2013年01月唐山工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月唐山工业用地成交总况分析

2013年01月，唐山成交用地总面积 3,212,611 平方米（约合 4,819亩）
· 工业用地面积为 1,625,065 平方米（约合2,438 亩），占总面积的51% ，环比增长 280.53 %；
· 成交金额共计232,872万元，其中工业用地金额35,873万元，占比15.4% ，环比增长 380.11 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地27宗，占总宗数的23.48% ，环比增长 170 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	155,752	9.58%	-	7,367	20.54%	-	9	33.33%	-
玉田县	494,665	30.44%	-	7,395	20.61%	-	6	22.22%	-
开平区	132,140	8.13%	-	4,503	12.55%	-	5	18.52%	-
古冶区	618,478	38.06%	496.33%	12,989	36.21%	473.45%	2	7.41%	-60%
滦南县	36,006	2.22%	-85%	623	1.74%	-81.54%	2	7.41%	持平
曹妃甸区	83,095	5.11%	-	1,521	4.24%	-	1	3.7%	-
乐亭县	78,924	4.86%	-	1,007	2.8%	-	1	3.7%	-
迁安市	26,008	1.6%	-	473	1.32%	-	1	3.7%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2013年01月唐山工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且古冶区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年01月唐山工业用地市场交易分析

三、2013年01月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、乐亭县、古冶区、曹妃甸区、迁安市、开平区、玉田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、乐亭县、古冶区、曹妃甸区、迁安市、开平区、玉田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦南县热度有所降低。

图3 2013年01月唐山工业用地成交宗数分析

四、2013年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古冶区成交金额最高，高达 12,988万元。全市成交总金额较上月增长 380.11%呈现波动状态。

图4 2013年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰南区成交均价最高，达到 32 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月唐山各地区土地成交均价分布

五、2013年01月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山市宏文房地产开发有限公司竞得，为6,692万元；而唐山福远科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年01月面积最大的地块为500亩，位于玉田县大安镇姚辛壮村、东九户村、小白山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古冶区	古冶区范各庄镇甘义庄村西	6692	14	477.97	唐山市宏文房地产开发有限公司
2	古冶区	古冶区范各庄镇小李庄村东	6296	14	449.75	唐山六九水泥有限公司
3	玉田县	玉田县大安镇姚辛壮村、东九户村、小白山村	4550	9	500	冀东发展集团有限责任公司玉田新型建材分公司
4	开平区	开平区规划东二路东侧、规划北新东道南侧	1792	23	78.6	唐山银水车轮有限公司
5	丰南区	高新技术产业区庆北道北侧	1753	40	43.61	唐山市盛翔工贸有限公司
6	丰南区	高新技术产业区庆北道北侧	1718	40	42.63	唐山盾石电气有限责任公司
7	丰南区	高新技术产业区清华道南、太原路东	1614	42	38.43	唐山福远科技有限公司
8	曹妃甸区	中央大街西侧、钢电二道南侧	1521	12	124.64	唐山曹妃甸中购电子商务有限公司
9	玉田县	玉田县郭家屯乡东方村北	1288	10	128.46	唐山市玉田金州实业有限公司
10	开平区	规划中城路东侧、规划东城南路西侧	1032	22	47.36	唐山市开平区盛誉钢轧延加工有限公司
11	乐亭县	位于临港产业聚集区内黄海路南侧、老米沟旧河道	1006	9	118.38	唐山境界实业有限公司
12	开平区	开平区唐津高速西侧、规划南十五道北侧	866	23	38	唐山科盛机械设备制造有限公司
13	丰南区	高新技术产业区庆北道北侧	774	40	19.2	唐山启奥科技有限公司
14	开平区	规划南十二道北侧、规划东五路西侧	659	24	27.58	唐山圣宸农产品物流有限公司
15	丰南区	高新技术产业区庆北道北侧	603	40	15	唐山市拓又达科技有限公司
16	滦南县	滦南县城西工业区南大街以南、庞大汽贸以西	566	12	47.76	唐山仕达家具有限责任公司
17	玉田县	玉田县玉田镇富乐村北	540	18	30	唐山锐晶光电科技股份有限公司
18	迁安市	野鸡坨镇野鸡坨村、102国道南侧	472	12	39.01	迁安市龙泰工贸有限公司
19	丰南区	南堡开发区西外环东侧、铁路西侧	455	12	39.59	唐山瑞达混凝土有限公司
20	玉田县	玉田县郭家屯乡王乐庄村北	436	10	43.54	唐山市玉田金州实业有限公司
21	玉田县	玉田县后湖工业聚集区	290	15	20	玉田县祥泰金属制品有限公司
22	玉田县	玉田县后湖工业聚集区	290	15	20	唐山玉联机械有限公司
23	丰南区	丰南黑沿子镇毕家瞿阝村，四至为：东至毕家瞿阝东村土地、西至毕家瞿阝东村土地、南至毕家瞿阝东村土地、北至毕家瞿阝东村土地	158	16	10	毕经安
24	开平区	开平区规划北新东道南侧、规划东二路东侧	152	23	6.67	唐山银水车轮有限公司
25	丰南区	南堡开发区4号路南侧、23号路东侧	150	10	15	唐山佳博刷业有限公司
26	丰南区	南孙庄乡马新庄村，东至田间路，西至马新庄村土地，南至道路，北至马新庄村土地	141	14	10.15	唐山市瑞盛棉业有限公司
27	滦南县	滦南县城西工业区南大街以北、滦海路西侧	56	9	6.24	滦南县同拓农具制造厂