2011年08月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月石家庄工业用地成交总况分析

2011年08月，石家庄成交用地总面积 1,515,068 平方米（约合 2,273亩）
· 工业用地面积为 356,272 平方米（约合534 亩），占总面积的24% ，环比下降 46.37 %；
· 成交金额共计53,723万元，其中工业用地金额5,072万元，占比9.44% ，环比下降 68.67 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地11宗，占总宗数的18.03% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平山县	220,891	62%	408.05%	2,265	44.66%	227.31%	6	54.55%	50%
井陉县	62,047	17.42%	133.16%	1,306	25.75%	107.3%	3	27.27%	200%
元氏县	66,667	18.71%	-	1,360	26.81%	-	1	9.09%	-
鹿泉区	6,667	1.87%	-	141	2.78%	-	1	9.09%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年08月石家庄工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平山县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年08月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年08月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平山县成交宗数最多，这也是平山县近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、元氏县、平山县、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、元氏县、平山县、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辛集市热度有所降低。

图3 2011年08月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平山县成交金额最高，高达 2,265万元。全市成交总金额较上月下降 68.67%呈现下降状态。

图4 2011年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 14 万元/亩，平山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年08月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄星达汽车有限公司竞得，为1,360万元；而河北天宁化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年08月面积最大的地块为151.23亩，位于王坡乡北策城、西生沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	元氏县	段村村东	1360	14	100	石家庄星达汽车有限公司
2	平山县	王坡乡北策城、西生沟村	944	6	151.23	西柏坡新能源有限公司
3	平山县	王坡乡北策城、西生沟村	682	6	106.33	西柏坡新能源有限公司
4	井陉县	秀林北张村	520	17	30	河北天宁化工有限公司
5	井陉县	秀林镇西柏山村	451	12	37.34	河北天宁化工有限公司
6	井陉县	秀林镇西柏山村	335	13	25.73	河北天宁化工有限公司
7	平山县	王坡乡北策城、南甸镇东庄村	276	6	43.39	西柏坡新能源有限公司
8	平山县	平山镇新安、烟堡村	221	15	15	刘秀改
9	鹿泉区	开发区方台村西	141	14	10	河北鹿泉经济开发区方台村村委会
10	平山县	平山镇新安、烟堡村	77	15	5	刘秀改
11	平山县	王坡乡西生沟村	65	6	10.38	西柏坡新能源有限公司