2011年05月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月廊坊工业用地成交总况分析

2011年05月，廊坊成交用地总面积 1,039,845 平方米（约合 1,560亩）
· 工业用地面积为 515,442 平方米（约合773 亩），占总面积的50% ，环比下降 52.87 %；
· 成交金额共计139,252万元，其中工业用地金额15,654万元，占比11.24% ，环比下降 27.85 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地21宗，占总宗数的70% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广阳区	270,650	52.51%	-	9,170	58.58%	-	10	47.62%	-
安次区	134,147	26.03%	-	4,450	28.43%	-	7	33.33%	-
霸州市	8,655	1.68%	-35.41%	191	1.22%	-30.29%	2	9.52%	100%
固安县	100,777	19.55%	160.69%	1,816	11.6%	157.26%	1	4.76%	-80%
大厂回族自治县	1,216	0.24%	-99.14%	27	0.17%	-99.13%	1	4.76%	-75%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年05月廊坊工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广阳区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年05月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年05月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广阳区成交宗数最多，这也是广阳区近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、广阳区、固安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、广阳区、固安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大厂回族自治县、霸州市热度有所降低。

图3 2011年05月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广阳区成交金额最高，高达 9,170万元。全市成交总金额较上月下降 27.85%呈现波动状态。

图4 2011年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 23 万元/亩，固安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年05月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊市和景创展房地产开发有限公司竞得，为2,540万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2011年05月面积最大的地块为151.16亩，位于永定路东侧、亚新科路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广阳区	广阳产业聚集区内，畅祥道北，庆祥道南，旺盛路两侧	2540	25	101.08	廊坊市和景创展房地产开发有限公司
2	固安县	永定路东侧、亚新科路北侧	1816	12	151.16	中机美诺科技股份有限公司
3	广阳区	汇源道北侧，天龙制锯南侧	1280	22	59.26	廊坊奥特斯曼石油专用管制造有限公司
4	广阳区	云鹏道北侧	1200	22	54.3	廊坊上方皮革制造有限公司
5	安次区	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	1040	22	47.01	河北华隆世纪建设工程有限责任公司
6	广阳区	丁香道北侧，凯博公司南侧	990	22	45.7	廊坊艾克玛新立材料科技有限公司
7	安次区	龙河中心区纵三路北侧，横三路西侧	760	22	34.51	廊坊市梅特电气设备有限公司
8	广阳区	广阳产业聚集区内，庆祥北道南，宏业路东侧	720	25	28.71	廊坊市中油嘉昱防腐技术有限公司
9	广阳区	四海路商业楼东侧，交警支队西侧，部队用地南侧	700	22	31.81	廊坊美好畜牧养殖股份有限公司
10	安次区	安次区龙河工业园横七路北侧，纵三路东侧	650	22	29.43	廊坊市月立电器模具有限公司
11	安次区	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	650	22	29.34	廊坊市顺帆物流有限公司
12	安次区	安次区龙河工业园横三路南侧，纵五路东侧	610	22	27.6	廊坊市精诚气泵有限公司
13	广阳区	创业路东侧，盼盼廊坊门业公司南侧	580	22	26.8	廊坊盼盼新风设备有限公司
14	广阳区	丁香道南侧，创业路东侧	540	18	30	廊坊宏胜机电制品有限公司
15	安次区	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	520	22	23.34	廊坊市安恒机械设备有限公司
16	广阳区	锦华路西侧，好丽友公司南侧，中粮屯河集团北侧	330	22	15	好丽友食品有限公司
17	广阳区	丁香道南侧，舒畅公司西侧	290	22	13.31	廊坊市开发区君鼎红古典家具有限公司
18	安次区	龙河中心区天亘助机电设备制造有限公司西侧，兰海特种气泵厂北侧	220	22	10	廊坊市安次区兰海特种气泵厂
19	霸州市	霸州市辛章办事处林场	153	15	10.4	王善宝
20	霸州市	霸州市辛章办事处辛章五街	38	15	2.58	李宝超
21	大厂回族自治县	大厂镇四村段	27	15	1.82	大厂回族自治县城关益华拌和站