2015年05月石家庄工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月石家庄工业用地成交总况分析

2015年05月，石家庄成交用地总面积 1,169,847 平方米（约合 1,755亩）
· 工业用地面积为 364,481 平方米（约合547 亩），占总面积的31% ，环比增长 161.69 %；
· 成交金额共计368,810万元，其中工业用地金额11,638万元，占比3.16% ，环比增长 237.58 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地13宗，占总宗数的27.66% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乐市	177,922	48.81%	-	7,099	61%	-	6	46.15%	-
赞皇县	87,956	24.13%	-	1,408	12.1%	-	3	23.08%	-
赵县	63,006	17.29%	147.02%	1,930	16.58%	147.44%	2	15.38%	100%
正定县	26,667	7.32%	-	1,026	8.82%	-	1	7.69%	-
灵寿县	8,933	2.45%	-	175	1.5%	-	1	7.69%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2015年05月石家庄工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新乐市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年05月石家庄工业用地市场交易分析

三、2015年05月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乐市成交宗数最多，这也是新乐市近12月以来第 4 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，新乐市、正定县、灵寿县、赵县、赞皇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乐市、正定县、灵寿县、赵县、赞皇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2015年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乐市成交金额最高，高达 7,099万元。全市成交总金额较上月增长 237.58%呈现波动状态。

图4 2015年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乐市成交均价最高，达到 27 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2015年05月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乐华宝塑料机械有限公司竞得，为2,495万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2015年05月面积最大的地块为102.92亩，位于新乐市工业新区内，三元路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乐市	新乐工业新区内	2495	33	75.6	新乐华宝塑料机械有限公司
2	新乐市	新乐市工业新区内，三元路南侧	2367	23	102.92	河北新东印刷有限公司
3	赵县	东至政府储备地，西至大琉璃村耕地，南至大琉璃村耕地，北至烟家寨村地	1620	20	80.51	河北金怡化纤有限公司
4	正定县	新安镇新安村	1026	26	40	河北子龙醉酒业有限公司
5	新乐市	南环路以南	982	33	29.75	新乐华宝塑料机械有限公司
6	赞皇县	位于赞皇县五马山工业园区山前路东侧，西王俄村西南	802	11	76.38	河北浩锐陶瓷制品有限公司
7	赞皇县	位于赞皇县五马山工业园区，榆底村南	525	11	49.99	赞皇腾宇陶瓷制品有限公司
8	新乐市	新乐工业新区内	498	21	23.74	河北金柳化纤有限公司
9	新乐市	新乐工业新区内，兴业街西侧	452	23	19.64	石家庄望峰科技有限公司
10	赵县	东至周村地，西至赵刀寺村地，南至赵刀寺村地、周村地，北至赵刀寺村地、周村地	310	22	14	河北省水利工程局
11	新乐市	新乐工业新区内	305	20	15.23	河北鑫日利再生资源利用有限公司
12	灵寿县	灵寿县青廉村	175	13	13.4	灵寿县冠枢矿产品贸易有限公司
13	赞皇县	位于赞皇县城西环路西500米，曲江村西	81	15	5.57	赞皇县雪芹棉产品有限公司