2020年09月保定工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月保定工业用地成交总况分析

2020年09月，保定成交用地总面积 311,649 平方米（约合 467亩）
· 工业用地面积为 140,188 平方米（约合210 亩），占总面积的45% ，环比下降 45.82 %；
· 成交金额共计24,512万元，其中工业用地金额5,221万元，占比21.3% ，环比下降 67.65 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	112,857	80.5%	45.48%	5,510	105.53%	38.55%	2	100%	-60%
定州市	84,239	60.09%	325.71%	2,054	39.33%	264.48%	1	50%	持平
定兴县	55,950	39.91%	1157.3%	3,168	60.67%	1301.77%	1	50%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2020年09月保定工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高碑店市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年09月保定工业用地市场交易分析

三、2020年09月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高碑店市成交宗数最多，这也是高碑店市近12月以来第 5 次成为保定成交土地最多地区。同时，定兴县、定州市、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定兴县、定州市、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涿州市热度有所降低。

图3 2020年09月保定工业用地成交宗数分析

四、2020年09月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高碑店市成交金额最高，高达 5,510万元。全市成交总金额较上月下降 67.65%呈现波动状态。

图4 2020年09月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定兴县成交均价最高，达到 38 万元/亩，定州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月保定各地区土地成交均价分布

五、2020年09月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中科新世纪能源科技有限公司竞得，为3,168万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2020年09月面积最大的地块为126.36亩，位于北方再生资源产业基地经八路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定兴县	定兴县高速引线北侧、东兴南街东侧	3168	38	83.92	中科新世纪能源科技有限公司
2	高碑店市	规划二路东侧、南衣锦村地南侧	2800	31	89.48	河北凯和环境科技有限公司
3	高碑店市	城内西村地西侧、首特华峰机械设备制造有限公司北侧	2710	34	79.81	高碑店市隆创集中供热有限公司
4	定州市	北方再生资源产业基地经八路西侧	2053	16	126.36	定州市筑业装配式建筑科技有限公司