2020年01月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月唐山工业用地成交总况分析

2020年01月，唐山成交用地总面积 154,491 平方米（约合 232亩）
· 工业用地面积为 126,435 平方米（约合190 亩），占总面积的82% ，环比下降 84.23 %；
· 成交金额共计11,664万元，其中工业用地金额4,018万元，占比34.45% ，环比下降 82.17 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平区	60,775	48.07%	742.08%	2,806	69.81%	733.96%	1	33.33%	持平
滦南县	52,452	41.49%	-	827	20.56%	-	1	33.33%	-
丰南区	13,209	10.45%	-	387	9.63%	-	1	33.33%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年01月唐山工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开平区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年01月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年01月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区、滦南县、开平区成交宗数最多。同时，丰南区、滦南县、开平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、滦南县、开平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰润区、遵化市热度有所降低。

图3 2020年01月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平区成交金额最高，高达 2,805万元。全市成交总金额较上月下降 82.17%呈现下降状态。

图4 2020年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 31 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年01月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山欧伦特高压电瓷有限公司竞得，为2,805万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为91.16亩，位于开平区越河镇东刘屯村东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平区	开平区越河镇东刘屯村东	2805	31	91.16	唐山欧伦特高压电瓷有限公司
2	滦南县	滦南经济开发区城西园区嘴东大街以南、锦绣路以西	826	11	78.68	滦南经开科技企业孵化加速器有限公司
3	丰南区	丰南区王兰庄镇范董公路北侧	387	20	19.81	唐山市鑫研建材有限公司