2019年06月河北工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月河北工业用地成交总况分析

2019年06月，河北成交用地总面积 9,455,650 平方米（约合 14,183亩）
· 工业用地面积为 5,329,686 平方米（约合7,995 亩），占总面积的56% ，环比下降 22.16 %；
· 成交金额共计1,899,628万元，其中工业用地金额169,392万元，占比8.92% ，环比下降 22.7 %；
· 成交土地454宗,其中工业用地241宗，占总宗数的53.08% ，环比下降 10.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	744,297	13.97%	136.47%	16,347	9.65%	120.91%	40	16.6%	263.64%
邢台	610,783	11.46%	-38.89%	24,733	14.6%	-1.01%	40	16.6%	-40.3%
邯郸	740,606	13.9%	173.61%	19,738	11.65%	207.18%	35	14.52%	66.67%
唐山	1,062,786	19.94%	-51.5%	24,959	14.73%	-56.12%	32	13.28%	-39.62%
石家庄	593,926	11.14%	49.31%	24,069	14.21%	82.87%	26	10.79%	116.67%
廊坊	127,882	2.4%	-56.6%	5,997	3.54%	-65.25%	18	7.47%	63.64%
沧州	433,579	8.14%	-47.25%	10,776	6.36%	-60.28%	17	7.05%	-65.31%
保定	524,880	9.85%	-8.75%	25,004	14.76%	-9.83%	14	5.81%	-6.67%
张家口	324,904	6.1%	-26.99%	11,791	6.96%	-22.21%	13	5.39%	62.5%
秦皇岛	85,275	1.6%	-51.57%	2,504	1.48%	-60.87%	4	1.66%	-42.86%
承德	80,774	1.52%	-77.59%	3,477	2.05%	-79.07%	2	0.83%	-85.71%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年06月河北工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年06月河北工业用地市场交易分析

三、2019年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水、邢台成交宗数最多。同时，石家庄、邯郸、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、邢台、保定、张家口、承德、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2019年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 25,004万元。全市成交总金额较上月下降 22.7%呈现波动状态。

图4 2019年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 32 万元/亩，衡水成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百度云计算技术（保定定兴）有限公司）竞得，为5,417万元；而高碑店娃哈哈宏振食品饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年06月面积最大的地块为303.83亩，位于唐山市汉沽管理区汉丰产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	定兴县107国道东侧	5417	41	133.2	百度云计算技术（保定定兴）有限公司）
2	保定	大册营镇大册营村南、马厂村东	4440	38	116.34	保定市港兴纸业有限公司
3	唐山	经济开发区（东区）内	4094	14	303.25	唐山钢铁集团有限责任公司
4	唐山	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	4041	13	303.83	唐山益众新型建材有限公司
5	张家口	土木镇二台子村、沙城镇七街村	3848	35	109.94	张家口云储数据科技有限公司
6	保定	昌盛路南侧、光华南大街东侧	3780	67	56.1	高碑店娃哈哈宏振食品饮料有限公司
7	保定	大册营镇夜借村北侧	3474	37	94.49	保定雨森卫生用品有限公司
8	邢台	南石门镇邢左公路以南、皇羊公路以东	3470	20	174.39	河北国金太行中医药有限责任公司
9	邢台	平乡县城向阳街中段东侧	3280	62	52.65	河北大鼎冶金机械有限公司
10	张家口	桥东区纬三路南侧	3034	42	72.02	张家口奥城投资管理有限公司
11	唐山	沿堤南路以西、B5N路以南	2954	21	140.64	京粮（曹妃甸）物流有限公司
12	沧州	青县经济开东路北侧发区南区北环,发展大街东侧	2824	44	64.06	高星【河北】环保科技有限公司
13	承德	大阁镇满堂村	2740	30	91.18	河北恒钏建筑材料股份有限公司
14	石家庄	东临内族村、东邑村地，北临槐安路，西临石家庄经济技术开发区长城食品有限公司，南临内族村、东邑村地	2738	24	116.5	石家庄经济技术开发区长城食品有限公司
15	唐山	南堡开发区兴达道南侧、世纪路西侧	2680	14	187.39	河北吉诚新材料有限公司
16	邯郸	309国道井店段东侧	2658	21	126.58	河北融鹏物流有限公司
17	衡水	庙镇开发区富德公路东、德州北外环北	2619	18	141.58	河北华特汽车部件有限公司
18	保定	易县经济开发区次干路八东侧	2608	27	97.67	河北咸和机器设备制造有限公司
19	邯郸	永合会镇高窑村西	2144	19	113.45	河北永洋特钢集团有限公司
20	石家庄	经济开发区南区市场路路北	2138	30	71.25	翟中强
21	邯郸	成峰公路南侧，创业大道西侧	2131	25	85.22	邯郸纺织有限公司
22	石家庄	贾庄镇原红星水泥有限公司土地	2066	19	111.46	河北鑫鸿工业园建设发展有限公司
23	张家口	东花园镇大南辛堡村	2057	25	82.28	怀来斯达科数据有限公司
24	石家庄	工业大街以西、化工北路以北	1990	48	41.38	石家庄亚泽化工有限公司
25	石家庄	四至均为大同村地	1967	30	65.24	华禾康源生物科技河北有限公司
26	衡水	武邑县兴旺路以北	1764	29	60.03	河北鸿鼎钢结构制造有限公司
27	石家庄	正定县新城铺镇(新城铺村、西咬村、台上村地),凤冀路以东、兴港路以北。	1600	33	48.37	石家庄波特无机膜分离设备有限公司
28	沧州	孟村县经济开发区希望新区，沧乐线北侧	1555	11	141.34	河北华洋钢管有限公司
29	邢台	平乡县城向阳街东侧、育才路北侧	1549	33	46.74	邢台易德纸制品有限公司
30	石家庄	经济开发区西区明秩寺村村东	1528	30	50.91	河北飞龙行达生物科技有限公司
31	衡水	武邑县兴旺路以北	1520	46	33.41	河北万亿交通设施有限公司
32	邯郸	河北肥乡经济开发区	1520	19	79.44	河北江诺实业有限公司
33	邯郸	临漳县邺都工业园区经一街与魏峰线交叉口西北角	1485	11	134.94	中环新威绿色科技临漳有限公司
34	邯郸	井店镇南冀津园区	1480	17	89.67	邯郸一三高妍科技有限公司
35	廊坊	龙河高新区地阔道以北、富甲路以西,云起道以南	1430	46	30.78	廊坊曙成数据科技有限公司
36	衡水	武邑县兴旺路以南	1392	17	80.28	衡水昊天弘业印务有限公司
37	石家庄	行唐经济开发区新合街南侧、玉晶西路西侧	1373	19	72.39	河北筑通建筑科技有限公司
38	石家庄	东临大同村和西辛庄村地，西临大同村和西辛庄村地，南临西辛庄村地，北临松江路	1367	25	53.88	石家庄经济技术开发区永盛灯具制造有限公司
39	秦皇岛	卢龙县下寨乡永盛大街北侧	1318	19	69.39	秦皇岛助泰新型建材有限公司
40	沧州	青县经济开发区北区发展道南侧,永兴河西侧	1300	13	100	锦绣前程玻璃有限公司
41	保定	西孝墓村、尚庄村	1246	13	99.13	河北三益再生资源利用有限公司
42	邢台	兴泰大街以南、信德路以东	1228	33	36.96	河北富晶特玻新材料科技有限公司
43	廊坊	规划S4路南侧、规划W4路东侧	1198	50	23.79	香河中恒泰丰电子技术有限公司
44	邢台	会宁镇会坂街与尚义北路交叉口西南角	1185	30	39.29	河北云山集团工程爆破有限公司
45	邢台	会宁镇西环路以西、会坂街以北	1155	29	39.38	河北宝益乳业股份有限公司
46	唐山	南堡开发区兴达道南侧、开放路东侧	1072	13	80.04	河北吉诚新材料有限公司
47	石家庄	正定县规划环城快速路以北、小蜜蜂工具集团以西、以南。	1050	27	38.34	河北景诺建材有限公司
48	邢台	振兴二路以西、郝麻南街以北	1035	33	31.11	中铁物流集团邢台飞豹物流港有限公司
49	石家庄	朝阳路西侧,支路5北侧	1030	26	39.81	河北旭鑫油脂有限公司
50	张家口	经二东路东、纬二路北	997	10	99.63	张家口嘉康农业科技食品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与江西、新疆在同一梯队，成交面积占全国6.25% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与吉林、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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