2016年10月河北工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月河北工业用地成交总况分析

2016年10月，河北成交用地总面积 7,250,335 平方米（约合 10,876亩）
· 工业用地面积为 3,391,586 平方米（约合5,087 亩），占总面积的47% ，环比增长 2.28 %；
· 成交金额共计775,239万元，其中工业用地金额67,857万元，占比8.75% ，环比下降 18.4 %；
· 成交土地300宗,其中工业用地119宗，占总宗数的39.67% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	584,708	17.24%	854.52%	9,241	13.62%	793.54%	31	26.05%	342.86%
沧州	890,828	26.27%	-11.41%	13,666	20.14%	-21%	24	20.17%	-17.24%
保定	503,368	14.84%	131.11%	14,878	21.93%	33.55%	18	15.13%	500%
秦皇岛	285,647	8.42%	511.18%	7,054	10.4%	484.12%	13	10.92%	160%
邯郸	164,235	4.84%	-58.89%	2,131	3.14%	-59.18%	10	8.4%	-33.33%
邢台	110,107	3.25%	-43.33%	2,272	3.35%	-42.94%	7	5.88%	-22.22%
唐山	594,524	17.53%	22.46%	10,015	14.76%	3.39%	6	5.04%	-14.29%
石家庄	105,504	3.11%	-48.66%	3,816	5.62%	-39.34%	3	2.52%	-62.5%
廊坊	81,011	2.39%	-77.74%	2,850	4.2%	-80.37%	3	2.52%	-57.14%
张家口	52,804	1.56%	84.1%	1,301	1.92%	16.31%	2	1.68%	-33.33%
承德	18,855	0.56%	-93.86%	636	0.94%	-94.54%	2	1.68%	-77.78%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年10月河北工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2016年10月河北工业用地市场交易分析

三、2016年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、保定、张家口、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、保定、张家口、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、邢台、承德、沧州、廊坊热度有所降低。

图3 2016年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 14,878万元。全市成交总金额较上月下降 18.4%呈现下降状态。

图4 2016年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 24 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸德厚铁路物流有限公司竞得，为6,060万元；而惠洲市惠富置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年10月面积最大的地块为517.99亩，位于十里海养殖场境内、张唐铁路东侧、迁曹高速西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	十里海养殖场境内、张唐铁路东侧、迁曹高速西侧地块	6060	12	517.99	唐山曹妃甸德厚铁路物流有限公司
2	保定	徐水区北外环北、荣乌高速南	2980	19	160.09	保定硕为电气有限公司
3	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至沧州泓阳环保科技有限公司，南至化工一路，西至通一路，东至爱彼爱和新材料有限公司	2803	10	289.91	沧州绿源水处理有限公司
4	廊坊	霸州市扬芬港镇二街，四街，津港道南侧、凤翔路西侧	2486	23	105.91	河北唐兴合金科技有限公司
5	保定	安国市现代中药产业园区	2300	28	82	金木集团有限公司
6	保定	徐水区大因镇伍级村北、南贺寿营村南	2255	20	110.53	河北省保定市东方造纸有限公司
7	保定	清苑镇东顾庄村西北侧	2227	20	111.35	河北吉睿阳太阳能科技有限公司
8	沧州	A-2015-02东、中疏港路南、A-2015-05地块西、沧州市建设投资集团有限公司用地北	1918	10	199.7	沧州旭隆化工有限公司
9	唐山	滦南县嘴东经济开发区珠江大道东侧、南环路北侧	1902	10	190.24	滦南联旭建材有限公司
10	石家庄	山尹村镇山尹村	1770	34	52.58	惠洲市惠富置业有限公司
11	石家庄	新赵线东侧，规划建石南路南侧	1768	19	90.67	河北天山绿创建筑建材有限公司
12	秦皇岛	开发区天池路以西、运河道以北	1705	19	88.82	河北秦佰汇物流有限公司
13	衡水	武邑县106国道、东风渠以西，李葛庄村地以南	1648	8	206	河北澳地淀粉有限公司
14	沧州	经三路东、中疏港路南、A-2015-04地块西、沧州市建设投资集团有限公司用地北	1445	10	150.52	沧州旭隆化工有限公司
15	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，南至军盐路，西至沧州临港华茂化工科技有限公司用地	1206	10	124.86	沧州临港金鑫科技有限公司
16	保定	安国市国土资源局	1112	25	44.28	河北美岚达生物科技有限公司
17	张家口	蔚县经济开发区（蔚县通元投资管理有限公司）	1001	20	50.06	中关鑫茂蔚县资产管理有限公司
18	沧州	A-2015-04东、中疏港路南、沧州市建设投资集团有限公司用地西、沧州市建设投资集团有限公司用地北	994	10	103.5	沧州旭隆化工有限公司
19	秦皇岛	茨榆山乡杨台子村	959	9	107.73	秦皇岛泰莱星河环保集成房有限公司
20	沧州	泰乐铸造南、泰乐路西	945	9	100.47	河北菲美得布莱克伍德机械制造有限公司
21	秦皇岛	开发区运河道以南、吉力湖路以西	931	19	48.48	中信戴卡股份有限公司
22	衡水	武邑县106国道以西	896	8	111.67	衡水武邑辉煌伟业酿酒有限公司
23	秦皇岛	开发区碧海道以北、天马湖路以东	836	19	43.55	河北广电网络集团秦皇岛燕山有限公司
24	沧州	县经济开发区	775	19	40.8	南皮亚明灯泡制造有限责任公司
25	秦皇岛	开发区运河道以北、白渔潭路以西	771	19	40.16	秦皇岛兴民伟业建筑设备有限公司
26	秦皇岛	开发区温泉湖路以东	750	19	39.08	恒热投资控股有限公司
27	唐山	丰南临港经济开发区	720	16	45	唐山市丰南区路畅铁路器材制造有限公司
28	衡水	港华燃气公司北	719	14	52.1	河北泽邦塑胶科技有限公司
29	邢台	漓江街北侧、秦岭路西侧	718	13	57.37	河北光盈汽车零部件制造有限公司
30	衡水	董仲舒路东，陆海钻井公司北	672	14	48.91	河北陆海钻井有限公司
31	衡水	景王公路东、河北龙煤矿山机械有限公司	636	12	52.36	景县豪斯金刚石工具有限公司
32	唐山	河北乐亭经济开发区天津道以西、乐亭县海畅环保科技有限公司以南	557	9	61.93	天津艾格福农药科技有限公司
33	沧州	献县307国道西、至苗庄村公路北200米	556	12	45	沧兴商砼献县有限公司
34	保定	定兴县新107国道东侧	532	9	59.02	河北微纳环保科技有限公司
35	沧州	交河镇曹庄村北、农业局曹庄原种场南侧	522	10	54.93	河北万雉园农牧科技股份有限公司
36	衡水	通达路北	494	12	40.68	河北双荣食品有限公司
37	保定	城东镇大西章村西南	482	32	15	河北新京源药业有限公司
38	衡水	工业路北	444	12	37.61	河北万方三宜橡塑管业有限公司
39	邢台	邢临路北、立兴纺织西侧	438	19	23.65	邢台金九机械制造有限公司
40	唐山	河北乐亭经济开发区天津道以西、乐亭县海畅环保科技有限公司以南	436	9	48.44	唐山帮协精细助剂有限公司
41	沧州	献县307国道西、307至苗庄村公路北	436	9	46.34	河北玖地树莓农业科技有限公司
42	邯郸	新能街北、息元村村北	429	9	49.18	馆陶县金隅太行混凝土有限公司
43	承德	宽城镇东冰窖村	426	19	22.3	郑钰民
44	邢台	北三环以南、腾飞路以西	403	13	31.33	根力多生物科技股份有限公司
45	保定	定兴县新107国道东侧	402	9	44.57	河北京格输送设备制造有限公司
46	衡水	海伟西路西、衡德高速南	388	12	32.64	河北晨宇金属制品有限公司
47	保定	唐县礼泉村北侧	376	24	15.98	河北唐龙纺织集团有限公司
48	衡水	工业路2号北	371	12	30.33	河北华虹工程材料有限公司
49	秦皇岛	开发区碧海道以北、祖山路以东	368	24	15.34	秦皇岛圣洋科技有限公司
50	邯郸	309国道北、兴业路西侧	355	8	43.83	馆陶县金隅太行混凝土有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与内蒙古、广西在同一梯队，成交面积占全国4.45% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与山西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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