2018年10月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月石家庄工业用地成交总况分析

2018年10月，石家庄成交用地总面积 1,023,183 平方米（约合 1,535亩）
· 工业用地面积为 422,406 平方米（约合634 亩），占总面积的41% ，环比下降 38.89 %；
· 成交金额共计423,693万元，其中工业用地金额15,969万元，占比3.77% ，环比下降 41.6 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地19宗，占总宗数的37.25% ，环比增长 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	107,628	25.48%	-37.97%	4,772	29.88%	4.86%	5	26.32%	-37.5%
鹿泉区	79,109	18.73%	-	5,038	31.54%	-	3	15.79%	-
行唐县	78,614	18.61%	-	2,244	14.05%	-	3	15.79%	-
赞皇县	30,594	7.24%	-	538	3.37%	-	3	15.79%	-
辛集市	11,840	2.8%	-	355	2.22%	-	2	10.53%	-
无极县	91,133	21.57%	-	1,983	12.42%	-	1	5.26%	-
灵寿县	13,491	3.19%	-	700	4.38%	-	1	5.26%	-
深泽县	10,000	2.37%	-	340	2.13%	-	1	5.26%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年10月石家庄工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年10月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年10月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 6 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，无极县、深泽县、行唐县、鹿泉区、灵寿县、赞皇县、辛集市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无极县、桥东区、深泽县、行唐县、鹿泉区、灵寿县、赞皇县、辛集市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿泉区成交金额最高，高达 5,037万元。全市成交总金额较上月下降 41.6%呈现波动状态。

图4 2018年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 42 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年10月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄市诚达耐磨材料有限公司竞得，为2,806万元；而石家庄市隆达建筑有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2018年10月面积最大的地块为136.7亩，位于安城村北产业大道路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿泉区	宜安镇牛山村	2806	45	61.99	石家庄市诚达耐磨材料有限公司
2	无极县	安城村北产业大道路西	1983	15	136.7	世联汽车内饰（河北）有限公司
3	行唐县	行唐经济开发区工业路西侧、唐尧大道北侧	1885	19	98.99	中铁建华北建筑科技有限公司
4	鹿泉区	开发区申后村	1394	37	37.91	河北新科房地产开发有限公司
5	桥东区	石炼路以南、工业西街以西	1266	35	36.67	河北方跃房地产开发有限公司
6	桥东区	河北藁城经济开发区，南邻石津灌区，北邻、西邻鑫鑫木业，东临郭庄村地。	1206	23	52.46	河北鑫鑫木业有限公司
7	桥东区	南临石津灌区，北临、西临鑫鑫木业，东临郭庄村地	1206	23	52.46	河北鑫鑫木业有限公司
8	桥东区	建石南路以南	853	66	12.88	石家庄市隆达建筑有限公司
9	鹿泉区	开发区南新城村	837	45	18.76	石家庄安可仓储服务有限公司
10	灵寿县	灵寿县岗头村	700	35	20.24	石家庄颐发房地产开发有限公司
11	深泽县	兴泽路北侧	340	23	15	河北新盾合成材料有限公司
12	赞皇县	赞皇县土门乡刘家庄村东北	243	13	18.66	赞皇县雪芹棉产品开发有限公司
13	桥东区	石炼路以南、工业西街以西	241	35	6.98	三华浙津科技发展有限公司
14	行唐县	行唐县经济开发区光明路东侧、新合街北侧	226	19	11.78	中电行唐生物质能热电有限公司
15	赞皇县	赞皇县清河乡永丰村北	223	11	21.22	河北华岱农业科技有限公司
16	辛集市	河北辛集高新技术产业开发区内，大李庄村东侧	180	20	9.01	河北省天然气有限责任公司
17	辛集市	农贸大街南侧，东外环路西侧100米	175	20	8.75	河北省天然气有限责任公司
18	行唐县	行唐县经济开发区光明路东侧、新合街北侧	133	19	7.15	中电行唐生物质能热电有限公司
19	赞皇县	赞皇县清河乡九龙关村与孤山村交界处	72	12	6.01	赞皇鼎中光伏科技有限公司