2016年10月承德工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月承德工业用地成交总况分析

2016年10月，承德成交用地总面积 237,927 平方米（约合 357亩）
· 工业用地面积为 18,854 平方米（约合28 亩），占总面积的8% ，环比下降 93.86 %；
· 成交金额共计16,173万元，其中工业用地金额636万元，占比3.93% ，环比下降 94.54 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	14,868	78.86%	-	426	66.98%	-	1	50%	-
丰宁满族自治县	3,987	21.14%	-	210	33.02%	-	1	50%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年10月承德工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在丰宁满族自治县与宽城满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宽城满族自治县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年10月承德工业用地市场交易分析

三、2016年10月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰宁满族自治县、宽城满族自治县成交宗数最多。同时，丰宁满族自治县、宽城满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、宽城满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年10月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城满族自治县成交金额最高，高达 426万元。全市成交总金额较上月下降 94.54%呈现波动状态。

图4 2016年10月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰宁满族自治县成交均价最高，达到 35 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年10月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑钰民竞得，为426万元；而丰淘电子商务有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年10月面积最大的地块为22.3亩，位于宽城镇东冰窖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城满族自治县	宽城镇东冰窖村	426	19	22.3	郑钰民
2	丰宁满族自治县	大阁镇南三营村	210	35	5.98	丰淘电子商务有限公司