2013年06月廊坊工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月廊坊工业用地成交总况分析

2013年06月，廊坊成交用地总面积 1,644,832 平方米（约合 2,467亩）
· 工业用地面积为 854,455 平方米（约合1,282 亩），占总面积的52% ，环比增长 11.46 %；
· 成交金额共计169,039万元，其中工业用地金额24,821万元，占比14.68% ，环比增长 11.65 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地11宗，占总宗数的22% ，环比下降 57.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安次区	577,166	67.55%	200.96%	15,140	61%	213.13%	4	36.36%	300%
香河县	47,410	5.55%	-79.73%	1,495	6.02%	-82.65%	3	27.27%	-50%
广阳区	184,097	21.55%	81.79%	7,050	28.4%	85.38%	2	18.18%	-60%
固安县	32,450	3.8%	-	772	3.11%	-	1	9.09%	-
霸州市	13,333	1.56%	-	365	1.47%	-	1	9.09%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2013年06月廊坊工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安次区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年06月廊坊工业用地市场交易分析

三、2013年06月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安次区成交宗数最多，这也是安次区近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、广阳区、固安县、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、广阳区、固安县、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大厂回族自治县、香河县热度有所降低。

图3 2013年06月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2013年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安次区成交金额最高，高达 15,140万元。全市成交总金额较上月增长 11.65%呈现上升状态。

图4 2013年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，固安县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2013年06月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北泉恩高科技管业有限公司竞得，为9,940万元；而中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年06月面积最大的地块为509.23亩，位于廊坊新兴产业示范区龙湖大道以北，龙喜路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安次区	廊坊新兴产业示范区龙湖大道以北，龙喜路以西	9940	20	509.23	河北泉恩高科技管业有限公司
2	广阳区	开发区滨河路南、楼庄路西侧	5000	26	195.83	中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司
3	安次区	廊坊新兴产业示范区龙显道以南，龙码南路以西	4780	20	244.95	中安信科技有限公司
4	广阳区	开发区和平路东侧，四号路北侧	2050	26	80.31	中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司
5	固安县	宫三村东南侧	772	16	48.67	固安县铭成印刷有限公司
6	香河县	经四路西侧，纬三路北侧	623	21	29.65	香河梅泰克诺门业有限公司
7	香河县	运河大道东侧，规划S4路南侧	469	21	22.31	香河国瑞智测试设备有限公司
8	香河县	规划W3路东侧，规划S4路南侧	402	21	19.15	香河海利塑胶有限公司
9	霸州市	霸州市东段乡牛百万村	365	18	20	河北兆建金属制品有限公司
10	安次区	廊坊新兴产业示范区龙鑫道以北，龙琴路以东	230	19	12.01	中安信科技有限公司
11	安次区	廊坊新兴产业示范区福达道以北，龙祥路以西	190	2	99.55	廊坊市马哈机械设备有限公司