2016年07月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月石家庄工业用地成交总况分析

2016年07月，石家庄成交用地总面积 253,265 平方米（约合 380亩）
· 工业用地面积为 61,928 平方米（约合93 亩），占总面积的24% ，环比下降 73.74 %；
· 成交金额共计32,703万元，其中工业用地金额3,060万元，占比9.36% ，环比下降 75.27 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	35,261	56.94%	-	2,100	68.63%	-	1	50%	-
辛集市	26,667	43.06%	4.66%	960	31.37%	3.23%	1	50%	持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年07月石家庄工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桥东区与辛集市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2016年07月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年07月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区、辛集市成交宗数最多。同时，桥东区、辛集市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桥东区、辛集市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势裕华区热度有所降低。

图3 2016年07月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年07月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 2,100万元。全市成交总金额较上月下降 75.27%呈现波动状态。

图4 2016年07月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 40 万元/亩，辛集市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年07月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北港通物流有限公司竞得，为2,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为52.89亩，位于石家庄综合保税区围网内，风洲路以北，海关巡逻西道以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	石家庄综合保税区围网内，风洲路以北，海关巡逻西道以东。	2100	40	52.89	河北港通物流有限公司
2	辛集市	兴业街南侧、石家庄金士顿轴承有限公司东侧	960	24	40	河北和平医疗器械厂