2019年09月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月邢台工业用地成交总况分析

2019年09月，邢台成交用地总面积 1,969,176 平方米（约合 2,954亩）
· 工业用地面积为 1,237,557 平方米（约合1,856 亩），占总面积的63% ，环比增长 14.07 %；
· 成交金额共计250,115万元，其中工业用地金额27,519万元，占比11% ，环比增长 28.42 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地59宗，占总宗数的67.05% ，环比下降 16.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清河县	169,795	13.72%	93.32%	3,213	11.67%	91.8%	29	49.15%	3.57%
南和县	238,048	19.24%	287.36%	3,796	13.79%	837.28%	7	11.86%	250%
平乡县	69,340	5.6%	-4.86%	2,673	9.71%	-6.58%	5	8.47%	-16.67%
威县	356,202	28.78%	256.2%	7,986	29.02%	254.11%	4	6.78%	300%
邢台县	77,309	6.25%	-	2,477	9%	-	4	6.78%	-
南宫市	131,077	10.59%	1956.92%	1,863	6.77%	1947.25%	3	5.08%	200%
柏乡县	73,613	5.95%	-	1,686	6.13%	-	2	3.39%	-
隆尧县	67,372	5.44%	-	2,125	7.72%	-	2	3.39%	-
临城县	29,120	2.35%	-	732	2.66%	-	1	1.69%	-
桥东区	17,900	1.45%	-	845	3.07%	-	1	1.69%	-
巨鹿县	7,785	0.63%	-85.9%	125	0.45%	-85.94%	1	1.69%	-75%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年09月邢台工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且威县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年09月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年09月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清河县成交宗数最多，这也是清河县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临城县、南和县、南宫市、威县、柏乡县、桥东区、邢台县、隆尧县、清河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临城县、南和县、南宫市、威县、柏乡县、桥东区、邢台县、隆尧县、清河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临西县、巨鹿县、平乡县热度有所降低。

图3 2019年09月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 7,985万元。全市成交总金额较上月增长 28.42%呈现上升状态。

图4 2019年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 31 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年09月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京市春立正达医疗器械股份有限公司竞得，为6,867万元；而赵俊朝竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2019年09月面积最大的地块为500亩，位于跨越路东侧、北一环南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威县	跨越路东侧、北一环南侧	6867	14	500	北京市春立正达医疗器械股份有限公司
2	南和县	朱正色大街北侧、顺和路以西	2287	19	120.24	河北北和包装印刷有限公司
3	隆尧县	邢台高新技术产业开发区	1560	20	78.58	隆尧县成发建设有限公司
4	柏乡县	工兴大街东侧、贸易路北侧	1536	15	100.52	柏乡县星洁管业有限公司
5	邢台县	龙冈经济开发区邢左公路以南、德阳大道以东	1495	19	80.58	河北屹盛机械股份有限公司
6	南宫市	振兴街以北、永信路以东、华兴路以西	1389	9	146.61	南宫市震顺房地产开发有限公司
7	平乡县	平乡县河古庙镇纬二路以南、丰河路西侧	1031	42	24.48	河北久盛车业有限公司
8	清河县	漓江街北侧、昆仑路东侧	984	13	78.66	清河县食全十美供应链管理服务有限公司
9	威县	自强路以南、跨越路以西	965	43	22.34	河北铭州碳素新材料科技有限公司
10	桥东区	兴泰大街以南、襄都南路以西	845	31	26.85	邢台禾大科技开发有限公司
11	邢台县	晏家屯镇石相大街北侧、石相村南	792	32	25	邢台红旭峰特种气体有限公司
12	临城县	临城县太行大街东侧	732	17	43.68	河北农临捷泰机械制造有限公司
13	平乡县	平乡县城向阳街东侧、人民路北侧	667	13	52.68	高艳鸿
14	清河县	挥公大道北侧、贺兰路东侧	637	13	50.89	河北绒仓仓储服务有限公司
15	隆尧县	县城开发区北区	565	25	22.47	河北隆尧青龙剑钉业有限公司
16	清河县	洪河街北侧、玉龙山路东	543	13	43.36	河北东众企业管理咨询有限公司
17	清河县	湘江街南侧、贺兰路东侧	529	13	42.23	河北绒仓仓储服务有限公司
18	平乡县	平乡县城东兴街中段西侧、泽平路以北	495	50	10	赵俊朝
19	南和县	邢清公路北侧、史召乡政府以西	478	4	118.13	张云科
20	南和县	阳和路以东、徐南路以北	472	18	25.58	邢台中森板材有限公司
21	平乡县	平乡镇纬二路北侧、601乡道东侧	293	23	13	河北永畅环保科技有限公司
22	南宫市	朝阳街以北、钢铁路以西、徐达街以南、迎泽路以东	284	9	30	北新建材集团有限公司
23	南和县	现状电厂路南侧、规划阳和路东侧	212	18	11.68	邢台庚成能源科技有限公司
24	南和县	赞南线大郝段路北(宋璟大街东延)	204	4	48.33	许东
25	南宫市	工业三街以北、奋进路以西	190	10	20	南宫市震顺房地产开发有限公司
26	平乡县	平乡县河古庙镇天顺路南侧、丰河路西侧	186	48	3.84	平乡县龙超自行车配件厂
27	柏乡县	建设路北侧、杨村村东	150	15	9.9	柏乡县三星机械制造有限公司
28	威县	威县高新技术产业开发区南区,建设二街以西、现状路以北	141	12	11.37	河北正通轮胎制造有限公司
29	邢台县	南石门镇皇台底村东、邢和公路以南	127	18	6.96	邢台市政建设集团股份有限公司
30	巨鹿县	兴源街以东、黄巾大道北侧	125	11	11.68	河北蒙羊食品有限责任公司
31	南和县	赞南线大郝段路北(宋璟大街东延)	119	4	28.09	许东
32	清河县	桂江街北侧、九华山路以西	83	13	6.53	河北大沃汽车零部件有限公司
33	邢台县	南石门镇皇台底村东、邢和公路以南	63	18	3.43	邢台市政建设集团股份有限公司
34	南和县	兴业路以东、规划新兴街以南	24	5	5.02	南和县靓宠宠物用品有限公司
35	清河县	洪河街北、玉龙山路东	23	13	1.76	清河县荣码贸易有限公司
36	清河县	洪河街北、玉龙山路东	23	13	1.73	清河县煦品贸易有限公司
37	清河县	洪河街北、玉龙山路东	23	13	1.73	清河县创至汽车零部件有限公司
38	清河县	洪河街北、玉龙山路东	23	13	1.73	清河县胜丰达橡胶科技有限公司
39	清河县	洪河街北、玉龙山路东	23	13	1.73	清河县海业贸易有限公司
40	清河县	洪河街北、玉龙山路东	19	13	1.47	清河县乐博汽车零部件有限公司
41	清河县	洪河街北、玉龙山路东	19	13	1.44	河北东众企业管理咨询有限公司
42	清河县	洪河街北、玉龙山路东	19	13	1.44	清河县净尘汽车零部件有限公司
43	清河县	洪河街北、玉龙山路东	19	13	1.44	清河县烁光贸易有限公司
44	清河县	洪河街北、玉龙山路东	19	13	1.44	清河县恒程汽车零部件有限公司
45	清河县	洪河街北、玉龙山路东	19	13	1.42	清河县荏苒汽车零部件有限公司
46	清河县	洪河街北、玉龙山路东	19	13	1.42	清河县策豹汽车零部件有限公司
47	清河县	洪河街北、玉龙山路东	19	13	1.4	清河县科通贸易有限公司
48	清河县	洪河街北、玉龙山路东	16	13	1.18	清河县皓特汽车配件有限公司
49	清河县	洪河街北、玉龙山路东	16	13	1.18	清河县善创橡胶制品有限公司
50	清河县	洪河街北、玉龙山路东	16	13	1.19	清河县晖腾汽车零部件有限公司