2018年07月唐山工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月唐山工业用地成交总况分析

2018年07月，唐山成交用地总面积 1,902,519 平方米（约合 2,854亩）
· 工业用地面积为 1,641,553 平方米（约合2,462 亩），占总面积的86% ，环比下降 34.39 %；
· 成交金额共计78,128万元，其中工业用地金额34,717万元，占比44.44% ，环比下降 28.36 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地37宗，占总宗数的71.15% ，环比下降 9.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	753,680	45.91%	312.85%	14,145	40.74%	288.38%	13	35.14%	1200%
遵化市	102,306	6.23%	-17.57%	3,075	8.86%	-24.06%	10	27.03%	-16.67%
丰南区	304,501	18.55%	1204.98%	7,885	22.71%	800.02%	6	16.22%	500%
滦南县	201,041	12.25%	29.4%	4,554	13.12%	47.62%	4	10.81%	33.33%
乐亭县	260,027	15.84%	-60.29%	4,611	13.28%	-50.62%	3	8.11%	持平
玉田县	20,001	1.22%	-	450	1.3%	-	1	2.7%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2018年07月唐山工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年07月唐山工业用地市场交易分析

三、2018年07月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、丰南区、滦南县、玉田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、丰南区、滦南县、玉田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐亭县、曹妃甸区、遵化市热度有所降低。

图3 2018年07月唐山工业用地成交宗数分析

四、2018年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 14,145万元。全市成交总金额较上月下降 28.36%呈现波动状态。

图4 2018年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵化市成交均价最高，达到 20 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月唐山各地区土地成交均价分布

五、2018年07月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山东方雨虹防水技术有限责任公司竞得，为4,880万元；而唐山双泰科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年07月面积最大的地块为304.45亩，位于丰南经济开发区临港经济园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	4880	16	304.45	唐山东方雨虹防水技术有限责任公司
2		芦台经济开发区农业总公司三社区	3692	13	295.38	意风意美（唐山）家具有限责任公司
3	乐亭县	东风大路以西、锦绣街以北	3081	14	220.04	河北荣甯贸易有限公司
4		芦台经济开发区农业总公司四社区	2100	13	168	天越（唐山）门窗制造有限公司
5	滦南县	滦南县城西工业区滦海路东侧	1455	15	96.39	滦南西发大健康产业园房地产开发有限公司
6	滦南县	滦南县城西工业区创新路东侧、仕达家具有限公司南侧	1411	15	93.47	北京同仁堂蜂业有限公司（滦南）分公司
7	丰南区	丰南区小集镇唐柏公路南侧	1378	19	72.87	唐山市双赢物流有限公司
8	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、卓达新材料东侧	1350	9	150	河北钢铁建设集团乐亭有限公司
9		芦台经济开发区农业总公司四社区	1325	13	105.96	蓝盾实业河北有限公司
10		芦台经济开发区农业总公司三社区	1308	13	104.6	河北浩石集成房屋有限公司
11		芦台经济开发区农业总公司四社区	1305	13	104.39	诚栋集成房屋河北有限公司
12		芦台经济开发区农业总公司四社区	1270	13	101.6	亚联机械制造（唐山）有限公司
13	遵化市	遵化市东新庄镇平东公路北侧	1076	21	51.25	遵化市好兄弟宠物用品有限公司
14		芦台经济开发区农业总公司三社区	1049	13	83.91	嘉利信得家具（唐山）有限公司
15	滦南县	滦南县城西工业区滦海路东侧、文明街南侧	893	15	59.11	北京知蜂堂健康科技股份有限公司滦南分公司
16	滦南县	滦南县城西工业区滦海路东侧	794	15	52.6	滦南西发大健康产业园房地产开发有限公司
17		芦台经济开发区农业总公司四社区	756	13	60.51	世华时代（唐山）家具有限公司
18	丰南区	纬二路北侧、经十六路西侧	607	30	20.06	唐山双泰科技有限公司
19	遵化市	遵化市新店子镇乔庄子村南侧	583	22	26.36	唐山国华科技矿山装备有限公司
20	丰南区	丰南临港经济开发区	509	16	31.8	唐山唐月花纸有限公司
21	玉田县	玉田县孤树镇廉家庄村、杨树头村西南侧约2000米处	450	15	30	唐山奥盛通城市矿产资源开发有限公司
22		芦台经济开发区农业总公司三社区	375	13	30	金世嘉元（唐山）印务有限公司
23	遵化市	遵化市新店子镇乔庄子村南侧	352	22	15.91	唐山国华科技矿山装备有限公司
24	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	320	16	20	唐山市赛迪斯金属包装有限公司
25	遵化市	遵化市西下营乡郝各庄村南侧	283	16	17.55	遵化市龙凤畜牧机械有限公司
26		芦台经济开发区农业总公司三社区	264	13	21.14	河北东方立诚钢结构科技有限公司
27		芦台经济开发区农业总公司三社区	250	13	20	赛福河北智能门控科技有限公司
28	遵化市	遵化市党峪镇金山工业园内，纬一道南侧、经八路西侧	241	20	12.03	唐山国环环保科技有限公司
29		芦台经济开发区农业总公司三社区	233	13	18.62	河北东方诚鼎力金属幕墙有限公司
30		唐山市汉沽管理区汉丰产业园	218	13	16.4	京汉（唐山）管业科技有限公司
31	丰南区	丰南经济开发区高新技术产业园	190	25	7.58	唐山市丰南区鼎新蔬菜出口加工有限公司
32	乐亭县	河北乐亭经济开发区唐山浩昌杰环保科技北侧、天津艾格福农药科技东侧	180	9	19.99	河北思动环保科技有限公司
33	遵化市	遵化市刘备寨乡常各庄村南侧	172	16	10.88	遵化市正阳门窗有限公司
34	遵化市	遵化市党峪镇金山工业园内，纬三道北侧、经八路西侧	133	20	6.64	唐山国环环保科技有限公司
35	遵化市	遵化市西下营乡郝各庄村南侧	115	16	7.13	遵化市龙凤畜牧机械有限公司
36	遵化市	遵化市东新庄镇前毛庄南侧	61	20	2.97	冯硕
37	遵化市	遵化市新店子镇乔庄子村南侧	60	22	2.73	唐山国华科技矿山装备有限公司