2015年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月石家庄工业用地成交总况分析

2015年01月，石家庄成交用地总面积 405,285 平方米（约合 608亩）
· 工业用地面积为 348,031 平方米（约合522 亩），占总面积的86% ，环比下降 50.43 %；
· 成交金额共计20,139万元，其中工业用地金额12,178万元，占比60.47% ，环比下降 57.07 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地20宗，占总宗数的76.92% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乐市	144,378	41.48%	-	5,297	43.49%	-	6	30%	-
桥东区	135,015	38.79%	-	5,406	44.39%	-	6	30%	-
井陉县	19,791	5.69%	-	547	4.49%	-	4	20%	-
元氏县	15,516	4.46%	-	175	1.44%	-	3	15%	-
高邑县	33,334	9.58%	-	754	6.19%	-	1	5%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2015年01月石家庄工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新乐市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2015年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乐市、桥东区成交宗数最多。同时，井陉县、元氏县、新乐市、桥东区、高邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、元氏县、新乐市、桥东区、高邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2015年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 5,406万元。全市成交总金额较上月下降 57.07%呈现波动状态。

图4 2015年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 27 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2015年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乐华宝塑料机械有限公司竞得，为2,506万元；而石家庄开发区德赛化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2015年01月面积最大的地块为97.27亩，位于藁城新区，消防路东侧，威力制冷设备厂北侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乐市	新乐工业新区	2506	32	78.33	新乐华宝塑料机械有限公司
2	桥东区	藁城新区，消防路东侧，威力制冷设备厂北侧。	2190	23	97.27	石家庄凯普特动力传输机械有限责任公司
3	桥东区	石家庄循环化工园区工业大街东侧、化工中路南侧、化工南路北侧、西宽亭村西。	1181	32	37.17	河北凡克化工有限公司
4	新乐市	新乐工业新区	908	20	45.41	河北远大中正生物科技有限公司
5	桥东区	藁城新区，市府路南侧，益海安格诺公司东侧。	769	24	32.09	河北莱德节能科技有限公司
6	新乐市	新乐市工业新区	767	20	38.37	石家庄润盎化工有限公司
7	高邑县	西富村村南	754	15	50	河北昊龙陶瓷制品有限公司
8	桥东区	石家庄循环化工园区化工中路南侧、石炼中街东侧	686	33	20.5	河北锦绮化纤有限公司
9	新乐市	新乐工业新区	429	22	19.5	河北璐客乳业有限公司
10	新乐市	新乐工业新区	419	20	20.94	河北博宇生物科技有限公司
11	桥东区	石家庄循环化工园区化工南路北侧、工业大街东侧。	387	35	11.15	藁城中燃翔科燃气有限公司
12	井陉县	井陉县南峪镇台头村	267	19	14.08	河北立信化工有限公司
13	新乐市	新乐工业新区	267	19	14.03	河北鑫日利再生资源利用有限公司
14	桥东区	石家庄循环化工园区石炼中街西侧、化工中路南侧。	193	44	4.35	石家庄开发区德赛化工有限公司
15	井陉县	井陉县南峪镇台头村	147	21	7.01	河北立信化工有限公司
16	井陉县	井陉县威州镇北固底村	108	15	7.03	石家庄市三兴钙业有限公司
17	元氏县	南白娄村南	97	7	12.94	赞皇县恒基置业有限公司
18	元氏县	南白娄村南	68	8	9.01	赞皇县恒基置业有限公司
19	井陉县	井陉县威州镇北固底村	25	16	1.57	石家庄市三兴钙业有限公司
20	元氏县	南白娄村南	10	8	1.32	赞皇县恒基置业有限公司