一、2011年11月石家庄工业用地成交总况分析
2011年11月,
石家庄
成交用地总面积
961,706
平方米(约合
1,443亩)
·
工业用地面积为
459,528
平方米(约合689 亩)
,占总面积的48%
,环比
增长
46.99
%;
·
成交金额共计57,350万元,
其中工业用地金额10,687万元
,占比18.63%
,环比
增长
10.48
%;
·
成交土地27宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的59.26%
,环比
增长
23.08
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鹿泉区 |
314,261 |
68.39% |
- |
6,469 |
60.53% |
- |
8 |
50% |
- |
晋州市 |
45,334 |
9.87% |
117.76% |
659 |
6.16% |
154% |
4 |
25% |
300% |
桥东区 |
51,775 |
11.27% |
- |
2,183 |
20.43% |
- |
1 |
6.25% |
- |
新乐市 |
21,427 |
4.66% |
-65.98% |
772 |
7.22% |
-57.56% |
1 |
6.25% |
-75% |
灵寿县 |
20,001 |
4.35% |
-79.01% |
450 |
4.21% |
-59.82% |
1 |
6.25% |
-75% |
元氏县 |
6,732 |
1.46% |
- |
155 |
1.45% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 石家庄工业用地成交总况
二、2011年11月石家庄工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且鹿泉区土地成交面积最大
,占比68%
。
图2
2011年11月石家庄工业用地市场交易分析
三、2011年11月石家庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鹿泉区
成交宗数最多
,这也是鹿泉区
近12月以来第
3
次成为
石家庄
成交土地最多地区
。同时,
元氏县、晋州市、桥东区、鹿泉区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
元氏县、晋州市、桥东区、鹿泉区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新乐市、灵寿县、裕华区热度有所降低。
图3
2011年11月石家庄工业用地成交宗数分析
四、2011年11月石家庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鹿泉区
成交金额最高,高达
6,469万元
。
全市成交总金额较上月
增长
10.48%呈现上升状态
。
图4 2011年11月石家庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桥东区
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
晋州市
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华北制药股份有限公司竞得,为2,183万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;2011年11月面积最大的地块为100亩,位于铜冶镇永壁西街。
由图可知,石家庄工业用地成交面积位列
河北
第5位,
排名上升,
与邢台、保定在同一梯队
,成交面积占全国0.41%
。
石家庄工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与承德、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。