2011年09月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月石家庄工业用地成交总况分析

2011年09月，石家庄成交用地总面积 948,070 平方米（约合 1,422亩）
· 工业用地面积为 104,679 平方米（约合157 亩），占总面积的11% ，环比下降 70.62 %；
· 成交金额共计266,548万元，其中工业用地金额3,415万元，占比1.28% ，环比下降 32.66 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地5宗，占总宗数的18.52% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邑县	31,414	30.01%	-	605	17.71%	-	1	20%	-
裕华区	20,844	19.91%	-	1,180	34.55%	-	1	20%	-
新乐市	18,789	17.95%	-	677	19.8%	-	1	20%	-
桥东区	17,300	16.53%	-	615	18.01%	-	1	20%	-
鹿泉区	16,333	15.6%	144.99%	339	9.93%	140.43%	1	20%	持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年09月石家庄工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高邑县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年09月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年09月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乐市、桥东区、高邑县、鹿泉区、裕华区成交宗数最多。同时，新乐市、桥东区、高邑县、鹿泉区、裕华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乐市、桥东区、高邑县、鹿泉区、裕华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 1,180万元。全市成交总金额较上月下降 32.66%呈现下降状态。

图4 2011年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 38 万元/亩，高邑县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年09月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄高新区留村乡南庄村委会竞得，为1,180万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2011年09月面积最大的地块为47.12亩，位于工业街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	37号地块：东至恒山街、西至国有存量地、南至金谷农业科技公司、北至长江大道地块	1180	38	31.27	石家庄高新区留村乡南庄村委会
2	新乐市	东方美院东侧、同常店村北侧	676	24	28.18	河北美术学院
3	桥东区	藁城市东城工业区内，威力制冷厂西侧、消防道东侧、渠北路北侧。	615	24	25.95	河北固特钢结构工程有限公司
4	高邑县	工业街以西	605	13	47.12	亿博基业河北物流有限公司
5	鹿泉区	鹿泉市上庄镇大宋楼村	339	14	24.5	河北博宇节能设备有限公司