2017年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月石家庄工业用地成交总况分析

2017年06月，石家庄成交用地总面积 3,028,299 平方米（约合 4,542亩）
· 工业用地面积为 1,684,781 平方米（约合2,527 亩），占总面积的56% ，环比增长 5001.52 %；
· 成交金额共计1,013,860万元，其中工业用地金额80,427万元，占比7.93% ，环比增长 8699.46 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地41宗，占总宗数的48.24% ，环比增长 1950 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	347,706	20.64%	-	13,009	16.17%	-	13	31.71%	-
晋州市	221,189	13.13%	-	6,891	8.57%	-	7	17.07%	-
无极县	106,926	6.35%	-	3,685	4.58%	-	4	9.76%	-
鹿泉区	102,881	6.11%	-	6,020	7.48%	-	4	9.76%	-
正定县	102,310	6.07%	-	5,620	6.99%	-	4	9.76%	-
行唐县	44,226	2.62%	33.91%	1,230	1.53%	34.57%	4	9.76%	100%
辛集市	29,911	1.78%	-	1,265	1.57%	-	2	4.88%	-
井陉矿区	689,474	40.92%	-	41,368	51.44%	-	1	2.44%	-
元氏县	24,312	1.44%	-	511	0.64%	-	1	2.44%	-
赵县	15,850	0.94%	-	830	1.03%	-	1	2.44%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2017年06月石家庄工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且井陉矿区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2017年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 4 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、无极县、晋州市、桥东区、正定县、行唐县、赵县、辛集市、鹿泉区、井陉矿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、无极县、晋州市、桥东区、正定县、行唐县、赵县、辛集市、鹿泉区、井陉矿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2017年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井陉矿区成交金额最高，高达 41,368万元。全市成交总金额较上月增长 8699.46%呈现波动状态。

图4 2017年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，井陉矿区成交均价最高，达到 40 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2017年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄钢铁有限责任公司竞得，为41,368万元；而稻香村河北食品总部有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2017年06月面积最大的地块为1034.21亩，位于中王舍、西岗头居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井陉矿区	中王舍、西岗头居委会	41368	40	1034.21	石家庄钢铁有限责任公司
2	正定县	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以南。	4640	38	121.68	石家庄空港建设投资有限公司
3	桥东区	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以南。	3440	38	89.37	石家庄空港建设投资有限公司
4	鹿泉区	铜冶镇南铜冶村	3077	53	57.55	稻香村河北食品总部有限公司
5	桥东区	石家庄经济技术开发区塔西大街以西，丰产路一杯、赣江路以南	2350	24	99.97	河北宏昌天马专用车有限公司
6	晋州市	纬一路南、展鹏街东	2164	22	100.19	石家庄利盛印染有限公司
7	晋州市	小西线东、纬五路南、纬七路北	2014	20	99.38	河北卓润医疗用品有限公司
8	桥东区	藁城经济开发区，市府东路北侧，藁城市化学纤维厂东侧	1639	23	69.92	石家庄市藁城区工信资产管理有限公司
9	鹿泉区	宜安镇裴村	1479	26	57.28	石家庄燕赵水泥有限公司
10	无极县	无繁公路南沙窝村段路北	1257	23	54.95	石家庄金京光电科技有限公司
11	行唐县	行唐县经济开发区光明路东侧、新合街北侧	1028	18	55.73	中电行唐生物质能热电有限公司
12	鹿泉区	寺家庄镇西龙贵村、山尹村镇韩家园村	1015	34	29.5	河北军鼎岩土工程技术有限公司
13	晋州市	经二街以东，纬五路以南	992	20	50.61	河北光迪化工有限公司
14	桥东区	石家庄经济技术开发区规划塔西大街以西、世纪大道以北、丰产路以南	989	28	35.73	石家庄市三丰纸制品有限公司
15	无极县	无繁公路南沙窝村段路北	943	23	40.98	河北润成仓储有限公司
16	桥东区	藁城区南孟镇杜家庄	906	14	65.29	辛俊贞
17	辛集市	垒头大街北侧，盛兴路东侧	900	26	35	辛集市城市建设投资有限公司
18	无极县	城北工业区创业大道路南	876	23	38.01	河北云兴化工有限公司
19	桥东区	藁城经济技术开发区市府东路北侧，东宁路南侧，光明纸业东侧	852	24	36.24	石家庄市隆星纤维科技有限公司
20	赵县	自强路以北、兴华大街以东	830	35	23.77	赵县金泰淀粉糖业有限公司
21	晋州市	小西线西、园区中路南	817	20	41.85	河北优尼特化工有限公司
22	无极县	无繁公路南沙窝村段路北	609	23	26.46	石家庄博瑞正诚饲料有限公司
23	桥东区	藁城区九门回族乡禅房村西，黄禅路北侧	519	18	28.77	石家庄市藁城区燃亮烛业有限公司
24	元氏县	东杜村	511	14	36.47	石家庄市清正科技有限公司
25	桥东区	藁城经济开发区，市府路南侧，天信热力公司西侧	502	23	21.75	河北高工工具有限公司
26	桥东区	九门工业园区，机场路东侧，园区一号路南侧	494	26	19.12	石家庄炳欣冶金炉料有限公司
27	正定县	三里屯办事处西洋社区居委会、中博汽车西北	490	33	15	石家庄中博汽车有限公司
28	桥东区	河北藁城经济开发区，市府路南侧，天信热力公司西侧	452	23	19.49	河北高工工具有限公司石家庄市藁城分公司
29	鹿泉区	铜冶镇南铜冶村	448	45	10	石家庄永盛乳业有限公司
30	晋州市	育英路以南，联纺街以西	444	25	17.9	河北晟科纺织品有限公司
31	桥东区	藁城九门乡只照村，九门工业园区，园区一号路北侧，机场路西侧	430	23	18.56	河北圣洁伟业新型材料有限公司
32	辛集市	朝阳路西侧、307国道南侧	365	37	9.87	辛集市华瑞滤纸有限公司
33	晋州市	经二街东、纬五路南	327	20	16.67	石家庄森宇生物科技有限公司
34	正定县	南牛乡拐角铺村地，正定县高新技术产业园区规划守州路以南、拐角铺街以西	280	26	10.7	石家庄市昌升包装装潢印刷有限公司
35	桥东区	九门工业园区，园区二号路南侧，机场路西侧	219	25	8.66	河北虹天电气科技有限公司
36	桥东区	藁城九门乡只照村，九门工业园区，机场路西侧	217	25	8.68	石家庄市嘉立泰纸制品有限公司
37	正定县	规划崇因路以北、顺平大街以东	210	34	6.09	正定高新技术产业开发区建设投资有限公司
38	行唐县	行唐县经济开发区光明路东侧、新合街北侧	137	19	7.18	中电行唐生物质能热电有限公司
39	晋州市	世纪东街以东、庄北路北	132	25	5.18	河北翰宁电气有限公司
40	行唐县	行唐县经济开发区光明路东侧、新合街北侧	46	18	2.52	中电行唐生物质能热电有限公司
41	行唐县	行唐县经济开发区光明路东侧、新合街北侧	19	21	0.9	中电行唐生物质能热电有限公司