2011年04月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月廊坊工业用地成交总况分析

2011年04月，廊坊成交用地总面积 2,883,110 平方米（约合 4,325亩）
· 工业用地面积为 1,093,694 平方米（约合1,641 亩），占总面积的38% ，环比增长 53.69 %；
· 成交金额共计232,967万元，其中工业用地金额21,695万元，占比9.31% ，环比增长 17.19 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地28宗，占总宗数的32.56% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永清县	545,641	49.89%	-	9,033	41.64%	-	12	42.86%	-
香河县	353,953	32.36%	-	8,563	39.47%	-	6	21.43%	-
固安县	38,657	3.53%	-	706	3.25%	-	5	17.86%	-
大厂回族自治县	142,044	12.99%	-	3,120	14.38%	-	4	14.29%	-
霸州市	13,400	1.23%	-97.15%	274	1.26%	-97.46%	1	3.57%	-88.89%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年04月廊坊工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永清县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年04月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年04月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永清县成交宗数最多，这也是永清县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大厂回族自治县、永清县、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大厂回族自治县、永清县、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2011年04月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永清县成交金额最高，高达 9,033万元。全市成交总金额较上月增长 17.19%呈现上升状态。

图4 2011年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 16 万元/亩，永清县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年04月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城重型机械制造有限公司竞得，为3,590万元；而中国石油天然气运输公司大厂京通配送中心竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年04月面积最大的地块为217.73亩，位于迎宾北路西侧、高新大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香河县	迎宾北路西侧、高新大街南侧	3590	16	217.73	长城重型机械制造有限公司
2	香河县	孤山南路南侧、项目区间路西侧	1485	17	90	三河明和汽车部件有限公司
3	永清县	永清县曹家务乡何麻营村	1454	10	150	永清县宏森建材有限公司
4	永清县	永清县曹家务乡许辛庄村西、廊涿公路南	1445	10	144.61	永清宏屹科技发展有限公司
5	大厂回族自治县	夏垫镇李大线西侧、大福南路南侧	1435	16	89.69	河北宝生工程科技有限公司
6	永清县	永清县韩庄村	1253	14	90	廊坊提坦工程机械有限责任公司
7	永清县	永清县刘其营村	1225	14	90	廊坊市融通石油机械设备有限公司
8	香河县	唐通线西侧，运河小岛内	1050	15	70	香河京御房地产开发有限公司
9	永清县	永清县养马庄乡西养马庄村	1000	10	100	河北本特耐科技有限公司
10	香河县	唐通线西侧，运河小岛内	900	15	60	香河京御房地产开发有限公司
11	香河县	复兴庄村东侧、盛达奥雷公司用地南侧	878	17	53.19	盛达奥雷科技有限公司
12	大厂回族自治县	夏垫镇金铭大街南侧	862	17	50.72	中国石油天然气集团公司商业储备油分公司
13	香河县	项目区间路西侧、国有地南侧	660	17	40	北京普惠康投资有限公司
14	永清县	永清县曹家务乡碱铺村	548	10	54.85	河北驰野玻璃珠有限责任公司
15	大厂回族自治县	夏垫镇尹家沟北侧	455	17	26.76	中国石油天然气运输公司大厂京通配送中心
16	永清县	永清县刘其营村	419	14	30	永清县京台服装创意有限公司
17	永清县	永清县李黄庄村	418	14	30	永清京台服装创意有限公司
18	永清县	永清县曹家务乡碱铺村	400	10	40	永清县驰野玻璃珠有限责任公司
19	固安县	中小企业北路南侧、世纪路西侧	382	12	31.64	三浦威特园区建设发展有限公司
20	大厂回族自治县	夏垫镇工业园区北二环北侧	367	8	45.91	北京金地三福膨化机制造（大厂）有限公司
21	永清县	永清县曹家务乡仁和铺村	339	10	34	廊坊泳利混凝土有限公司
22	永清县	永清县后奕镇李奉先村	333	10	35	廊坊绅豪投资有限公司
23	霸州市	霸州市辛章办事处王家岗村西	274	14	20.1	霸州市新港家具有限公司
24	永清县	永清县曹家务乡仁和铺村	200	10	20	永清县达盛昌物流仓储有限公司、永清县聚福粮油购销有限公司
25	固安县	中小企业路南侧、国安路东侧	122	12	10	固安县隆强福利包装厂开发区分厂
26	固安县	中小企业北路南侧、世纪路西侧	118	12	9.68	固安阿尔肯控制设备有限公司
27	固安县	国安路东侧、北孝城村地	73	12	5.89	三浦威特园区建设发展有限公司
28	固安县	中小企业北路南侧、世纪路西侧	11	15	0.78	三浦威特园区建设发展有限公司