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2011年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月石家庄工业用地成交总况分析

2011年01月, 石家庄 成交用地总面积 327,531 平方米(约合 491亩)
· 工业用地面积为 179,630 平方米(约合269 亩) ,占总面积的55%
· 成交金额共计81,657万元, 其中工业用地金额2,359万元 ,占比2.89%
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的40% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
晋州市 179,631 100% - 2,359 100% - 4 100% -

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年01月石家庄工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在晋州市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且晋州市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 晋州市 成交宗数最多 ,这也是晋州市 近12月以来第 2 次成为 石家庄 成交土地最多地区 。同时, 晋州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 晋州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 晋州市 成交金额最高,高达 2,359万元 。

图4 2011年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 晋州市 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 晋州市 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北博纳德能源科技有限公司竞得,为640万元;而晋州市吉东果业有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2011年01月面积最大的地块为80亩,位于朝阳路南,东环街东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 晋州市 朝阳路南,东环街东侧 640 8 80 河北博纳德能源科技有限公司
2 晋州市 马于工业园区,樵营公路以东 632 8 79 河北博伦特药业有限公司
3 晋州市 西三环以西,二干渠西北 560 8 70 石家庄双鸽食品有限责任公司
4 晋州市 马于工业园区 526 13 40.45 晋州市吉东果业有限公司

图6 石家庄工业用地成交详情

六、石家庄投资分析

由图可知,石家庄工业用地成交面积位列 河北 第4位, 与秦皇岛、衡水在同一梯队 ,成交面积占全国0.29% 。

图72011年01月河北工业用地成交详情

石家庄工业用地成交均价位列河北第8,与保定、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年01月河北工业用地成交详情

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