2016年05月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月唐山工业用地成交总况分析

2016年05月，唐山成交用地总面积 462,110 平方米（约合 693亩）
· 工业用地面积为 410,197 平方米（约合615 亩），占总面积的89% ，环比增长 8.98 %；
· 成交金额共计15,682万元，其中工业用地金额7,593万元，占比48.42% ，环比增长 5.76 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	255,531	62.29%	3733.35%	4,436	58.42%	3932.56%	5	62.5%	400%
乐亭县	88,275	21.52%	-	1,576	20.75%	-	1	12.5%	-
其他	59,725	14.56%	-	1,120	14.75%	-	1	12.5%	-
路北区	6,667	1.63%	-	462	6.08%	-	1	12.5%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年05月唐山工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年05月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年05月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、乐亭县、曹妃甸区、路北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乐亭县、曹妃甸区、路北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 4,436万元。全市成交总金额较上月增长 5.76%呈现波动状态。

图4 2016年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 46 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年05月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸温商产业园投资有限公司竞得，为1,813万元；而河北百善医药贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2016年05月面积最大的地块为167.89亩，位于北通大街以西、北环路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	北通大街以西、北环路以南	1813	11	167.89	唐山曹妃甸温商产业园投资有限公司
2	曹妃甸区	高新东一路西侧、北环路南侧	1591	13	120.51	唐山曹妃甸映美科技有限公司
3	乐亭县	文化大街以南、海靖路以东、中材大路以西	1576	12	132.41	唐山市鑫焱昌科技有限公司
4		芦台经济开发区农业总公司三社区	1120	13	89.59	唐山芦台经济开发区雄发贸易有限公司
5	曹妃甸区	北通大街以西、北环路以南	649	11	60.11	唐山曹妃甸温商产业园投资有限公司
6	路北区	大庆道北侧、学院路西侧	462	46	10	河北百善医药贸易有限公司
7	曹妃甸区	八农场宏东型钢东侧地块	251	11	22.79	唐山聚达保温材料有限公司
8	曹妃甸区	中小企业园区支二路南侧、支一路西侧地块	132	11	12	李宁