2013年09月石家庄工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月石家庄工业用地成交总况分析

2013年09月，石家庄成交用地总面积 970,128 平方米（约合 1,455亩）
· 工业用地面积为 319,032 平方米（约合479 亩），占总面积的33% ，环比下降 71.79 %；
· 成交金额共计274,341万元，其中工业用地金额6,930万元，占比2.53% ，环比下降 76.47 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地14宗，占总宗数的34.15% ，环比下降 65.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
深泽县	51,529	16.15%	-	1,273	18.37%	-	5	35.71%	-
无极县	139,638	43.77%	-	2,578	37.2%	-	4	28.57%	-
桥东区	79,834	25.02%	-37.16%	1,954	28.2%	-54.61%	3	21.43%	50%
辛集市	33,334	10.45%	-	706	10.19%	-	1	7.14%	-
新乐市	14,699	4.61%	-93.95%	419	6.05%	-93.89%	1	7.14%	-75%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2013年09月石家庄工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且无极县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年09月石家庄工业用地市场交易分析

三、2013年09月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，深泽县成交宗数最多，这也是深泽县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，无极县、辛集市、深泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无极县、辛集市、深泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平山县、新乐市、栾城区、桥东区热度有所降低。

图3 2013年09月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2013年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无极县成交金额最高，高达 2,578万元。全市成交总金额较上月下降 76.47%呈现下降状态。

图4 2013年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乐市成交均价最高，达到 19 万元/亩，无极县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2013年09月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被藁城市容大纸包装制品有限公司竞得，为1,388万元；而河北车迪石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年09月面积最大的地块为95.13亩，位于无极县城北工业区纬三路路北无繁路路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	藁城市南营镇何家庄村南	1388	17	83.49	藁城市容大纸包装制品有限公司
2	无极县	无极县城北工业区纬三路路北无繁路路东	1193	13	95.13	石家庄康贺威药业有限公司
3	辛集市	位伯开发区	706	14	50	辛集市基尔普废旧金属回收有限公司
4	无极县	无极县城北工业区纬三路中段路南	610	13	48.49	石家庄恒昌环保科技有限公司
5	无极县	无极县正无路驿头村段路北	515	11	45.21	河北金达涂料有限公司
6	深泽县	西环路东侧、兴华街北侧	503	17	30	河北爱普制药有限公司
7	新乐市	新乐工业新区	419	19	22.05	河北车迪石油化工有限公司
8	桥东区	藁城市九门村东北，机场路东侧	410	16	26.26	河北宏恩唯圣食品贸易有限公司
9	无极县	无极县城北工业区纬三路中段路南	260	13	20.62	河北禾盛化工有限公司
10	深泽县	南苑路北侧	244	16	15.52	石家庄市鹏辉纺织有限公司
11	深泽县	南苑路北侧	185	16	11.78	石家庄市鹏辉纺织有限公司
12	深泽县	兴泽路北侧	173	17	10	河北华运鸿业化工有限公司
13	深泽县	西环路东侧	168	17	10	河北爱普制药有限公司
14	桥东区	藁城市九门村东北，机场路东侧	156	16	10	河北宏恩唯圣食品贸易有限公司