2021年09月唐山工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月唐山工业用地成交总况分析

2021年09月，唐山成交用地总面积 2,179,617 平方米（约合 3,269亩）
· 工业用地面积为 2,064,656 平方米（约合3,097 亩），占总面积的95% ，环比增长 357.6 %；
· 成交金额共计77,901万元，其中工业用地金额48,123万元，占比61.77% ，环比增长 335.04 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地48宗，占总宗数的90.57% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古冶区	477,779	23.14%	49.94%	9,629	20.01%	48.2%	19	39.58%	5.56%
曹妃甸区	853,856	41.36%	-	20,064	41.69%	-	11	22.92%	-
滦县	308,815	14.96%	-	7,653	15.9%	-	10	20.83%	-
玉田县	124,196	6.02%	276.8%	154	0.32%	-87.24%	4	8.33%	33.33%
丰南区	102,555	4.97%	64.29%	2,770	5.76%	34.47%	1	2.08%	-50%
路南区	97,899	4.74%	908.64%	4,406	9.15%	526.48%	1	2.08%	持平
迁西县	79,556	3.85%	-	2,685	5.58%	-	1	2.08%	-
丰润区	20,003	0.97%	-	766	1.59%	-	1	2.08%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2021年09月唐山工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2021年09月唐山工业用地市场交易分析

三、2021年09月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古冶区成交宗数最多，这也是古冶区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、古冶区、曹妃甸区、玉田县、路南区、迁西县、滦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、古冶区、曹妃甸区、路南区、迁西县、滦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉田县热度有所降低。

图3 2021年09月唐山工业用地成交宗数分析

四、2021年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 20,064万元。全市成交总金额较上月增长 335.04%呈现波动状态。

图4 2021年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路南区成交均价最高，达到 30 万元/亩，玉田县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月唐山各地区土地成交均价分布

五、2021年09月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山旭阳新材料有限公司竞得，为13,920万元；而唐山昊港房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年09月面积最大的地块为843.59亩，位于化学工业园区石化中路以西、石化西路以东、石化南五道改线以北、石化南四道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	化学工业园区石化中路以西、石化西路以东、石化南五道改线以北、石化南四道以南	13920	17	843.59	唐山旭阳新材料有限公司
2	路南区	稻齐路以南、经十三路以东、纬十八路以北区域	4405	30	146.85	唐山昊港房地产开发有限公司
3	丰南区	丰南临港经济开发区陶瓷产业示范区	2770	18	153.83	唐山奇隆洁具有限公司
4	曹妃甸区	化学工业园区石化中路以西、石化西路以东、石化南五道改线以北、石化南四道以南	2696	17	163.34	唐山旭阳新材料有限公司
5	迁西县	经开区中区,亨旺大道南侧	2685	22	119.33	唐山亨坤新能源材料有限公司
6	滦县	河北滦州经济开发区西区内	1826	17	109.97	唐山源泰德润钢管有限公司
7	滦县	河北滦州经济开发区西区内	1660	17	100.01	唐山凯珏实业有限公司
8	滦县	205国道南侧、前周庄西侧	1428	16	89.25	唐山东海钢铁集团有限公司
9	古冶区	唐山市汉沽管理区临津产业园	1318	13	99.08	北京玛钢炜业消防科技有限公司
10	古冶区	汉沽管理区临津产业园	1234	13	92.77	唐山市汉沽管理区珍荣家具制造有限公司
11	曹妃甸区	南堡开发区发展东道北侧	1197	13	95.73	唐山市康斯佳环保科技有限公司
12	滦县	河北滦州经济开发区西区内	1105	17	66.54	唐山晟磊桥梁工程有限公司
13	古冶区	汉沽管理区临津产业园	816	14	60	大墅家具制造唐山有限公司
14	丰润区	丰润区纵七路西侧、横五道南侧	765	26	30	河北兰菱弹簧科技有限公司
15	古冶区	唐山市汉沽管理区临津产业园	728	13	54.74	唐山市宝发公路工程服务有限公司
16	古冶区	汉沽管理区临津产业园	664	13	49.92	唐山市汉沽管理区振鹰家具有限公司
17	古冶区	唐山市汉沽管理区临津产业园	635	13	47.72	唐山市京黑马家具有限公司
18	滦县	205国道南侧、前周庄西侧	602	16	37.6	唐山东海钢铁集团有限公司
19	古冶区	唐山市汉沽管理区临津产业园	599	13	45.02	唐山市汉沽管理区宝发公路设施制造有限公司
20	古冶区	唐山市汉沽管理区临津产业园	598	13	45	金悦鑫木业（唐山）有限公司
21	曹妃甸区	装备制造园区新城大道以南、十里海中路东侧	557	11	50.11	河北文丰新材料有限公司
22	古冶区	汉沽管理区临津产业园	544	13	40.93	唐山市杰德家具制造有限公司
23	滦县	河北滦州经济开发区北区建丰木业西侧	529	18	30.08	滦州市统超工程机械有限公司
24	古冶区	汉沽管理区临津产业园	417	13	31.39	奥纳威（唐山）家具有限公司
25	古冶区	汉沽管理区临津产业园	345	13	25.95	唐山市汉沽管理区振鹰家具有限公司
26	曹妃甸区	中日唐山曹妃甸生态工业园中日四道以北、中日五道以南、高新东一路以东、西港东路以西	316	15	21.77	唐山诺思凯机械设备有限公司
27	曹妃甸区	南堡开发区发展东道北侧	310	13	24.76	唐山进源特种货物运输有限公司
28	曹妃甸区	南堡开发区化纤路东侧	290	15	20	旭祥国际物流（唐山）有限公司
29	古冶区	汉沽管理区临津产业园	278	13	20.86	沃诺斯（唐山）装饰材料有限公司
30	曹妃甸区	南堡开发区荣福道北侧	270	14	20	唐山贸盛机械配件制造有限公司
31	滦县	河北滦州经济开发区北区建丰木业西侧	269	18	15.27	河北立义达建材科技有限公司
32	古冶区	汉沽管理区临津产业园	259	13	19.45	阿贝尼（唐山）家具有限公司
33	曹妃甸区	装备制造园区十里海西路南侧、宏途路东侧	258	12	22.42	河北文丰实业集团有限公司
34	古冶区	205国道以南、考试场西路以西	236	15	15.75	唐山市鑫得泰轨道交通设备有限公司
35	古冶区	205国道以南、考试场西路以西	236	15	15.75	唐山泰多装备有限公司
36	古冶区	205国道以南、考试场西路以西	220	15	14.65	唐山隆骏新材料科技有限公司
37	曹妃甸区	南堡开发区开放路东侧、荣福道南侧	220	14	16.27	唐山皓奕体育场馆管理有限公司
38	古冶区	汉沽管理区临津产业园	195	13	14.66	唐山市汉沽管理区振鹰家具有限公司
39	古冶区	唐山市汉沽管理区临津产业园	179	13	13.43	河北美第奇家具有限公司
40	古冶区	唐山市汉沽管理区临津产业园	128	13	9.59	唐山市博远创华家具制造有限公司
41	滦县	205国道南侧、前周庄西侧	98	16	6.12	唐山东海钢铁集团有限公司
42	滦县	205国道南侧、前周庄西侧	75	16	4.68	唐山东海钢铁集团有限公司
43	玉田县	玉田县杨家套产业园	71	1	86.56	玉田县领创开发建设有限公司
44	滦县	河北滦州经济开发区西区内	61	17	3.68	唐山东钢金属板材制造有限公司
45	玉田县	玉田县杨家套产业园	56	1	67.65	玉田县领创开发建设有限公司
46	曹妃甸区	第六农场曾新村中心道以北、S263(唐海线)以东	31	11	2.79	唐山曹妃甸布土实业有限公司
47	玉田县	玉田县杨家套产业园	20	1	24.24	玉田县恒普塑业有限公司
48	玉田县	玉田县杨家套产业园	7	1	7.84	玉田县腾鑫机械设备有限公司