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2011年02月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月石家庄工业用地成交总况分析

2011年02月, 石家庄 成交用地总面积 380,689 平方米(约合 571亩)
· 工业用地面积为 353,784 平方米(约合531 亩) ,占总面积的93% ,环比 增长 96.95 %;
· 成交金额共计10,985万元, 其中工业用地金额9,515万元 ,占比86.62% ,环比 增长 303.39 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的86.67% ,环比 增长 225 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
桥东区 320,451 90.58% - 8,995 94.53% - 12 92.31% -
赞皇县 33,333 9.42% - 520 5.47% - 1 7.69% -

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年02月石家庄工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在桥东区与赞皇县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且桥东区土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2011年02月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年02月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 桥东区 成交宗数最多 ,这也是桥东区 近12月以来第 2 次成为 石家庄 成交土地最多地区 。同时, 桥东区、赞皇县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 桥东区、赞皇县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 桥东区 成交金额最高,高达 8,995万元 。 全市成交总金额较上月 增长 303.39%呈现上升状态 。

图4 2011年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桥东区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 赞皇县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年02月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石药集团欧意药业有限公司竞得,为2,492万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;同时也是2011年02月月面积最大的地块,为102.88亩,位于石家庄经济技术开发区塔西大街以东,扬子路以南,塔中大街以西,槐安路以北。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桥东区 石家庄经济技术开发区塔西大街以东,扬子路以南,塔中大街以西,槐安路以北。 2492 24 102.88 石药集团欧意药业有限公司
2 桥东区 石家庄经济技术开发区塔西大街以东,扬子路以南,塔中大街以西,槐安路以北 1982 19 102.46 石药集团欧意药业有限公司
3 桥东区 藁城市东城工业区污水处理厂东侧,规划北环路南侧 1435 15 93.25 御盛隆堂药业有限公司
4 桥东区 石家庄经济技术开发区黄山大街以西,丰产路以北 943 20 48.19 石家庄市四明电子有限公司
5 桥东区 石家庄经济技术开发区清源街以西,扬子路以北 590 17 33.9 石家庄瑞雪制药有限公司
6 赞皇县 东高村北 520 10 50 河北利土生物科技有限公司
7 桥东区 藁城市兴安镇张村工业园区范围内,规划东兴路北侧 504 14 36 藁城市嘉林木业有限公司
8 桥东区 藁城市岗上工业园新汪洋沟东侧 332 17 19.1 石家庄祥泰医药有限公司
9 桥东区 藁城市兴安镇张村工业园区规划范围内。 196 14 14 石家庄昊普化工有限公司
10 桥东区 藁城市岗上工业园新汪洋沟东侧约90米 181 18 10 河北永世崇信机械制造有限公司
11 桥东区 藁城市岗上工业园区工业大街(现岗丘路)东侧,心海湾小区北侧。 162 16 10 河北中瑞建设集团有限公司
12 桥东区 藁城市岗上工业园区工业大街(现岗丘路)东侧 90 16 5.52 河北博锐特工程有限公司
13 桥东区 藁城市岗上工业园区工业大街(现岗丘路)东侧,河北新四达电机制造有限公司北侧 88 16 5.37 河北新四达电机制造有限公司

图6 石家庄工业用地成交详情

六、石家庄投资分析

由图可知,石家庄工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名下降, 与保定、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.44% 。

图72011年02月河北工业用地成交详情

石家庄工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与邯郸、唐山在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年02月河北工业用地成交详情

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