2013年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月石家庄工业用地成交总况分析

2013年01月，石家庄成交用地总面积 1,623,380 平方米（约合 2,435亩）
· 工业用地面积为 194,750 平方米（约合292 亩），占总面积的12% ，环比下降 40.01 %；
· 成交金额共计562,863万元，其中工业用地金额7,662万元，占比1.36% ，环比增长 8.72 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地7宗，占总宗数的13.21% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
裕华区	53,142	27.29%	-	4,275	55.79%	-	3	42.86%	-
灵寿县	122,230	62.76%	-2.54%	3,090	40.33%	24.75%	1	14.29%	-66.67%
无极县	9,121	4.68%	-	80	1.04%	-	1	14.29%	-
深泽县	6,335	3.25%	-	145	1.89%	-	1	14.29%	-
高邑县	3,924	2.01%	-	73	0.95%	-	1	14.29%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2013年01月石家庄工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且灵寿县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2013年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，裕华区成交宗数最多，这也是裕华区近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，深泽县、裕华区、无极县、高邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深泽县、灵寿县、裕华区、无极县、高邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势正定县热度有所降低。

图3 2013年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2013年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 4,275万元。全市成交总金额较上月增长 8.72%呈现上升状态。

图4 2013年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 54 万元/亩，无极县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2013年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北曲寨矿峰水泥有限公司竞得，为3,090万元；而石家庄市汇源公路设施有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2013年01月面积最大的地块为183.34亩，位于南寨居委会东北。四至：东至南寨居委会地，南至南寨居委会地，西至河北矿峰水泥有限公司，北至南寨居委会地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵寿县	南寨居委会东北。四至：东至南寨居委会地，南至南寨居委会地，西至河北矿峰水泥有限公司，北至南寨居委会地。	3090	17	183.34	河北曲寨矿峰水泥有限公司
2	裕华区	东至太行大街、西至石药集团、南至规划支路、北至淮河道	2600	56	46.2	石药集团中诚医药物流有限公司
3	裕华区	东至永正润生、西至泰山街、南至爱尔海泰、北至闽江道	1600	49	32.66	河北金仑医药有限公司
4	深泽县	正绕公路南侧	144	15	9.5	河北农哈哈机械集团有限公司
5	无极县	南流乡东南流村村北	80	6	13.68	河北兆育种业有限公司
6	裕华区	东至汇源公路，西至阿里山大街，南至汇源公路，北至动物疫病防治中心	75	88	0.85	石家庄市汇源公路设施有限公司
7	高邑县	仓房村南	73	12	5.88	高邑县富当特种耐火材料有限公司