 联纺街以西、规划路以北 1073 18 59.63 河北群强农产品加工有限公司
19 保定 博成公路北侧 992 9 110 保定宝丰硝化棉有限公司
20 廊坊 大城县留各庄镇 970 14 67.03 高铁中
21 邢台 临西县珠江路北侧(河北艾赛特轴承科技有限公司东侧) 960 15 63.12 上海光明森源生物科技有限公司
22 廊坊 大城县贾庄村 945 22 42.73 河北华美化工建材集团有限公司
23 石家庄 经济开发区光明路北段东侧 943 15 62.37 石家庄市毓丰包装材料有限公司
24 邯郸 开元大街西侧 893 17 52.51 河北宝林饮品有限公司
25 秦皇岛 开发区西区黄海道以北 892 19 46.46 秦皇岛金程汽车制造有限公司
26 石家庄 朝阳路以南、联纺街以西 844 18 46.89 河北汉荣包装容器有限公司
27 沧州 河间瀛州经济开发区 808 14 57.71 沧州格锐特钻头有限公司
28 唐山 滦南县安各庄镇迁曹公路东侧 775 9 86.11 唐山盛财钢铁有限公司
29 石家庄 规划路以南、兴华街以西 758 21 36.11 河北赛凡蒂工艺美术品有限公司
30 邢台 临西县城珠江路南侧、汇鑫街东侧 750 15 50 临西县福皓热力有限公司
31 邯郸 规划路以东、规划路以北 744 25 29.5 优布劳(中国)啤酒饮料有限公司
32 邯郸 开发经三街以东、规划路以北 728 25 28.86 优布劳(中国)啤酒饮料有限公司
33 唐山 河北丰南临港经济开发区 695 14 50.34 陈国昌(拟注册新公司
34 邯郸 荀子大街以东、太极路以北 613 26 23.79 河北京港物流有限公司
35 沧州 河间经济开发区 600 10 60 河间市中科能源有限公司
36 保定 安新县安州镇东角村南 579 9 64.53 保定昌达铜业有限公司
37 秦皇岛 开发区西区黄海道以北 560 19 29.18 秦皇岛金程汽车制造有限公司
38 邢台 自强路以南、腾飞路以东 555 26 21.65 王保军
39 邯郸 代召纬八路以南、经三街以东 530 27 20 邯郸市曙光新型建材科技有限公司
40 沧州 河间经济开发区 500 10 50 河北美能达建材科技有限公司
41 沧州 河间瀛州经济开发区 420 14 30 宜泽线缆有限公司
42 邢台 午河南侧、杨村村东 410 12 34.35 邢台奥邦金属耐磨材料科技有限公司
43 保定 涞水县涞水镇北郭下村、高速引线西侧 400 10 40 涿州市东方金鼎钢结构有限公司
44 张家口 经济开发区北区 325 6 53.85 沽源县双益农业发展有限公司
45 沧州 南大港产业园区一分区 320 15 21.34 夏争
46 保定 涞水县涞水镇南郭下村、高速引线西侧 319 12 26.53 河北涞博传动机械制造有限公司
47 沧州 河间经济开发区 309 10 30.93 河北洁朗特防水材料有限公司
48 廊坊 霸州市开发区临南村、西环路西侧 303 20 15.03 河北达利食品有限公司
49 沧州 南大港产业园区高新技术工业聚集区 300 10 30 沧州俊隆塑业有限公司
50 唐山 迁安北站东部、上庄乡大望都庄村西南部 284 12 23.48 迁安市中润工贸有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知,河北工业用地成交面积位列 全国 第6位, 排名上升, 与湖北、山东在同一梯队 ,成交面积占全国6.71% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18,排名上升与安徽、四川在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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