2011年07月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月石家庄工业用地成交总况分析

2011年07月，石家庄成交用地总面积 1,474,744 平方米（约合 2,212亩）
· 工业用地面积为 664,267 平方米（约合996 亩），占总面积的45% ，环比下降 36.74 %；
· 成交金额共计106,355万元，其中工业用地金额16,191万元，占比15.22% ，环比下降 33.81 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地16宗，占总宗数的29.09% ，环比下降 44.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
行唐县	340,004	51.18%	-	3,865	23.87%	-	4	25%	-
平山县	43,478	6.55%	-56.52%	692	4.27%	-26.3%	4	25%	33.33%
深泽县	25,250	3.8%	-	333	2.05%	-	3	18.75%	-
正定县	176,286	26.54%	-25.27%	9,750	60.22%	-1.52%	2	12.5%	-66.67%
井陉矿区	28,005	4.22%	-	590	3.64%	-	1	6.25%	-
井陉县	26,612	4.01%	-68.11%	630	3.89%	-68.13%	1	6.25%	-87.5%
辛集市	24,635	3.71%	-9.5%	332	2.05%	-39.53%	1	6.25%	-50%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年07月石家庄工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且行唐县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年07月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年07月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，行唐县、平山县成交宗数最多。同时，井陉矿区、深泽县、行唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉矿区、深泽县、行唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平山县、正定县、辛集市、井陉县热度有所降低。

图3 2011年07月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年07月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正定县成交金额最高，高达 9,750万元。全市成交总金额较上月下降 33.81%呈现波动状态。

图4 2011年07月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 37 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年07月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中盐银港人造板有限公司竞得，为7,430万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2011年07月面积最大的地块为180亩，位于上安里村北、沙东公路(241省道）北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	曙光路以北、柏棠东大街以东	7430	45	163.9	中盐银港人造板有限公司
2	正定县	晨光路南、正无路以北、旺泉大街以东	2320	23	100.53	石家庄盛华企业集团有限公司
3	行唐县	上安里村北、沙东公路(241省道）北侧	1273	7	180	行唐县鑫裕陶瓷有限公司
4	行唐县	东留营社区居民委员会村西南、京赞公路南侧	1188	9	130.01	河北迈尔斯通电子材料有限公司
5	行唐县	岳霍口村西南、行唐县科技工业园内	926	7	132	石家庄玉晶玻璃有限公司
6	井陉县	井陉县微水镇南良都村、良河西村	630	16	39.92	石家庄盖尔克斯科技有限公司
7	井陉矿区	矿区杨家沟居委会东南	590	14	42.01	石家庄市矿区华岚经贸有限公司
8	行唐县	岳霍口村西南、行唐县科技工业园内	478	7	68	石家庄玉晶玻璃有限公司
9	平山县	平山镇新安村	458	15	30	石家庄九源塑业有限公司
10	辛集市	位伯镇工业区、宏兴大街南侧	332	9	36.95	辛集市阿木森滤纸有限公司
11	深泽县	北赵八村北侧、正饶公路南侧	185	9	20.65	深泽县平原纺织有限公司
12	平山县	平山镇北白楼村	139	7	21.02	河北西柏坡雨润纺织有限公司
13	深泽县	西小丰村南侧、西九公路南侧	116	9	13.55	陈雪松
14	平山县	平山镇北白楼村	60	7	8.93	河北西柏坡雨润纺织有限公司
15	平山县	平山镇北白楼村	35	7	5.27	河北西柏坡雨润纺织有限公司
16	深泽县	西小丰村南侧、西九公路北侧	31	8	3.68	陈雪松