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2011年11月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月石家庄工业用地成交总况分析

2011年11月, 石家庄 成交用地总面积 961,706 平方米(约合 1,443亩)
· 工业用地面积为 459,528 平方米(约合689 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 46.99 %;
· 成交金额共计57,350万元, 其中工业用地金额10,687万元 ,占比18.63% ,环比 增长 10.48 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的59.26% ,环比 增长 23.08 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鹿泉区 314,261 68.39% - 6,469 60.53% - 8 50% -
晋州市 45,334 9.87% 117.76% 659 6.16% 154% 4 25% 300%
桥东区 51,775 11.27% - 2,183 20.43% - 1 6.25% -
新乐市 21,427 4.66% -65.98% 772 7.22% -57.56% 1 6.25% -75%
灵寿县 20,001 4.35% -79.01% 450 4.21% -59.82% 1 6.25% -75%
元氏县 6,732 1.46% - 155 1.45% - 1 6.25% -

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年11月石家庄工业用地成交面积分析

2011年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且鹿泉区土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2011年11月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年11月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鹿泉区 成交宗数最多 ,这也是鹿泉区 近12月以来第 3 次成为 石家庄 成交土地最多地区 。同时, 元氏县、晋州市、桥东区、鹿泉区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 元氏县、晋州市、桥东区、鹿泉区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新乐市、灵寿县、裕华区热度有所降低。

图3 2011年11月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鹿泉区 成交金额最高,高达 6,469万元 。 全市成交总金额较上月 增长 10.48%呈现上升状态 。

图4 2011年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桥东区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 晋州市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年11月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知,2011年11月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华北制药股份有限公司竞得,为2,183万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;2011年11月面积最大的地块为100亩,位于铜冶镇永壁西街。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桥东区 南二环东延线以北、开发区污水处理厂以西 2183 28 77.66 华北制药股份有限公司
2 鹿泉区 铜冶镇永壁西街 1370 14 100 石家庄市中和泉润家具有限公司
3 鹿泉区 铜冶镇南铜冶村东 1370 14 100 王聚荣
4 鹿泉区 山尹村镇南平同村 1073 14 78.1 河北吉信同普电子科技开发有限公司
5 鹿泉区 大河镇纸房头村 962 14 70 河北中友机电设备有限公司
6 新乐市 供电公司东侧 771 24 32.14 河北美术学院
7 鹿泉区 开发区符庄、申后村 754 14 54.86 石家庄京华电子实业有限公司
8 鹿泉区 获鹿镇大毕村、一街村 567 14 41.3 石家庄鹿光衡器有限公司
9 灵寿县 原三圣院乡粮库西侧 450 15 30 河北省良茂购销中心
10 鹿泉区 开发区方台村南、横山村北 253 14 18.42 石家庄金硕电子科技有限公司
11 晋州市 晋州镇赵村村南 203 11 18 河北加一食品有限公司
12 晋州市 马于镇东赵家庄村 176 9 20 河北艾森德化工有限公司
13 元氏县 西杜村 155 15 10.1 元氏县运兴金属有限公司
14 晋州市 循环园区东紫城村东 140 9 15 石家庄合汇化工有限公司
15 晋州市 循环园区东紫城村东 140 9 15 河北爱弗特精细化工有限责任公司
16 鹿泉区 开发区申后村 120 14 8.71 河北宏智交通设施科技有限公司

图6 石家庄工业用地成交详情

六、石家庄投资分析

由图可知,石家庄工业用地成交面积位列 河北 第5位, 排名上升, 与邢台、保定在同一梯队 ,成交面积占全国0.41% 。

图72011年11月河北工业用地成交详情

石家庄工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与承德、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年11月河北工业用地成交详情

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