2013年12月廊坊工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月廊坊工业用地成交总况分析

2013年12月，廊坊成交用地总面积 4,128,979 平方米（约合 6,193亩）
· 工业用地面积为 1,404,684 平方米（约合2,107 亩），占总面积的34% ，环比增长 2367.09 %；
· 成交金额共计617,711万元，其中工业用地金额39,233万元，占比6.35% ，环比增长 2500.64 %；
· 成交土地198宗,其中工业用地82宗，占总宗数的41.41% ，环比增长 1950 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大厂回族自治县	493,307	35.12%	-	14,842	37.83%	-	25	30.49%	-
大城县	185,033	13.17%	-	2,801	7.14%	-	19	23.17%	-
霸州市	266,484	18.97%	-	7,667	19.54%	-	15	18.29%	-
安次区	121,689	8.66%	-	4,953	12.62%	-	9	10.98%	-
文安县	62,752	4.47%	-	1,188	3.03%	-	9	10.98%	-
香河县	275,421	19.61%	2061.35%	7,784	19.84%	1669%	5	6.1%	400%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2013年12月廊坊工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大厂回族自治县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年12月廊坊工业用地市场交易分析

三、2013年12月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大厂回族自治县成交宗数最多，这也是大厂回族自治县近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，大厂回族自治县、大城县、安次区、文安县、霸州市、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大厂回族自治县、大城县、安次区、文安县、霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2013年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大厂回族自治县成交金额最高，高达 14,841万元。全市成交总金额较上月增长 2500.64%呈现波动状态。

图4 2013年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安次区成交均价最高，达到 27 万元/亩，大城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2013年12月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三河市隆瑞农副产品物流有限公司竞得，为3,577万元；而西亚斯（大厂）食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2013年12月面积最大的地块为215.68亩，位于孤山南路北侧、技术路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香河县	孤山南路北侧、技术路东侧	3577	17	215.68	三河市隆瑞农副产品物流有限公司
2	大厂回族自治县	李大线东侧、新业路北侧	3005	30	100.16	味全食品投资有限公司
3	香河县	孤山南路南侧、东环北路东侧	2214	17	133.48	三河市隆瑞农副产品物流有限公司
4	霸州市	霸州市东段乡石家堡村	1745	19	91.14	河北爱德斯蒂尔环保科技有限公司
5	香河县	运河大道东侧、规划S3路北侧	1522	31	48.92	河北星耀稀有金属材料有限公司
6	大厂回族自治县	大福路北侧、富东路东侧	1080	27	40.01	大厂回族自治县元亨利硬木家具有限公司
7	安次区	安次区杨税务乡大麻村	1071	27	39.47	廊坊市纸箱厂
8	大城县	大城县现代制造业工业园内	1000	10	100	廊坊中包首发包装有限公司
9	大厂回族自治县	福喜二路西侧、兴业二路南侧	990	14	71.46	大厂回族自治县千业电子科技有限公司
10	霸州市	霸州市东段乡马家堡村	940	19	50	霸州市海洪金属制品有限公司
11	大厂回族自治县	大福路南侧、首创大街西侧	929	30	30.95	大厂回族自治县爵美展示有限公司
12	大厂回族自治县	邵府乡太平庄村段	900	14	65.24	大厂回族自治县千业电子科技有限公司
13	大厂回族自治县	创业大街东侧、工业三路南侧	888	15	59.92	廊坊迈威机械设备有限公司
14	大厂回族自治县	李大线西侧、新业路北侧	828	44	19.03	西亚斯（大厂）食品有限公司
15	安次区	安次区杨税务乡大麻村	815	27	30	廊坊市华沣肥料有限公司
16	大城县	大城县五户张吉村	768	9	85.4	河北中森化工有限公司
17	大厂回族自治县	李大线西侧、新业路北侧	745	21	35.42	大厂回族自治县工业园区建设投资开发有限公司
18	大厂回族自治县	创业大街西侧、工业三路南侧	740	15	50	大厂回族自治县千业电子科技有限公司
19	霸州市	霸州市辛章办事处辛七街	736	18	39.96	霸州市广轶玻璃家具有限公司
20	霸州市	霸州市辛章办事处王家岗村	647	18	35.05	霸州市新港家具有限公司
21	大厂回族自治县	福喜二路西侧、兴业二路北侧	645	14	46.5	大厂回族自治县千业电子科技有限公司
22	大厂回族自治县	李大线东侧、新业路北侧	610	21	29.01	大厂回族自治县工业园区建设投资开发有限公司
23	大厂回族自治县	大福路北侧、富东路西侧	609	27	22.57	大厂回族自治县同发地物流配送服务有限公司
24	大厂回族自治县	李大线西侧、大福南路南侧	550	24	22.76	廊坊京磁精密材料有限公司
25	安次区	安次区杨税务乡大麻村	550	27	20.22	廊坊市蓝菱纸业有限公司
26	安次区	安次区杨税务乡大麻村	546	27	20	亚新科美联（廊坊）制动系统有限公司
27	文安县	文安工业园区内	517	13	40	廊坊博翔厂房租赁有限公司
28	安次区	安次区杨税务乡大麻村	505	27	18.51	廊坊市蓝华印刷有限责任公司
29	霸州市	霸州市东段乡石家堡村	504	19	26.36	河北爱德斯蒂尔环保科技有限公司
30	安次区	安次区杨税务乡大麻村	500	27	18.37	廊坊市东宁印务传媒有限公司
31	霸州市	霸州市堂二里镇北崔家堡村	485	18	26.24	霸州市博达家具制造有限公司
32	大厂回族自治县	李大线西侧、新业北路南侧	460	24	19.01	大厂回族自治县夏垫佳美体育用品有限公司
33	安次区	安次区杨税务乡大麻村	456	27	16.61	廊坊市双岐机械制造有限公司
34	霸州市	霸州市堂二里镇北崔家堡村	408	18	22.07	河北双鑫特家具有限公司
35	霸州市	霸州市胜芳镇建华街	393	35	11.31	霸州市胜芳镇佳泰钢化玻璃厂
36	安次区	开发区友谊路西侧，九干渠东侧	390	26	15	廊坊向王磁体制造有限公司
37	霸州市	霸州市堂二里镇北崔家堡村	379	19	20.46	河北鑫源龙骨建材有限公司
38	大厂回族自治县	兴业二路北侧、福喜一路东侧	375	14	27.04	大厂回族自治县千业电子科技有限公司
39	霸州市	霸州市信安镇新立街	367	18	20	河北凯达新型包装材料有限公司
40	霸州市	霸州市辛章办辛七街	350	18	19.02	霸州市友邦家具有限公司
41	霸州市	霸州市东段乡徐柳村	349	19	18.57	霸州市泳波玻璃制品有限公司
42	香河县	规划景观大道北侧、永清路西侧	318	31	10.16	河北敏嵘建材有限公司
43	大厂回族自治县	金隅路东侧	300	14	21.73	大厂金隅现代工业园管理有限公司
44	大厂回族自治县	窄坡村段	290	15	19.52	廊坊人人机电设备有限责任公司
45	大厂回族自治县	福喜一路东侧、工业一路南侧	270	15	18.2	廊坊华格机电设备有限公司
46	大厂回族自治县	大香线东侧、纬一路北侧	236	14	17.08	大厂金隅现代工业园管理有限公司
47	大城县	大城县石圪垯村	210	11	19.82	廊坊佳昊保温建材有限公司
48	霸州市	霸州市堂二里镇北崔家堡村	177	19	9.55	霸州市金泰家具有限公司
49	霸州市	霸州市东段乡王家堡村	160	19	8.59	霸州市东段胜兴钢材制管厂
50	香河县	规划S4路南侧、规划W4路西侧	153	31	4.89	香河宝冠塑业助剂有限公司