2019年09月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月秦皇岛工业用地成交总况分析

2019年09月，秦皇岛成交用地总面积 745,365 平方米（约合 1,118亩）
· 工业用地面积为 210,186 平方米（约合315 亩），占总面积的28% ，环比下降 90.66 %；
· 成交金额共计126,954万元，其中工业用地金额7,314万元，占比5.76% ，环比下降 88.07 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	68,157	32.43%	410.38%	1,553	21.23%	369.18%	4	44.44%	300%
昌黎县	31,804	15.13%	-98.57%	1,288	17.61%	-97.88%	2	22.22%	-89.47%
北戴河区	91,525	43.54%	-	3,707	50.68%	-	1	11.11%	-
抚宁区	14,390	6.85%	-	592	8.09%	-	1	11.11%	-
海港区	4,312	2.05%	-	175	2.39%	-	1	11.11%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2019年09月秦皇岛工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且北戴河区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年09月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2019年09月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、抚宁区、北戴河区、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区、北戴河区、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌黎县、青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2019年09月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2019年09月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北戴河区成交金额最高，高达 3,707万元。全市成交总金额较上月下降 88.07%呈现波动状态。

图4 2019年09月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 27 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2019年09月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛普润高科技发展有限公司竞得，为3,707万元；而昌黎县舟群贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年09月面积最大的地块为137.29亩，位于开发区修水道以北、西子湖路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北戴河区	开发区修水道以北、西子湖路以东	3707	27	137.29	秦皇岛普润高科技发展有限公司
2	昌黎县	葛条港乡葛条港村、经六路西侧	1049	27	39.57	秦皇岛筑邦混凝土有限公司
3	抚宁区	抚宁区田各庄管区程各庄村、朱各庄村	592	27	21.58	秦皇岛源辰五金有限公司
4	卢龙县	卢龙县经济技术开发区永平大街北侧、殡仪馆东侧	559	18	30.84	秦皇岛市汇中再生资源利用有限公司
5	卢龙县	卢龙县潘庄镇蛇刘公路西侧、西蔡庄村北侧	432	14	30.77	卢龙县民宝建筑材料有限公司
6	卢龙县	卢龙县下寨102国道南侧、河北玉龙化工科技有限公司东侧	367	14	26.82	卢龙县德胜基业混凝土有限公司
7	昌黎县	两山乡中两山村、昌抚公路西侧	239	29	8.13	昌黎县舟群贸易有限公司
8	卢龙县	卢龙县下寨102国道南侧、河北玉龙化工科技有限公司西侧	195	14	13.8	卢龙县延秋物流有限公司
9	海港区	开发区都山路以西	175	27	6.47	秦皇岛开发区永恒装饰工程有限公司