2017年09月石家庄工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月石家庄工业用地成交总况分析

2017年09月，石家庄成交用地总面积 538,531 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 171,582 平方米（约合257 亩），占总面积的32% ，环比增长 154.44 %；
· 成交金额共计170,779万元，其中工业用地金额5,315万元，占比3.11% ，环比增长 74.86 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地12宗，占总宗数的38.71% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辛集市	51,803	30.19%	-	2,010	37.82%	-	6	50%	-
高邑县	61,668	35.94%	-	1,413	26.59%	-	4	33.33%	-
行唐县	31,074	18.11%	-	817	15.37%	-	1	8.33%	-
新乐市	27,038	15.76%	-	1,075	20.22%	-	1	8.33%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2017年09月石家庄工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邑县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年09月石家庄工业用地市场交易分析

三、2017年09月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辛集市成交宗数最多，这也是辛集市近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，新乐市、辛集市、高邑县、行唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乐市、辛集市、高邑县、行唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2017年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辛集市成交金额最高，高达 2,010万元。全市成交总金额较上月增长 74.86%呈现波动状态。

图4 2017年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乐市成交均价最高，达到 27 万元/亩，高邑县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2017年09月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北璐客乳业有限公司竞得，为1,075万元；而辛集市东方纺织印染有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2017年09月面积最大的地块为52.95亩，位于北焦村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乐市	三元路南侧	1075	27	40.56	河北璐客乳业有限公司
2	行唐县	行唐县经济开发区光明路南段西侧	817	18	46.61	青岛保税港区行唐县功能区建设开发有限公司
3	高邑县	北焦村	748	14	52.95	高邑县力马建陶有限公司
4	辛集市	兴业街北侧、妍园路西侧	660	22	30	河北华曙新合药业有限公司
5	辛集市	辛集市清洁化工园区	650	30	21.49	河北高桥农业科技有限公司
6	高邑县	贾村	338	17	20	高邑汇力瓷业有限公司
7	高邑县	北焦村	206	14	14.55	高邑县力马建陶有限公司
8	辛集市	旧垒头三村南侧，兴业街北侧100米	195	26	7.58	李素格
9	辛集市	兴业街北侧、东方纺织印染有限公司南侧	175	35	4.94	辛集市东方纺织印染有限公司
10	辛集市	兴业街北侧200米处，东方纺织印染有限公司西侧	170	36	4.72	辛集市东方纺织印染有限公司
11	辛集市	辛集市天玉玻璃有限公司南侧	160	18	8.98	河北辛集天玉玻璃有限责任公司
12	高邑县	西南关村	121	24	5	河北鄗太鼎胜制造有限公司