2016年02月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月唐山工业用地成交总况分析

2016年02月，唐山成交用地总面积 1,585,418 平方米（约合 2,378亩）
· 工业用地面积为 357,741 平方米（约合537 亩），占总面积的23% ，环比下降 38.58 %；
· 成交金额共计68,270万元，其中工业用地金额8,126万元，占比11.9% ，环比下降 54.93 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦南县	14,720	4.11%	-	330	4.06%	-	2	20%	-
古冶区	12,531	3.5%	-44.59%	283	3.48%	-41.53%	2	20%	持平
曹妃甸区	247,088	69.07%	-	4,800	59.06%	-	1	10%	-
乐亭县	30,169	8.43%	-	539	6.63%	-	1	10%	-
路南区	21,286	5.95%	-	1,094	13.46%	-	1	10%	-
丰南区	18,670	5.22%	-87.96%	701	8.63%	-80.09%	1	10%	-85.71%
玉田县	6,666	1.86%	-	142	1.74%	-	1	10%	-
开平区	6,614	1.85%	-	241	2.95%	-	1	10%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年02月唐山工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2016年02月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年02月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古冶区、滦南县成交宗数最多。同时，乐亭县、滦南县、玉田县、曹妃甸区、开平区、路南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、滦南县、玉田县、曹妃甸区、开平区、路南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、丰润区、古冶区、迁安市热度有所降低。

图3 2016年02月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 4,800万元。全市成交总金额较上月下降 54.93%呈现下降状态。

图4 2016年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路南区成交均价最高，达到 34 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年02月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润电力（唐山曹妃甸）有限公司竞得，为4,800万元；而唐山市三川钢铁机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年02月面积最大的地块为370.63亩，位于通港路以东，钢电西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	通港路以东，钢电西路以西	4800	13	370.63	华润电力（唐山曹妃甸）有限公司
2	路南区	205国道东南，警赵路以西，规划路以北	1094	34	31.93	唐山市三川钢铁机械制造有限公司
3	丰南区	丰南区经济开发区	701	25	28	新源国能（唐山）科技装备有限公司
4	乐亭县	港欣街以南、中山大街以北	539	12	45.25	唐山市荣辉货物运输有限公司
5	滦南县	滦南县城西工业区南大街南侧、创新路东侧	284	17	17	李延民
6	开平区	规划南十一道南侧、规划东环南路西侧	240	24	9.92	河北旭宇金坤药业有限公司
7	古冶区	国义南路北、唐山国义特种钢铁有限公司南	142	15	9.73	唐山国义特种钢铁有限公司
8	玉田县	玉田县陈家铺乡陈家铺村北	141	14	10	玉田大北农生物技术有限公司
9	古冶区	林西道北、马东路东	141	16	9.07	唐山泰科科技有限公司
10	滦南县	滦南县司各庄镇洼里村北侧	46	9	5.08	滦南县洼里冷食厂