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2013年09月河北工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月河北工业用地成交总况分析

2013年09月, 河北 成交用地总面积 12,364,425 平方米(约合 18,547亩)
· 工业用地面积为 6,799,580 平方米(约合10,199 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 36.1 %;
· 成交金额共计1,244,138万元, 其中工业用地金额154,906万元 ,占比12.45% ,环比 增长 26.67 %;
· 成交土地448宗,其中工业用地198宗 ,占总宗数的44.2% ,环比 增长 33.78 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沧州 740,301 10.89% 111.05% 10,630 6.86% 113.17% 32 16.16% 300%
衡水 650,131 9.56% 94.77% 11,845 7.65% 112.95% 32 16.16% 113.33%
邢台 1,041,024 15.31% 573.4% 20,423 13.18% 889.21% 28 14.14% 600%
唐山 1,768,146 26% 211.47% 52,421 33.84% 279.03% 23 11.62% 64.29%
廊坊 1,038,574 15.27% 184.6% 27,590 17.81% 140.22% 21 10.61% -12.5%
保定 540,276 7.95% 684.69% 12,343 7.97% 681.18% 14 7.07% 250%
石家庄 319,033 4.69% -71.79% 6,930 4.47% -76.47% 14 7.07% -65.85%
秦皇岛 201,393 2.96% -58.69% 5,712 3.69% -59.7% 11 5.56% 10%
承德 166,073 2.44% -81.23% 2,812 1.81% -90.08% 11 5.56% 83.33%
邯郸 256,162 3.77% -57.4% 2,750 1.78% -70.45% 8 4.04% -57.89%
张家口 78,472 1.15% 53.67% 1,456 0.94% -5.08% 4 2.02% 33.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年09月河北工业用地成交面积分析

2013年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且唐山土地成交面积最大 ,占比26% 。

图2 2013年09月河北工业用地市场交易分析

三、2013年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沧州、衡水 成交宗数最多 。同时, 唐山、邢台、保定、张家口、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐山、邢台、保定、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 石家庄、秦皇岛、邯郸、张家口、承德热度有所降低。

图3 2013年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 唐山 成交金额最高,高达 52,420万元 。 全市成交总金额较上月 增长 26.67%呈现波动状态 。

图4 2013年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 唐山 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 邯郸 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知,2013年09月,河北成交的所有工业用地中,总价最高的土地被国泰纸业(唐山曹妃甸)有限公司竞得,为38,006万元;而涿州市广汇金属结构制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达62万元/亩;2013年09月面积最大的地块为1781.83亩,位于滨海大道北侧、高新大街西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 唐山 滨海大道北侧、高新大街西侧 38006 21 1781.83 国泰纸业(唐山曹妃甸)有限公司
2 保定 北台乡土岭村 6339 13 493.55 河北欣平房地产开发有限公司
3 邢台 邢左公路以南、N3路以西 5217 13 417.31 河北长征汽车制造有限公司
4 廊坊 科技路西侧、高新大街北侧 5188 17 312.63 三河市新宏昌专用车有限公司
5 廊坊 永清县大良村北侧 3359 18 184.38 中国造纸装备有限公司
6 保定 鹏程大街东侧,华阳东路北侧 2886 62 46.21 涿州市广汇金属结构制造有限公司
7 唐山 东二环南路西侧、建昌大街南侧 2755 22 127.96 遵化市励拓环保科技有限公司等19户
8 邢台 沙河市金百家民营工业园区钢铁路东侧、纬三路北侧 2680 13 200 河北中玻新材料股份有限公司
9 廊坊 幸福路西侧、高新大街北侧 2355 17 142.52 三河科达实业有限公司
10 沧州 纬二路北、经三路西 2026 10 210 沧州巴德富化工科技有限公司
11 沧州 规划通六路东、化工一路南 1924 10 199.21 华歌化学(沧州)有限公司
12 廊坊 燕高北路东侧、高新大街北侧 1795 17 108.77 三河市燕京矿山设备有限公司
13 廊坊 孤山东路西侧、孤山南路北侧 1784 17 108.08 三河市新宏昌专用车有限公司
14 唐山 遵化市兴旺寨乡黄土岗村西、石人沟公路东侧 1630 16 102 遵化市中环固体废弃物综合利用有限公司
15 廊坊 永清县大良村北侧 1556 18 85.62 中国造纸装备有限公司
16 邢台 临西县朝阳大街西侧(华北中诚科技北) 1550 16 99.79 河北瑞隆电子科技有限公司
17 廊坊 霸州市岔河集乡堤角村 1512 16 91.73 北京倚天凌云科技股份有限公司霸州分公司
18 廊坊 固安县工业园区锦绣大道北侧、国泰路西侧 1459 22 65.77 固安永丰北叉京工工程机械有限公司
19 石家庄 藁城市南营镇何家庄村南 1388 17 83.49 藁城市容大纸包装制品有限公司
20 唐山 丰润区老庄子镇瓦房庄村 1380 23 60 唐山隆康药业有限公司
21 衡水 阜城县恒通大街东、通达路北 1368 7 189.99 河北盛鼎保温材料有限公司
22 保定 军工路南侧、西外环路东侧 1361 11 123.75 河北顺成水泥制品有限公司
23 唐山 石化南三道南侧 1353 13 101 唐山金道器识实业有限公司
24 秦皇岛 开发区西区东海道以北、月湖路以东 1295 19 67.47 秦皇岛银亿国际服务外包科技开发有限公司
25 邢台 南环路东延南侧 1240 12 100 沙河市金地阳光房地产开发有限公司
26 唐山 通华西街南侧 1230 22 55.49 河北美客多食品集团有限公司
27 石家庄 无极县城北工业区纬三路路北无繁路路东 1193 13 95.13 石家庄康贺威药业有限公司
28 廊坊 固安县工业园区内,兴旺东街北侧 1141 22 50.77 河北康格普石油技术服务有限公司
29 沧州 东光县城北外环北 1137 17 67.07 河北天能泡沫板有限公司
30 衡水 太古庄乡 1137 12 94.02 深州市丰益祥服饰有限公司
31 邯郸 德政镇王庄村北 1105 9 120 河北爱美森木材加工有限公司
32 衡水 纬一路北、经四路东 1050 15 70 河北宇龙传动轴有限公司
33 廊坊 中兴住宅用地东侧、爱普一期用地南侧 1028 21 50 爱普润成软件科技有限公司
34 廊坊 永清县南胡其营村东南部 990 14 70 廊坊益田投资有限公司
35 唐山 古冶区卑家店镇,工业聚集区内 973 14 69.48 唐山市鼎祥锰业有限公司
36 沧州 经五路西、纬二路北 964 10 100.04 河北序能生物技术有限公司
37 秦皇岛 开发区西区龙海道以北 944 19 49.17 秦皇岛馨凯运输有限公司
38 邢台 白塔镇金马街南侧、群英南路东侧、宝塔街北侧 928 12 80 河北金泰成建材股份有限公司
39 廊坊 南横五路南侧 913 17 55.2 三河市智尚计算机技术有限公司
40 廊坊 永清县孙家务村北侧 901 13 68.56 廊坊海泽田农业开发有限公司
41 衡水 安平县工业园东区内,纬一路北、经五路西 900 15 60 河北程杰汽车转向机制造有限公司
42 衡水 纬二路北、经五路西 900 15 60 安平县飞畅电工合金有限公司、安平县华祥五金网业有限公司
43 廊坊 大城县大里路西侧 895 47 19.09 宋建强
44 邢台 邢左公路以南、N3路以西 837 13 66.89 河北长征汽车制造有限公司
45 秦皇岛 开发区西区永定河道以北 817 19 42.53 秦皇岛东控系统工程有限公司
46 邢台 沙河市金百家民营工业园区钢铁路东侧、纬三路北侧 804 13 60 河北中玻新材料股份有限公司
47 唐山 滦县茨榆坨镇装备制造产业园区内 793 10 82.59 滦县力恒新能源装备制造有限公司
48 廊坊 固安县工业园区内、兴民道南侧 720 22 32.64 河北诚航机械制造有限公司
49 唐山 遵化市团瓢庄乡山里各庄村、遵宝公路北侧 710 17 42.45 唐山鑫虎重型矿山机械有限公司
50 石家庄 位伯开发区 706 14 50 辛集市基尔普废旧金属回收有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知,河北工业用地成交面积位列 全国 第5位, 排名上升, 与广东、浙江在同一梯队 ,成交面积占全国5.5% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12,排名上升与吉林、山西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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