2019年03月河北工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月河北工业用地成交总况分析

2019年03月，河北成交用地总面积 9,304,019 平方米（约合 13,956亩）
· 工业用地面积为 4,793,369 平方米（约合7,190 亩），占总面积的52% ，环比下降 20.87 %；
· 成交金额共计1,979,571万元，其中工业用地金额152,191万元，占比7.69% ，环比增长 6.82 %；
· 成交土地332宗,其中工业用地175宗，占总宗数的52.71% ，环比下降 7.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	921,761	19.23%	8.2%	22,456	14.76%	-14.91%	54	30.86%	184.21%
邢台	911,770	19.02%	-24.33%	26,112	17.16%	-1.05%	32	18.29%	14.29%
保定	646,225	13.48%	583.8%	21,400	14.06%	1082.68%	22	12.57%	1000%
唐山	773,682	16.14%	-43.59%	20,588	13.53%	5.37%	20	11.43%	100%
廊坊	367,618	7.67%	-31.32%	27,119	17.82%	19.94%	18	10.29%	-43.75%
邯郸	740,235	15.44%	307.19%	17,339	11.39%	159.29%	13	7.43%	225%
石家庄	179,860	3.75%	-16.2%	7,773	5.11%	-26.69%	9	5.14%	-43.75%
衡水	192,514	4.02%	-79.18%	7,477	4.91%	-47.09%	4	2.29%	-93.65%
承德	46,905	0.98%	-80.37%	1,737	1.14%	-78.67%	2	1.14%	-77.78%
张家口	12,804	0.27%	-95%	193	0.13%	-92.93%	1	0.57%	-75%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年03月河北工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年03月河北工业用地市场交易分析

三、2019年03月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、保定、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、邯郸、保定、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、秦皇岛、邢台、张家口、承德、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2019年03月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年03月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 27,119万元。全市成交总金额较上月增长 6.82%呈现波动状态。

图4 2019年03月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 49 万元/亩，张家口成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年03月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中钢集团邢台机械轧辊有限公司竞得，为10,772万元；而中关村生命科学园保定科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2019年03月面积最大的地块为402.87亩，位于长安路以西、留村大街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台	长安路以西、留村大街以南	10772	27	402.87	中钢集团邢台机械轧辊有限公司
2	廊坊	新园街北侧、工园路东侧	10395	46	227.51	河北鼎盛新城实业有限公司
3	衡水	工业大街东、橡塑路南侧	7055	28	251.06	河北宝力工程装备股份有限公司
4	唐山	经十二路以东、纬十七路以南、纬十路以西、稻齐路以北	6862	30	228.72	唐山网营物联有限公司
5	邯郸	代召纬七路以北、代召经二街以西，代召纬六路以南	4870	33	148.19	华捷科技有限公司
6	邯郸	薛村矿矸石山东南侧、荣达路北侧	4389	14	310.54	河北华信特种钢铁有限公司
7	邢台	天宝街南侧、规划东华路东侧	3980	13	295.36	晶澳太阳能有限公司
8	沧州	沧州开发区内，东至沧州瀚强汽车配件有限公司，西至经七街，南至解放东路，北至兴沧路。	3960	33	119.88	沧州经济开发区建设投资有限公司
9	保定	经济开发区东区（东墟路路东）	3682	16	230	河北三棵树涂料有限公司
10	保定	铁西街西侧，嘉定路北侧	3214	19	169.35	保定雁翎羽绒制品有限公司
11	保定	规划经二路西侧、建业路南侧（要庄乡东黄村、西黄村）	3165	80	39.5	中关村生命科学园保定科技发展有限公司
12	石家庄	河北辛集高新技术产业开发区	3030	23	130.72	辛集市鑫强环保科技有限公司
13	邢台	襄都路以东，兴达大街以南	2958	33	89.57	邢台金风科技有限公司
14	廊坊	规划S5路北侧，规划W3路西侧	2550	51	50.05	香河孔雀城房地产开发有限公司
15	邯郸	代召纬七路以北、代召经二街以西，代召纬六路以南	2510	42	59.62	华捷科技有限公司
16	廊坊	规划S5路北侧，规划E5路东侧	2028	49	41.79	香河汇文节能科技有限公司
17	廊坊	规划S5路南侧，规划W3路东侧	1715	51	33.73	香河孔雀城房地产开发有限公司
18	保定	经济开发区东区屯庄路路北侧	1686	37	45.89	河北智博保温材料制造有限公司
19	沧州	沧东经济开发区	1679	16	108.3	领雅时尚服装（沧州）有限公司
20	唐山	丰润区货场道南侧	1654	25	67.49	唐山华达总公司
21	邢台	任县经济开发区润德路西侧	1614	15	110.69	河北聚航电气设备有限公司
22	廊坊	规划E4路西侧，规划S2路北侧	1588	51	31.43	香河宁策家具有限公司
23	廊坊	规划S4路南侧，规划W3路西侧	1560	51	30.51	香河君方科技发展有限公司
24	邢台	常庄镇田村村地	1531	21	71.66	河北信技车辆部件科技有限公司
25	唐山	林西镇东黄庄村、内官庄村、前杨庄村	1531	17	92.23	玉田首创环保能源有限公司
26	廊坊	规划S4路南侧，规划W3路西侧	1460	51	28.61	香河孔雀城房地产开发有限公司
27	沧州	沧州开发区内，东至沧州天华移动通信科技有限公司，西至开曙街绿化带，南至沧州经济开发区国有储备用地、兴和路，北至沧州健森生物科技有限公司。	1444	34	42.27	沧州经济开发区科技创业服务有限公司
28	保定	白沟镇北一环南侧、丰盛路东侧	1371	30	45.97	保定鹏港房地产开发有限公司
29	唐山	经济开发区内	1350	14	100	滦县滦兴生物科技有限公司
30	廊坊	规划S5路北侧，规划W4路东侧	1255	51	24.66	香河孔雀城房地产开发有限公司
31	沧州	规划云台路东、规划德善街北	1235	14	85.76	河北天赛环境工程有限公司
32	唐山	荣义路南侧、规划化工路东侧	1188	15	79.17	唐山市荣义炼焦制气有限公司
33	沧州	青县经济开发区南区北二环路南侧，范官屯村排水沟西	1182	12	97.94	河北捷通通讯设备有限公司
34	廊坊	规划S2路北侧，规划E4路东侧	1156	50	22.9	香河全顺家具有限公司
35	唐山	经济开发区内	1139	14	84.39	河北易高生物能源有限公司
36	沧州	青县经济开发区南区北环东路北侧，中央大街西侧	1139	12	94.35	河北德泰自动化包装设备有限公司
37	承德	喀喇河屯周边地段控制性详细规划J04-11-01地块	1100	36	30.54	承德锦滦新材料科技有限公司
38	石家庄	城区西城大街西侧，规划张举路以南	1085	54	20	河北德弘食品有限公司
39	沧州	青县经济开发区南区发展大街东侧，长芦大道南侧	1074	12	88.98	河北科源智能电气有限公司
40	唐山	红北道北侧、规划考试场西路东侧	1072	15	71.46	唐山鹤兴废料综合利用科技有限公司
41	石家庄	垒头大街北侧，工业路东侧200米	1060	30	34.82	辛集市虹锦纺织有限公司
42	保定	经济开发区东区工业区一街东侧	1043	35	30	中煤科工保定清洁能源有限公司博野县分公司
43	唐山	红北道北侧、规划考试场西路东侧	1037	15	69.12	唐山市鹤兴废料综合利用科技有限公司
44	唐山	经济开发区内	1021	14	75.61	河北易高生物能源有限公司
45	廊坊	规划S2路北侧，规划E4路东侧	1008	50	20	香河全顺家具有限公司
46	保定	定州经济开发区内，南侧为规划旭阳路，东侧为规划旭阳西街	960	19	50.6	河北宏利节能技术开发有限公司
47	保定	定州经济开发区范围内，规划滨河路南侧	946	19	49.84	河北双月节能环保科技有限公司
48	邯郸	县中兴路南、富强大街西	906	8	119.16	河北味盟生物科技食品有限公司
49	保定	蒲上镇东南蒲村东	882	15	58.78	保定泽裕新型材料有限公司
50	邢台	临城县东镇镇古鲁营西村西	856	14	59.89	河北骏业纤维有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与湖北、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.54% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与山东、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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