2022年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月石家庄工业用地成交总况分析

2022年01月，石家庄成交用地总面积 246,398 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 207,129 平方米（约合311 亩），占总面积的84% ，环比下降 84.27 %；
· 成交金额共计34,499万元，其中工业用地金额16,968万元，占比49.18% ，环比下降 71.1 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地24宗，占总宗数的80% ，环比下降 41.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栾城区	63,764	30.78%	-	5,213	30.72%	-	12	50%	-
其他	110,010	53.11%	-29.33%	6,933	40.86%	-38.98%	8	33.33%	100%
井陉县	7,925	3.83%	-	364	2.14%	-	2	8.33%	-
赞皇县	14,166	6.84%	-35.34%	296	1.74%	-61.75%	1	4.17%	持平
高邑县	14,130	6.82%	-88.8%	4,200	24.75%	-31.71%	1	4.17%	-66.67%
辛集市	12,327	5.95%	-67.5%	520	3.06%	-64.51%	1	4.17%	-50%
元氏县	10,667	5.15%	-51.38%	320	1.89%	-51.44%	1	4.17%	持平
赵县	3,852	1.86%	-88.92%	134	0.79%	-87.48%	1	4.17%	持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2022年01月石家庄工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2022年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2022年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栾城区成交宗数最多，这也是栾城区近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、栾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、栾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、赞皇县、赵县、辛集市、元氏县、高邑县热度有所降低。

图3 2022年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2022年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,933万元。全市成交总金额较上月下降 71.1%呈现波动状态。

图4 2022年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邑县成交均价最高，达到 198 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2022年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄市瑞雪仓储物流有限公司竞得，为4,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达198万元/亩；2022年01月面积最大的地块为61.12亩，位于东临康村地、西临康村地、南临石家庄市2021年度第73批次建设用地1-2号地块、北临康村地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邑县	仓南路以南、胜利大街以西、南部街以东。	4200	198	21.19	石家庄市瑞雪仓储物流有限公司
2		东临康村地、西临康村地、南临石家庄市2021年度第73批次建设用地1-2号地块、北临康村地。	2380	39	61.12	河北鑫铭盛环保科技有限公司
3		东临石家庄市2020年度第74批次建设用地1-2号地块、1-3号地块、1-4号地块，西临赵庄村地，南临石家庄市2020年度第74批次建设用地1-5号地块、北临赵庄村地。	1460	39	37.4	河北希憬智能科技有限公司
4	栾城区	石家庄装备制造产业园,西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	944	55	17.09	河北天山恒睿房地产开发有限公司
5		工业大街以东、化工中路以南、规划路以西	890	48	18.53	石家庄欧锐建筑工程有限公司
6		东临石家庄市2020年度第74批次建设用地1-6号地块，西临赵庄村地，南临赵庄村地,北临石家庄市2020年度第74批次建设用地1-1号地块、石家庄市2020年度第74批次建设用地1-4号地块。	780	39	19.93	石家庄隆翔实业有限公司
7	栾城区	石家庄装备制造产业园，西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	705	55	12.75	石家庄金贝机械有限公司
8	栾城区	石家庄装备制造产业园，西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	600	55	10.85	河北梦纳斯制衣有限公司
9	栾城区	石家庄装备制造产业园，西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	553	55	10.02	河北兴宏垣科技有限公司
10	栾城区	石家庄装备制造产业园，西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北	534	55	9.66	河北卓美标签科技有限公司
11	辛集市	支路4南侧50米，支路3东侧	520	28	18.49	辛集市北新塑料科技有限公司
12		东乐街以东、地铁车辆厂以西	503	90	5.61	河北捷仁环境科技有限公司
13		东临规划路，西临规划路，南临河北润沃智慧物流有限公司,北临河北润沃智慧物流有限公司和贾村地。	460	43	10.7	河北润沃智慧物流有限公司
14	栾城区	石家庄装备制造产业园，西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	407	55	7.36	河北飞梭纺织有限公司
15	栾城区	石家庄装备制造产业园，西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	387	55	7.01	石家庄市金鼎动物药业有限公司
16	元氏县	装备制造基地(段村)	320	20	16	河北星达汽车集团有限公司
17	栾城区	石家庄装备制造产业园,西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	317	55	5.73	石家庄创锋纺织品有限公司
18	栾城区	石家庄装备制造基地,107国道以东、富城路以北。	300	44	6.77	石家庄圣泰化工有限公司
19	赞皇县	西阳泽乡南平旺村西南、赞院路路西	295	14	21.25	赞皇县利通商贸有限公司
20	井陉县	河北井陉经济开发区（北区）	294	29	10.01	石家庄利雲园区管理服务有限公司
21		东临规划路，西临河北润沃智慧物流有限公司，南临正公村地,北临规划路	265	38	6.9	河北润沃智慧物流有限公司
22	栾城区	石家庄装备制造产业园，西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	246	55	4.45	河北诚润纺织品有限公司
23	栾城区	石家庄装备制造产业园,西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	200	55	3.61	河北天山恒睿房地产开发有限公司
24		石家庄经济技术开发区，东至石药集团中诺（石家庄）有限公司、南至扬子路、西至海洋街、北至石药集团中诺（石家庄）有限公司。	195	40	4.83	石药集团中诺药业（石家庄）有限公司
25	赵县	工业四街以西、引源路以北、开源路以南	134	23	5.78	石家庄冀誉纺织有限公司
26	井陉县	河北井陉县上安镇上安西村	69	37	1.88	井陉县华北碳酸钙有限公司
27	栾城区	石家庄装备制造产业园，西城大街以西、规划惠源路以南、鑫源路以北。	20	56	0.36	河北天山恒睿房地产开发有限公司