2016年10月张家口工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月张家口工业用地成交总况分析

2016年10月，张家口成交用地总面积 460,998 平方米（约合 691亩）
· 工业用地面积为 52,804 平方米（约合79 亩），占总面积的11% ，环比增长 84.1 %；
· 成交金额共计88,656万元，其中工业用地金额1,301万元，占比1.47% ，环比增长 16.31 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔚县	33,372	63.2%	-	1,001	76.94%	-	1	50%	-
下花园区	19,432	36.8%	-	300	23.06%	-	1	50%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2016年10月张家口工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在下花园区与蔚县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蔚县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年10月张家口工业用地市场交易分析

三、2016年10月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，下花园区、蔚县成交宗数最多。同时，下花园区、蔚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下花园区、蔚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月张家口工业用地成交宗数分析

四、2016年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔚县成交金额最高，高达 1,001万元。全市成交总金额较上月增长 16.31%呈现波动状态。

图4 2016年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蔚县成交均价最高，达到 20 万元/亩，下花园区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月张家口各地区土地成交均价分布

五、2016年10月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中关鑫茂蔚县资产管理有限公司竞得，为1,001万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为50.06亩，位于蔚县经济开发区（蔚县通元投资管理有限公司）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔚县	蔚县经济开发区（蔚县通元投资管理有限公司）	1001	20	50.06	中关鑫茂蔚县资产管理有限公司
2	下花园区	下花园区下涿公路西侧	300	10	29.15	河北盛跃建材有限公司