2015年08月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月唐山工业用地成交总况分析

2015年08月，唐山成交用地总面积 1,145,985 平方米（约合 1,719亩）
· 工业用地面积为 319,733 平方米（约合480 亩），占总面积的28% ，环比下降 39.19 %；
· 成交金额共计67,167万元，其中工业用地金额11,353万元，占比16.9% ，环比增长 23.82 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地24宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
路北区	199,872	62.51%	1375.52%	8,076	71.13%	1019.54%	8	33.33%	700%
乐亭县	45,658	14.28%	-88.12%	1,332	11.73%	-75.2%	6	25%	-57.14%
丰南区	25,334	7.92%	-	608	5.36%	-	3	12.5%	-
古冶区	13,329	4.17%	-87.5%	300	2.64%	-87.5%	3	12.5%	-40%
丰润区	15,529	4.86%	-26.83%	536	4.72%	-21.13%	2	8.33%	持平
滦南县	13,348	4.17%	-	335	2.95%	-	1	4.17%	-
遵化市	6,667	2.09%	-	168	1.48%	-	1	4.17%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年08月唐山工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且路北区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年08月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年08月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，路北区成交宗数最多，这也是路北区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、滦南县、路北区、遵化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、滦南县、路北区、遵化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰润区、乐亭县、古冶区热度有所降低。

图3 2015年08月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路北区成交金额最高，高达 8,075万元。全市成交总金额较上月增长 23.82%呈现波动状态。

图4 2015年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 27 万元/亩，古冶区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年08月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山普洛斯仓储有限公司竞得，为5,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为190.49亩，位于规划三路东侧、规划朝阳西道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路北区	规划三路东侧、规划朝阳西道北侧	5200	27	190.49	唐山普洛斯仓储有限公司
2	路北区	经十二路西侧、规划八道南侧	546	26	20.75	唐山乾鼎冶金机械制造有限公司
3	路北区	经十二路西侧、规划八道北侧	526	26	20	唐山美森标识制造有限公司
4	路北区	经十路东侧、规划八道北侧	525	26	19.96	唐山力通消防检测有限公司
5	丰润区	丰润区横五道南侧、车轴山路东侧	511	23	22.2	唐山市丰润区光华商贸有限公司
6	路北区	经十四路西侧、规划八道北侧	490	26	18.65	唐山开滦丽程机械设备制造有限公司
7	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科四路东侧	440	22	20	乐亭县国宏实业有限公司
8	滦南县	滦南县城西工业区农机产业园支路南侧、丰田五金东侧	334	17	20.02	滦南县万盛机械制造有限公司
9	丰南区	位于丰南镇滨河北大街以北、西外环高速公路以西	320	16	20	王丽
10	路北区	经十二路西侧、规划八道南侧	316	26	12	唐山瑞普科技有限公司
11	路北区	经十二路西侧、规划八道北侧	289	26	11	河北智航信息技术有限公司
12	乐亭县	城区工业聚集区创业二街北侧、高科四路西侧	220	22	10	乐亭利信食品有限公司
13	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科五路东侧	220	22	10	乐亭县鼎晖食品有限公司
14	乐亭县	城区工业聚集区创业一街以北、高科二路以东	220	22	10	乐亭县金田果菜有限公司
15	古冶区	唐山迪牧化工有限公司东、吕家坨村地北	208	15	13.84	唐山迪牧化工有限公司
16	路北区	经十路东侧、规划八道南侧	183	26	6.94	唐山美伦仪表有限公司
17	遵化市	遵化市金山工业园区内	168	17	10	唐山国环环保科技有限公司
18	丰南区	位于丰南镇滨河北大街以北、西外环高速公路以西	160	16	10	王丽
19	丰南区	位于丰南镇滨河北大街以北、西外环高速公路以西	128	16	8	王丽
20	乐亭县	河北乐亭经济开发区北海路以北、沿海公路以南	121	9	13.49	杨明权
21	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科四路东侧	110	22	5	乐亭县国宏实业有限公司
22	古冶区	古冶区大庄坨乡村地西、吕家坨村地北	70	15	4.67	唐山迪牧化工有限公司
23	丰润区	韩城镇小崔庄	25	23	1.09	唐山市金石超硬材料有限公司
24	古冶区	古冶区大庄坨乡	22	15	1.48	唐山迪牧化工有限公司