2016年09月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月石家庄工业用地成交总况分析

2016年09月，石家庄成交用地总面积 752,592 平方米（约合 1,129亩）
· 工业用地面积为 205,490 平方米（约合308 亩），占总面积的27% ，环比下降 36.27 %；
· 成交金额共计199,466万元，其中工业用地金额6,290万元，占比3.15% ，环比下降 60.42 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	148,326	72.18%	17.56%	4,576	72.74%	17.38%	6	75%	50%
赵县	35,614	17.33%	-	1,120	17.81%	-	1	12.5%	-
深泽县	21,552	10.49%	-56.59%	595	9.46%	-56.45%	1	12.5%	-75%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年09月石家庄工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年09月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年09月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 6 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，桥东区、赵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桥东区、赵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深泽县热度有所降低。

图3 2016年09月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 4,575万元。全市成交总金额较上月下降 60.42%呈现波动状态。

图4 2016年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赵县成交均价最高，达到 21 万元/亩，深泽县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年09月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄中盛混凝土搅拌有限公司竞得，为1,938万元；而石家庄蓝天饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达176万元/亩；2016年09月面积最大的地块为104.78亩，位于石家庄循环化工园区丘头镇徐村村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	石家庄循环化工园区丘头镇徐村村西	1938	19	104.78	石家庄中盛混凝土搅拌有限公司
2	赵县	大赵公路南侧	1120	21	53.42	赵县万隆纺织有限公司
3	桥东区	藁城区南孟镇东只甲村，正无路南侧	650	176	3.69	石家庄蓝天饲料有限公司
4	桥东区	石家庄经济技术开发区东三环以东、丰产路以南、世纪大道以北	642	17	37.68	河北科威药业有限公司
5	深泽县	原民兵训练基地西侧	595	18	32.33	河北华运鸿业化工有限公司
6	桥东区	藁城经济技术开发区，市府路南侧，定魏线西侧	587	15	38.72	河北峰行建筑工程有限公司
7	桥东区	石家庄经济技术开发区东三环以西、东乐街以东、恒大绿洲以南	384	27	14.1	河北中瑞建设集团有限公司
8	桥东区	藁城区南孟镇东只甲村，正无路南侧	374	16	23.51	河北华田食品有限公司