2020年07月保定工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月保定工业用地成交总况分析

2020年07月，保定成交用地总面积 360,010 平方米（约合 540亩）
· 工业用地面积为 186,385 平方米（约合280 亩），占总面积的52% ，环比下降 84.31 %；
· 成交金额共计57,004万元，其中工业用地金额6,735万元，占比11.82% ，环比下降 81.75 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地65宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 14.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	64,512	34.61%	9.21%	1,757	26.09%	-19.26%	59	90.77%	353.85%
蠡县	46,903	25.16%	-	2,323	34.49%	-	3	4.62%	-
望都县	26,538	14.24%	-	757	11.23%	-	2	3.08%	-
安国市	48,434	25.99%	-	1,899	28.19%	-	1	1.54%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2020年07月保定工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高碑店市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2020年07月保定工业用地市场交易分析

三、2020年07月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高碑店市成交宗数最多，这也是高碑店市近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、高碑店市、望都县、蠡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、望都县、蠡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定兴县、易县、高碑店市热度有所降低。

图3 2020年07月保定工业用地成交宗数分析

四、2020年07月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蠡县成交金额最高，高达 2,323万元。全市成交总金额较上月下降 81.75%呈现波动状态。

图4 2020年07月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蠡县成交均价最高，达到 33 万元/亩，高碑店市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月保定各地区土地成交均价分布

五、2020年07月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安国市伊康药业有限公司竞得，为1,899万元；而王亮竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2020年07月面积最大的地块为72.65亩，位于安国市现代中药工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安国市	安国市现代中药工业园区内	1899	26	72.65	安国市伊康药业有限公司
2	蠡县	规划经七街西侧、规划紫薇西路北侧	1266	33	38.35	河北德蚨容纺织服饰制造有限公司
3	蠡县	规划经七街西侧、规划紫薇路西路北侧	995	33	30.14	河北德蚨容纺织服饰制造有限公司
4	望都县	许庄村村北	435	19	22.92	孙淑芬
5	望都县	许庄村村北	321	19	16.89	蔚新英
6	高碑店市	白沟镇规划文锦街东侧、合欢路北侧	197	46	4.26	田宝申
7	高碑店市	白沟镇规划合欢路北侧、兴胜大街西侧	196	46	4.22	赵秀茹
8	高碑店市	白沟镇规划文锦街东侧、合欢路北侧	99	47	2.11	王亮
9	高碑店市	白沟镇规划白桦路北侧、东岳街东侧	78	14	5.64	李立新
10	高碑店市	白沟镇规划文锦街东侧、合欢路北侧	76	46	1.64	李明
11	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	65	14	4.68	简海峰
12	蠡县	规划经七街西侧、规划紫薇路西路北侧	62	33	1.87	河北德蚨容纺织服饰制造有限公司
13	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、五一东路北侧	49	14	3.57	辛利民
14	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、白桦路北侧	45	14	3.23	刘国清
15	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	45	14	3.21	郭小伟
16	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、白桦路北侧	42	14	3.03	米瑞清
17	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、玉兰路南侧	41	14	2.92	吴成勇
18	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	41	14	2.94	周亚超
19	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	40	14	2.88	刘鹏龙
20	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、白桦路北侧	32	14	2.26	邓志萌
21	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、白桦路北侧	32	14	2.26	白占海
22	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	31	14	2.22	周亚超
23	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	30	14	2.16	刘鹏龙
24	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、白桦路南侧	30	14	2.17	高贺永
25	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、五一东路北侧	28	14	2.01	李立民
26	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、玉兰路北侧	25	14	1.81	耿兰英
27	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、玉兰路北侧	25	14	1.81	耿兰英
28	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、白桦路南侧	24	14	1.72	王新学
29	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、玉兰路南侧	23	14	1.66	尚兴华
30	高碑店市	白沟镇规划东岳街西侧、五一东路北侧	22	14	1.56	2020-31
31	高碑店市	白沟镇规划白桦路南侧、东岳街东侧	22	14	1.54	梁亚坤
32	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、玉兰路北侧	21	14	1.53	闫金保
33	高碑店市	白沟镇规划白桦路南侧、东岳街东侧	21	14	1.49	周通雨
34	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、五一东路北侧	21	14	1.51	王雲
35	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、白桦路北侧	19	14	1.32	魏敬宇
36	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、白桦路南侧	18	14	1.3	赵春杰
37	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	18	14	1.29	魏晨宇
38	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	17	14	1.17	冯会军
39	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	17	14	1.2	薛超
40	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、五一东路北侧	16	14	1.14	陈志峰
41	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、白桦路北侧	16	14	1.15	王凯
42	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、白桦路南侧	16	14	1.13	刘长河
43	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	16	14	1.16	张秀池
44	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	16	14	1.15	李天赐
45	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、白桦路南侧	16	14	1.16	赵立杰
46	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、白桦路南侧	15	14	1.05	闵娟娟
47	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	14	15	0.96	胡克中
48	高碑店市	白沟镇规划玉兰路南侧、东岳街西侧	14	14	0.98	李晓涛
49	高碑店市	白沟镇规划兴隆大街东侧、五一东路北侧	12	14	0.87	李立民
50	高碑店市	白沟镇规划东岳街东侧、北环路南侧	11	15	0.75	胡克中