2014年05月廊坊工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月廊坊工业用地成交总况分析

2014年05月，廊坊成交用地总面积 1,058,941 平方米（约合 1,588亩）
· 工业用地面积为 214,931 平方米（约合322 亩），占总面积的20% ，环比下降 53.16 %；
· 成交金额共计216,983万元，其中工业用地金额7,865万元，占比3.62% ，环比下降 44.33 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广阳区	43,333	20.16%	-	1,740	22.12%	-	3	37.5%	-
安次区	100,016	46.53%	-	3,760	47.81%	-	2	25%	-
香河县	54,916	25.55%	-57.87%	2,041	25.95%	-55%	2	25%	-60%
文安县	16,667	7.75%	-	324	4.12%	-	1	12.5%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2014年05月廊坊工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安次区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年05月廊坊工业用地市场交易分析

三、2014年05月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广阳区成交宗数最多，这也是广阳区近12月以来第 1 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、广阳区、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、广阳区、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香河县热度有所降低。

图3 2014年05月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2014年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安次区成交金额最高，高达 3,760万元。全市成交总金额较上月下降 44.33%呈现波动状态。

图4 2014年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 27 万元/亩，文安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2014年05月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊市昊天航空精密机械技术有限公司竞得，为2,500万元；而河北讯成物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年05月面积最大的地块为100亩，位于龙河工业园区汇智道以南，富文道以西，富康道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安次区	龙河工业园区汇智道以南，富文道以西，富康道以东	2500	25	100	廊坊市昊天航空精密机械技术有限公司
2	安次区	龙河工业园区富饶道以南，富余道以北，纵八路南段以东	1260	25	50.02	河北省农村信用社联合社
3	广阳区	开发区纬三道北侧，太古冷链物流公司东侧	1080	27	40	河北讯成物流有限公司
4	香河县	开发区芙蓉道南侧，创业路东侧	1060	27	39.99	廊坊啄木鸟管道技术有限公司
5	香河县	化大南街南侧、胖龙公司用地东侧	981	23	42.38	河北虎威新能源技术有限公司
6	广阳区	开发区官东路西，木兰道北侧	395	26	15	廊坊市东电精工电气设备有限公司
7	文安县	文安工业新区	324	13	25	廊坊浩腾建材制造有限公司
8	广阳区	开发区丁香道南，华源粮油食品有限公司东侧	265	26	10	廊坊圣川包装设备有限公司