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2017年06月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月秦皇岛工业用地成交总况分析

2017年06月, 秦皇岛 成交用地总面积 36,970 平方米(约合 55亩)
· 工业用地面积为 17,248 平方米(约合26 亩) ,占总面积的47% ,环比 下降 96.35 %;
· 成交金额共计3,476万元, 其中工业用地金额458万元 ,占比13.18% ,环比 下降 96.44 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
北戴河区 13,340 77.34% - 385 83.85% - 1 50% -
卢龙县 3,909 22.66% 48.11% 74 16.15% 54.17% 1 50% 持平

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2017年06月秦皇岛工业用地成交面积分析

2017年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在北戴河区与卢龙县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且北戴河区土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2017年06月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2017年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 北戴河区、卢龙县 成交宗数最多 。同时, 北戴河区、卢龙县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 北戴河区、卢龙县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2017年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2017年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 北戴河区 成交金额最高,高达 384万元 。 全市成交总金额较上月 下降 96.44%呈现波动状态 。

图4 2017年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 北戴河区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 卢龙县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2017年06月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知,2017年06月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被秦皇岛燕大源达机电科技股份有限公司竞得,为384万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2017年06月月面积最大的地块,为20.01亩,位于开发区龙海道以南、天马湖路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北戴河区 开发区龙海道以南、天马湖路以东 384 19 20.01 秦皇岛燕大源达机电科技股份有限公司
2 卢龙县 卢龙县卢桃公路北侧、刘家营乡水峪村南侧 74 13 5.86 秦皇岛市宗源水业有限公司

图6 秦皇岛工业用地成交详情

六、秦皇岛投资分析

由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列 河北 第10位, 排名下降, 与张家口、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72017年06月河北工业用地成交详情

秦皇岛工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与承德、衡水在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年06月河北工业用地成交详情

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